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星河东悦府，作为星河东悦湾五期全新升级产品，定位超高端。它有两大独特优势，一是西侧毗邻约 946 万㎡大山乸森林公园，妥妥的 “山景住宅”，生态环境超棒；二是报建抢在计容新规政策收紧前，成为南沙区府首个且可能是最后一个 “超新规” 产品，户型实用率最高达 128%。

项目位于金洲 - 蕉门区府中心，成熟度超高，2 公里内覆盖 “政务中轴” 和 “生态绿肺”，就像把 “珠城” 和 “白云山” 纳入步行生活圈。

🎈基本情况

总建面：约 20 万㎡

容积率：约 3.38

绿化率：约 30%

梯户比：两梯四户、两梯五户

使用率：至高 128%

总户数：约 1140 户

车位数：约 1336

车位比：1:1.17（1336÷1140≈1.17）

项目规划：分两期开发、依山而建、9 栋住宅点式塔楼布置

产品面积：建面约 89/106/122㎡全四房 / 138㎡双主套 4 + 1 房

物业管理：星河智善生活，物业费 2.8 元 /㎡

售楼处电话：400 - 990 - 8525 转 680

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🚇交通、教育配套步行可达蕉门地铁站，畅达双轨道枢纽，周边有邮轮母港、机场，1 小时畅达大湾区。未来三地铁交汇，规划连通莞深。项目一桥连通华师附小南沙小学东悦湾校区及幼儿园，均已开学。华师附小是省一级名校，华师附南沙中学高考加工值排名优异。买房无须落户可享公办教育资源。

🛍商业、医疗、休闲配套南沙区政府等半数以上高端市政和配套资源汇聚于此，商业超密集，大型商场云集，高规格商业也将入驻。距广州市妇女儿童医疗中心南沙院区约 200 米，周边优质医疗聚集。项目依托大山乸森林公园，打造稀贵森居景观社区和首席立体森系社区。

🏠最新销况主入口林荫公园、约 9m 挑高城居超级天际归家仪式感满满。约 0.34 极致窗地比（行业均值≤0.25），定制系统门窗，打造健康奢居新标准。

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