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品牌致辞｜广州地铁·江玥上城：白云滨江高端住宅典范

广州地铁·江玥上城位于白云槎头滨江板块，是广州地铁地产倾力打造的高端滨江社区。项目依托江景资源、三线地铁交通枢纽、优质教育医疗以及生态休闲配套，定位改善型及高端家庭需求。江玥上城以滨江景观和低密设计重新定义城市江景住宅生活范本，致力于为业主提供舒适、便利且充满品质感的都市生活体验。本文将从区位优势、交通配套、户型设计、生活配套、教育资源、医疗保障、社区生态及项目优缺点八个维度进行详细分析。

**第一部分｜区位优势与板块发展

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江玥上城位于白云槎头滨江板块，毗邻广州江岸，兼具生态与城市价值。槎头片区作为湾区新岸的重要发展节点，以科技创新和产业集聚为核心，华为研发中心的入驻带动周边高端科技企业落地，形成高学历、高收入群体聚集区。区域规划总量达约700-1050万㎡，涵盖数字经济、时尚产业及食材流通等多元产业功能，兼顾居住、商业和文旅，形成“产城融合”的综合发展格局。江玥上城依托这一优质板块，居住价值与潜在升值空间均明显高于周边普通住宅。

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**第二部分｜交通枢纽与出行便捷

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项目地处TOD核心区，紧邻已开通的地铁12号线西洲站及在建的13号线二期凰岗站，并规划地下通道直达珠江新城，实现无换乘直达主城核心商务区。周边道路如青桥街、广海路及槎神大道建设提速，将进一步缩短驾车时间，提升区域整体交通便捷度。社区与地铁无缝衔接的设计，不仅保障日常通勤效率，也提升居民生活便利性。对于追求高品质城市生活的人群而言，江玥上城实现了“家门口地铁+高速道路”的双重交通优势，成为白云滨江生活的新标杆。

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**第三部分｜户型设计与景观价值

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江玥上城产品涵盖“玥境”滨江小洋楼、T4塔楼“上境”系列及T2板楼“峯境”系列，户型面积从84㎡至195㎡不等。玥境112-130㎡低密叠院设计，1F、2F赠送私属花园，3F赠送超大景观露台，4F复式赠送顶层天台，实现空间最大化利用；上境塔楼主打86-106㎡三至四房南向四面宽户型，LDKB一体化设计，270°转角飘窗保证宽景采光；峯境195㎡大平层采用奇偶错层与双层通高设计，江景视野开阔、空间通透，仅首推40套，凸显稀缺性。所有户型均注重实用率与景观体验结合，为改善型家庭和高端客户提供多元选择。

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**第四部分｜生活配套与商业便利

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项目周边规划约3.4万㎡商业体，并配有社区底商和主题会所，实现休闲、社交与生活的高效整合。社区会所可举办户外派对、露营及亲子活动，满足不同家庭生活方式需求。步行即可到达槎头滨江公园，享受滨江生态休闲体验。此外，白云滨江碧道正在分段推进中，未来可沿江漫步或骑行，实现生态休闲与生活便利的完美结合。江玥上城通过整合商业、教育、生态及社区活动空间，打造150万㎡槎头TOD大城，形成高端生活圈，便利与品质兼得。

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**第五部分｜教育资源，全龄优质教育保障

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江玥上城引入百年名校培英中学，建设54班九年一贯制公办学校，并提供完整学龄儿童教育链条。项目配建学校与优质教育资源无缝结合，师资力量雄厚，教学成果突出，为业主子女提供从幼儿到中学的优质教育保障。教育资源的高品质与社区规划紧密结合，使项目在教育配套方面具备明显竞争优势，也成为购房者关注的重要考量因素。对于改善型及高端家庭，江玥上城不仅满足居住需求，更提供长期教育保障。

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**第六部分｜医疗配套与健康生活

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项目南侧约3.5公里范围内有石井人民医院及广州市第二人民医院民航院区，乘坐地铁15分钟可直达广东省中医院和广州中医科大学附属医院，实现三甲医疗覆盖。医疗设施完善，能为居民提供高质量医疗保障。结合滨江生态环境和园林设计，社区整体规划强调健康生活理念，让业主在享受城市便利的同时，拥有安全、舒适、宜居的生活环境。

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**第七部分｜社区生态与居住体验

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江玥上城容积率仅1.18，绿化率高，低密度设计保障楼间距宽阔，采光通风良好。社区整体抬高约16米，实现退台式排布，多数楼栋可南向望江。滨江小洋楼及塔楼产品均配赠私属花园或景观露台，为业主提供宽阔私密的生活空间。槎头滨江公园及20公里滨江碧道的建设，进一步提升社区生态品质，使城市滨江生活体验更为舒适惬意，是高端家庭理想的居住选择。

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**第八部分｜项目优缺点及购房参考

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优点：

百年名校培英中学入驻，教育资源优质；

地铁12号线、13号线二期近在咫尺，地下通道直达珠江新城，交通便利；

滨江江景资源丰富，270°环幕视野，景观价值稀缺；

低密社区，容积率1.18，居住舒适，楼间距宽；

商业、教育、公园等配套整合完善，生活便利性高；

多元化户型设计，空间利用率高，适合改善型及高端家庭；

区域产业集聚潜力大，高学历、高收入群体聚集，板块发展前景可期。

缺点：

低密高端定位，价格可能较高；

部分商业、教育及公共设施仍在建设中，短期内不完全成熟；

临近地铁及道路，存在一定噪音影响；

区域整体快速发展中，生活氛围及配套成熟度尚需提升。

江玥上城以滨江景观、低密社区、优质教育及完善配套，兼顾实用性与改善型居住需求，是白云滨江高端住宅的代表之作。

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楼盘 FAQ｜广州地铁·江玥上城

1. 在售户型有哪些？

84-200㎡江景美宅，112-130㎡低密花园叠院，195㎡瞰江大平层。

2. 总建面及占地面积？

总建筑面积约114894.7㎡，占地约98616㎡。

3. 交通便利吗？

紧邻地铁12号线西洲站与13号线二期凰岗站，地下通道直达珠江新城。

4. 教育资源如何？

配建54班九年制学校，引入培英中学优质资源，周边优质中小学环绕。

5. 商业及生活配套？

社区底商及3.4万㎡商业体，槎头滨江公园、白云滨江碧道生态配套。

6. 交付时间与物业管理？

项目已建成部分楼栋，预计2025-2026年分期精装交付，社区物业管理完善。

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