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区域价值

市二宫板块位于广州第一中轴南拓首站，是海珠经济与文化的发祥地，也是广州豪宅的起源地。这里曾是十三行时期的重要贸易中心，凭借临江和港口的优势，成为富贾聚居之地。如今，市二宫板块占据千年中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点，不仅承载着丰富的历史文化底蕴，更是未来“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”的重要组成部分，致力于焕发老城的新活力。

开发商资质历程

广州市和联房地产开发有限公司在2013年以总价24300万元、楼面价1.5万元/㎡拿下了小港路151、153地块，并将其开发成君曜府项目。然而，由于土地置换、拆迁补偿等遗留问题，该地块的开发进程一度停滞。直到2021年，地块规划获得正式批准，项目才进入了实质性的开发阶段。

在售户型面积

君曜府主打建面约82-117平方米的三至四房户型，主要面向刚需和刚改买家。尽管项目总占地面积仅为3038平方米，可建设用地面积为1988平方米，但其容积率高达8.1，已建成一栋地下4层、地上25层高的单体楼，提供了相对紧凑但功能齐全的居住空间。

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小区环境怎么样？

尽管君曜府占地面积不大，但它地处市二宫板块的核心位置，紧邻珠江，距离直线仅约500米。小区周边有丰富的休闲娱乐设施，包括网球场、游泳馆、电影院等，同时，临近滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，居民可以沉浸式感受地道广府风情。

学校有哪些？

根据最新的招生划片信息，君曜府所在的滨江街小港社区对应的是海珠实验小学富基校区，属于海珠公立教育的第一梯队。不过，初中派位方面则存在一定的不确定性，第四组内包括了五中、南武、六中等老牌名校，但实际摇号结果可能更倾向于九十七中和二六中。

交通配套如下：

君曜府位于2号线和28号线（佛穗莞城际）交汇的市二宫站上盖，交通便利。此外，项目周边还有江南大道、内环路、滨江路等主干道，以及超过20条日夜班公交线路覆盖，确保了便捷的出行条件。

商业配套设施

作为市二宫板块断货10年后唯一的全新盘，君曜府楼下即设有完善的商业配套设施，包括网球场、游泳馆、电影院等。同时，1公里范围内还涵盖了万国广场、江南西、海珠广场、北京路等多个知名商圈，构筑了一个多元化的都市生活圈。医疗方面，红十字会医院、省中医院、广医一院等三甲医院环绕，提供了坚实的健康保障。

医疗设施有哪些？

君曜府周围有多家三甲医院，如红十字会医院、省中医院、广医一院等，形成了一个五分钟的生命线医疗保障网络，为居民的健康保驾护航。

项目价值优势总结

君曜府以其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及成熟的商业和医疗配套，成为了市二宫板块不可多得的理想居住选择。尽管项目占地面积较小，容积率较高，但其精雕细琢的设计理念和高标准的装修配置，无疑提升了项目的整体品质和居住体验。特别是对于那些追求优质教育资源的家庭而言，君曜府提供的“平替”优势使其成为一个极具吸引力的选择。此外，作为准现房，预计明年下半年即可交楼，也为购房者带来了更多的信心和便利。

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