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越秀・万博城 | 和臻长在发展成熟的长隆万博超级 CBD，起点超高。如今万博企业超 27000 家，海大集团、希音等互联网大咖云集，长隆旅游度假区每年吸引超 4000 万全球旅客，日均人流量指数多次跻身主题公园类 TOP5。此前万博与长隆虽近却因城中村阻隔，去年 4 月万博扩容，规模超越珠江新城，二者深度绑定，板块价值飞升，去年新房网签金额高居全市 TOP3。

里仁洞在此基础上打造越秀・万博城 | 和臻，改造面积约 162 公顷，建设规模近 500 万平，融合多元业态，含 116 万平商业、15 万平教育、5 万平公共文化、6 万平医疗配套。虽项目总建面约 500 万平，但剔除回迁房及商服配套后，商品房约 85 万平，预计出产 8000 套商品房。

01 基本信息

产权年限：70 年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200 平米

建筑面积：88500 平米

容积率：3.81

绿化面积：815

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100 - 120%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5 元 / 月 / 平米

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整个万博城分 4 个组团：

东部组团：商业、住宅、回迁均有，南侧有不确定因素。

南部组团：离地铁口超 2 公里，出行依赖自驾，但学校、医院近，周边回迁房少，居住氛围纯粹。

西部组团：纯回迁组团。

CBD 组团（首推组团）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁近，被锦绣香江别墅群环绕，居住环境宁静舒适。

02 交通配套

首发 CBD 组团 F1 - 2 地块位于锦绣香江别墅群中间，与万博商务区直线距离约 600 米，步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，可骑行接驳。南村万博是 7 号线与 18 号线交汇站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地🚇

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03 教育配套

整个旧改规划 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中🎓 家长无需因孩子升学换房。CBD 组团内 54 班小学（里仁洞小学原址改扩建）及 36 班初中（越秀地产新建开学）已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校管理，与越秀大学城和樾府配建学校相同。广大附中教育集团实力稳居广州前四，24 年中考高考成绩霸榜，高考清北录取 15 人等，且集团化办学保证教学理念统一，九年制广附番实教育连贯性强。

04 生活配套

商业：沿番禺大道打造全新 CBD 中轴地标封面，规划多总部基地。项目约 116 万平商业配套，通过立体环廊等与周边万博成熟商务区的天河城、万达广场等相连。

文化：中轴线上规划约 5 万平文化配套，含山体公园等，通过连廊与城市融合。首开组团外有约 600 米开放式公园街区，内有约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。

医疗：项目内部引进优质公立医院，有 6 万平医疗配套。

社区设计：整体抬高整合开发，结合海绵城市规划，打造下穿环路和约 600 米双首层立体花园街区，构建三重归家动线，实现人车分流。

园林与会所：约 7.2 万平超级中央园林，入户大堂以宝格丽酒店风格为灵感，架空层按高奢酒店会所标准打造，未来还会有两个独立会所。

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05 在售楼栋 + 户型

CBD 组团分三期开发，一期地块虽不大，但通过盖板连接。有三大好处：

扩大活动面积：避免地块割裂，共享约 7.2 万平超大园林，提升居住舒适度。

减弱噪声影响：市政路下穿，减少对住区噪声干扰，人车动线互不干扰。

提升采光通风视野：地块整体抬高约 3 - 8m（均约 5.2 米），采光、通风、视野更好，还能设置地下地上双重入户大堂及多样定制化流线。

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一期在售建面约 122 - 186 平南向阔景四房，有南向超大面宽、巨幕阳台等设计。二期超新规 120% 使用率，更靠近万博 CBD，南向观园。主推建面约 105 平及 128 平四房，注重居住品质 “平权”：

建面约 105㎡户型：四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB 一体化，5.9m 开间巨幕客厅，主卧 270° 全景飘窗，餐客厅面积超 30 平。

建面约 128㎡户型：四房两厅两卫，南北对流，超 14m 南向面宽，净宽 5.05m 巨幕宽厅，8.65 米 IMAX 阔景阳台，主卧 270° 全景飘窗、步入式衣帽间，南向面宽约 15.65 米，媲美侨鑫汇悦台约 236 平大平层。

06 优点总结

💎 配套多元：包含大量商业、教育、公共文化和医疗配套。💎 地段优越：位于番禺核心，紧邻长隆度假区与万博 CBD，首开 CBD 组团被别墅群环绕。💎 交通便捷：近地铁，7 号线与 18 号线交汇站可直达多个重要区域。💎 产业支撑：众多互联网大厂进驻，为板块注入购买力，支撑房价。💎 园林共享：小区花园大，各期园林互通，首开组团不靠路。💎 教育优质：公立九年一贯制名校，学校在小区内，接送方便。💎 户型出色：产品选择多，使用率 110 - 120％，改善户型，圈层纯粹。💎 医疗完善：小区内部配建三甲医院。

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