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珑璟台：琶洲南双地铁红盘，湿地旁的新精致生活范本

湿地晨光里的温度：让归家成为日常的小确幸

清晨6点半，海珠国家湿地公园的晨雾还未散尽，珑璟台的安保岗亭已亮起暖黄的灯光。值班保安李师傅正拿着巡检仪逐点检查，路过1栋单元门时，顺手帮晨练归来的陈伯伯推开沉重的大门：“陈伯，今天湿地的白鹭又多了几只，您拍的照片可得分享到业主群里让大家看看”。与此同时，保洁团队正用软布细致擦拭入户大堂的玻璃幕墙，阳光透过幕墙洒在地面，为崭新的一天镀上温润的光泽。

上午10点，业主王女士通过物业APP提交了窗帘轨道检修需求，不到15分钟，维修师傅就带着工具箱上门了。不仅修好了松动的轨道，师傅还主动检查了窗边的密封胶，临走时特意提醒：“最近南风天潮湿，窗边可以多开点缝通风，物业中心准备了防潮包，随时可以去取”。这样的细节，在珑璟台的日常里随处可见——不是刻板的服务流程，而是像邻里般的贴心关照。

傍晚5点半，双地铁口的人流中，下班的年轻夫妇牵着刚放学的孩子走向社区。楼下的空中花园里，物业组织的“湿地自然课”正热闹进行，孩子们用捡来的落叶拼贴出湿地飞鸟的图案；旁边的长者休闲区，几位老人围坐在一起，交流着当天在湿地公园的见闻；不远处的观景平台上，已有业主架起相机，等待拍摄广州塔与琶洲CBD的落日余晖，晚风带着湿地的草木清香，吹散了一天的疲惫。

周末的社区更是被温情包裹：清晨的湿地慢跑团准时出发，业主们沿着专属步道感受自然；午后的邻里茶话会，大家分享着自家的拿手菜，笑声与远处的鸟鸣交织；傍晚的露天电影放映区，孩子们捧着爆米花席地而坐，荧幕光影与广州塔的灯光交相辉映。从清晨的一句问候到深夜的安保巡逻，从日常维修到社区活动，珑璟台的物业用365天的细致守护，为“新精致2.0”生活写下最温暖的注脚。

市场早已用数据印证这份品质认可：克而瑞2025年三季度广州CBD周边住宅成交报告显示，珑璟台凭借“双地铁上盖+湿地景观+超高实用率”的硬核优势，稳居海珠区改善型住宅成交榜TOP1，成为琶洲、珠城精英人群的首选品质之选。如今项目价格回调，123-131㎡全能户型总价750万起，让琶洲南的精致生活变得触手可及。

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全能配套矩阵：CBD旁的便利与诗意共生

双地铁零距离：15分钟执掌全城核心

在广州，便捷的交通是精致生活的基石。珑璟台扎根琶洲南核心区，以“双地铁零距离入户+三主干道+多维路网”的立体交通格局，将琶洲、珠江新城、金融城等核心商圈纳入“15分钟生活圈”，无论是通勤上班还是周末出游，都从容不迫。

项目最亮眼的交通优势，便是地铁18号线与11号线（环线）交汇的“无缝衔接”——从社区出入口步行几步就能直达地铁站，真正实现“出地铁即到家”的极致便捷体验。已开通的地铁18号线，堪称“CBD快线”，1站直达琶洲自贸区，2站抵达珠江新城，全程仅需15分钟，对于在CBD上班的精英人群来说，每天至少能多睡半小时；建设中的11号线作为城市环线，串联起金融城、白鹅潭、火车站等核心区域，未来商务出行或跨区办事，都无需多次换乘，高效又省心。

自驾出行同样畅行无阻。项目紧邻新光快速、华南快速两大城市主干道，沿着新光快速向北，15分钟就能抵达珠江新城CBD；经华南快速向东，20分钟可达金融城，向西则能快速接入广州南站交通枢纽，轻松对接大湾区核心城市。正在建设的海珠湾隧道贯通后，将进一步缩短与番禺、佛山的通勤距离，让出行选择更加多元。

对于经常出差的商务人士来说，这样的交通优势意味着“从容赶高铁、轻松赴机场”；对于有老人和孩子的家庭而言，无需长途奔波的出行体验，更是提升生活品质的关键。在这里，地铁与自驾双重保障，让每一次出行都成为轻松的旅程。

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书香护航：成长路上的优质陪伴

对于家庭而言，优质的教育资源是“新精致2.0”生活的核心保障。珑璟台深研现代家庭的教育需求，凭借得天独厚的区位优势，为孩子打造全方位的成长环境，让孩子在浓厚的学习氛围中快乐成长（具体入读政策以教育部门最新公布为准）。

根据当前的教育配套规划，项目周边教育资源丰富，紧邻赤岗东小学，该校作为区域内成熟的公办学校，拥有稳定的师资团队和完善的教学设施，日常接送便捷，让家长免去长途奔波的烦恼。项目西侧规划有18班中学，未来建成后将进一步完善区域教育配套，为孩子的中学阶段提供更多选择。

除了常规的学校教育，项目周边的素质教育资源同样丰富。距离项目不远的琶洲科技展览馆、广州图书馆（琶洲分馆）等文化场所，都是天然的“课外课堂”，周末带着孩子参观展览、阅读书籍，既能拓宽知识面，又能培养孩子的学习兴趣。湿地旁的自然教育更是独树一帜，孩子们可以在湿地公园观察动植物，近距离感受自然的魅力，培养环保意识和探索精神。

在这里，优质的教育配套与自然教育资源相辅相成，为孩子的成长铺就宽广道路，让家长在忙碌的工作之余，无需为孩子的教育问题过度操心，真正实现“工作生活两不误”。

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湿地环抱：CBD旁的天然氧吧

在繁华的CBD旁，能拥揽万亩湿地的自然景观，是“新精致2.0”生活的重要标志。珑璟台将“生态宜居”理念深植项目基因，以“万亩湿地+空中花园+城市天际线”的三重生态配置，让繁华与自然在此完美共生，成为广州难得的“公园里的家”。

项目距离海珠国家湿地公园仅300米，这处万亩生态湿地堪称“城市绿肺”，每天释放着大量负氧离子，让社区周边的空气始终清新宜人，是名副其实的“天然氧吧”。部分123㎡以上的户型，更是实现了“南瞰湿地、北望CBD”的双重景观优势——推窗向南，是连绵起伏的绿色湿地，清晨可见白鹭齐飞，午后能赏云卷云舒；转身向北，广州塔、琶洲CBD的摩天大楼尽收眼底，夜晚灯火璀璨，尽显城市繁华。

为了最大化利用这份稀缺的自然资源，项目在楼栋布局上进行了精心设计，采用错开式排列，确保即使是低楼层房源，也能拥有无遮挡的景观视野。清晨，在阳台瑜伽垫上舒展身体，呼吸着来自湿地的清新空气；午后，在飘窗上捧一本书，看阳光透过树叶洒在书页上；傍晚，带着孩子在湿地步道上散步，听虫鸣鸟叫，感受自然的治愈力量。这样的生活，在繁华的CBD旁显得格外珍贵。

社区内部同样精心打造了空中花园景观，虽然项目体量精致，但在有限的空间里融入了“立体园林”理念，设置了花境、休闲座椅、亲子互动区等景观元素。空中花园与远处的湿地景观遥相呼应，让业主下楼就能享受绿意环绕的惬意，实现“在家观湿地，下楼逛花园”的理想生活。

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繁华触手可及：老广烟火与新潮范共生

品质生活离不开成熟的商业配套，珑璟台地处琶洲南核心区，完美承接了区域的商业资源升级红利，从日常购物到高端消费，从市井烟火到新潮体验，吃喝玩乐购一站式满足。

项目自身配备1.44万㎡的社区底商，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、便利店等便民业态，100米范围内就能满足日常的柴米油盐需求。早上出门前，在楼下的早餐店买一份热腾腾的广式早茶；下班回家，在生鲜超市挑选新鲜的食材；周末不想做饭，楼下的连锁餐厅就能解决用餐问题，便捷又省心。

对于追求品质消费的业主来说，项目周边的商业配套同样值得期待。距离项目600米的赤沙TOD正在规划建设中，未来将打造集购物、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体；现阶段，4公里范围内的琶洲西区、珠江新城等核心商圈，能满足高端购物、商务宴请、潮流娱乐等多元需求。想逛国际品牌，地铁2站直达珠江新城；想体验新潮业态，琶洲西区的网红打卡地随时可去，这种“日常消费在家门口，品质消费半小时可达”的生活，正是“新精致2.0”的核心体验。

更难得的是，这里既有老广州的烟火气，又有国际化的新潮范。周边的赤沙村等旧改项目正在推进中，未来将打造全新的城市界面，引入更多元的商业业态，无论是长辈喜欢的传统市集，还是年轻人追捧的网红店铺，都能在这里找到，让每个家庭成员都能享受属于自己的繁华生活。

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硬核数据透视：琶洲南的高性价比之选

真正的品质人居，从来都经得起数据的检验。珑璟台以清晰透明的核心指标，展现出超越同级别楼盘的综合实力，这也是它能在琶洲南板块脱颖而出的重要原因。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

开发商

广州地铁地产

拿地时间

2023年

占地面积

约18000㎡

总建筑面积

约85000㎡

容积率

4.7

绿化率

35%

总栋数

4栋

总户数

396户

梯户比

2梯4户/3梯5户

得房率

100%+

车位比

1:1.2

在售面积

123-131㎡ 4+1房

装修标准

品牌精装

交房时间

2026年6月（准现房）

这些数据中，多个亮点尤为突出。100%+的超高得房率在广州CBD周边极为罕见，通过设备平台、花池飘窗等拓展空间，123㎡的户型实际使用空间堪比市面上140㎡的产品，让每一寸空间都发挥最大价值，性价比优势极为明显；1:1.2的车位比，远超区域平均水平，有效满足业主的停车需求，避免了“回家抢车位”的烦恼；准现房状态更是一大优势，项目主体已基本完工，2026年6月即可交付，相比期房大大缩短了等待时间，让业主能更快入住新家。

项目主力户型为123-131㎡ 4+1房，针对改善型客群精准设计，无论是三口之家、三代同堂还是需要独立办公空间的家庭，都能通过灵活的空间布局满足需求。目前项目价格回调，123㎡户型总价750万起，对于想在琶洲南置业的精英人群来说，无疑是难得的入手时机。

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产品力深度解析：CBD旁的空间美学

五重礼序归家：每一步都充满仪式感

珑璟台以“迭新生活美学”为设计理念，融合CBD的现代气质与湿地的自然底蕴，打造了“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，用层层递进的场景营造，让归家成为一场“度假式沉浸体验”，完美诠释了“新精致2.0”的生活格调。

一重礼序·社区主入口：采用现代简约的设计风格，入口处设置了精致的水景幕墙与标识系统，搭配温暖的灯光，让归家的第一刻就倍感尊崇。门口的安保岗亭24小时值守，既保障了社区安全，又能为业主提供贴心服务。

二重礼序·迎宾庭院：进入社区后，首先映入眼帘的是精心打造的迎宾庭院，搭配错落有致的绿植与休闲步道，漫步其中，仿佛置身于湿地旁的自然景观带，瞬间卸下城市的喧嚣与疲惫。

三重礼序·空中花园：项目利用架空层打造了约2000㎡的空中花园，设置了亲子互动区、长者休闲区、健身区等多重功能空间，在这里可以陪孩子玩耍、与邻居闲聊、进行日常锻炼，让社区生活更加丰富多彩。

四重礼序·电梯大堂：每层电梯大堂都采用高端石材装饰，搭配艺术吊顶与柔和灯光，质感堪比高端豪宅。大堂内设置了舒适的休憩座椅，无论是等待电梯还是接待访客，都能享受舒适的空间体验。电梯采用品牌高速电梯，运行平稳安静，大大缩短了等待时间。

五重礼序·入户玄关：入户门采用甲级防盗安全门，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡等多种解锁方式，保障居家安全。入户玄关预留了充足的收纳空间，业主可根据需求定制顶天立地的鞋柜和衣柜，底部预留的空间方便放置常穿的拖鞋，细节之处尽显人性化。

这五重礼序，不仅是空间的递进，更是情绪的转换——从城市的喧嚣到社区的静谧，从公共空间到私人领域，每一步都充满仪式感，让归家成为一场治愈之旅。

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五大社交空间：全龄化的社区温情

珑璟台深刻洞察现代家庭的社交需求，在社区内打造了“五大社交空间”，涵盖儿童、青年、长者全年龄段，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲天地，营造温馨和谐的社区氛围。

儿童探索空间：位于空中花园东侧，采用安全环保的材料打造，设置了滑梯、攀爬架、沙池等游乐设施，同时配备了家长休憩区，让孩子在尽情玩耍的同时，家长也能随时关注。这里不仅是孩子们的乐园，更是他们认识新朋友、培养社交能力的重要场所。

长者康养空间：紧邻儿童探索空间，设置了健身器材、棋牌桌、休闲座椅等设施，清晨老人们可以在这里打太极、练健身操，午后可以约上老友下棋聊天，享受悠闲的晚年生活。空间周边种植了多种养生绿植，营造出宁静舒适的氛围。

青年活力空间：配备了跑步机、哑铃等健身器材，以及乒乓球桌、羽毛球网等运动设施，满足年轻人的健身需求。下班后在这里挥洒汗水，既能缓解工作压力，又能保持健康的身体状态，是都市精英的“能量补给站”。

邻里共享空间：设置了长桌、沙发、书架等设施，可用于举办邻里茶话会、读书会、手工课等社区活动。在这里，业主们可以分享生活趣事、交流育儿经验，拉近彼此的距离，营造“远亲不如近邻”的社区温情。

湿地观景空间：位于社区高层的专属观景平台，这里是欣赏湿地景观与CBD天际线的最佳位置。周末约上三五好友，在这里举办小型派对，一边品尝美食，一边欣赏美景，让生活充满精致与惬意。

这五大社交空间，打破了现代社区的冷漠与疏离，让邻里之间的互动更加频繁，让社区生活充满温度与活力，完美契合“新精致2.0”对社区氛围的追求。

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全能户型：123-131㎡的空间魔法

项目主打123-131㎡ 4+1房户型，针对改善型客群需求，采用科学的空间布局和灵活的设计，结合100%+的超高得房率，实现“小面积大利用”，让每一寸空间都发挥最大价值，完美契合“新精致2.0”的居住理念。

123㎡ 4+1房：改善首选，CBD旁的舒适生活

123㎡ 4+1房是改善家庭的理想之选，总价750万起，加上项目价格回调，让更多精英家庭有机会入驻琶洲南核心区，享受双地铁、湿地景观的优质配套。100%+的超高得房率，通过设备平台赠送5-8㎡空间，实际使用空间堪比市面上140㎡的户型，性价比优势极为突出。

户型采用三开间朝南的经典布局，客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽可达4.2米，采光通风效果极佳，清晨阳光洒满房间，连空气都变得温暖起来。LDKG一体化设计让客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔的家庭互动区域，妈妈在厨房准备早餐，转身就能和餐厅的孩子互动，家庭氛围更加温馨。更令人惊喜的是，该户型可通过合并房间打造62㎡的大方厅，无论是举办家庭聚会还是设置孩子的游戏区，都绰绰有余。

人性化细节无处不在：玄关处预留了垂直收纳空间，可定制顶天立地的鞋柜和衣柜，满足全家人的收纳需求；厨房采用U型布局，洗、切、炒流程合理，操作台面宽敞，烟道外置设计让空间利用率更高；卫生间做了干湿分离设计，老人和孩子使用更安全，防雾镜柜兼具收纳功能，让卫浴空间始终保持整洁。

主卧配备大飘窗，飘窗朝向湿地方向，推窗就能欣赏到万亩湿地的自然风光，闲暇时放上靠垫就是一个舒适的阅读角，夜晚还能欣赏窗外的星空与湿地夜景；四个次卧空间方正，可根据需求打造为儿童房、长辈房、书房或多功能房，满足多元生活需求。全屋预留了充足的收纳空间，无论是衣物、书籍还是生活用品，都能整齐摆放，让家居环境始终保持整洁有序。

131㎡ 4+1房：终改之选，CBD旁的精致生活

131㎡ 4+1房是项目的终改户型，针对高端改善家庭设计，空间宽敞、功能齐全，加上超高得房率，居住体验堪比150㎡的大户型，是一步到位的理想选择，总价850万起，对于追求品质生活的精英人群来说，极具吸引力。

户型采用“四开间朝南”的优质布局，客厅与三个卧室均朝南，采光面达到12米以上，整个房间都充满阳光的味道。客厅面宽可达5米，与7.5米南向景观阳台相连，部分高层房源可270度观赏湿地景观与广州塔、琶洲CBD天际线，推窗向南是连绵的绿色湿地，转身向北是璀璨的城市灯火，每一幕都是自然与城市馈赠的绝美画卷。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和L型环幕飘窗，独立卫浴拥有双台盆设计和浴缸，避免早晚高峰期的使用冲突，劳累一天后泡个热水澡，舒缓身心；步入式衣帽间满足女主人的收纳需求，衣物、配饰都能整齐摆放；L型环幕飘窗视野开阔，既能欣赏湿地景观，又能俯瞰城市繁华，午后在这里喝茶、看书，享受惬意时光。

四个次卧空间都十分宽敞，可分别打造为长辈房、儿童房、客房或多功能房，长辈房靠近卫生间，方便老人起夜；儿童房预留了书桌和衣柜的位置，满足孩子的学习与成长需求；客房用来接待亲友，彰显主人的待客之道；多功能房可根据需求打造为影音室、健身房或书房，满足高端家庭的多元生活需求。

厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，配备高端厨电；西厨配备吧台、红酒柜和咖啡机，适合举办小型派对，朋友相聚时举杯畅饮，欣赏窗外的湿地与CBD双重景观，生活惬意无比。全屋飘窗设计更是一大亮点，每个房间都配备了飘窗，不仅增加了使用空间，还让每个房间都能享受自然光线与景观视野。

品牌精装：细节之处见真章

项目所有户型都采用超高标准的精装交付，配备“精装三大件”——中央空调、新风系统、智能控制系统，从温度、空气、便捷三个维度提升居住体验，彰显“新精致2.0”的品质追求。

中央空调采用美的品牌，温度调节精准，每个房间都能拥有舒适的温度，避免了传统空调的直吹不适；新风系统24小时运转，过滤空气中的灰尘、PM2.5和污染物，引入来自湿地的清新空气，为家人提供健康的呼吸环境，尤其适合有老人和孩子的家庭；智能控制系统可通过手机APP或语音控制灯光、窗帘、空调等设备，躺在床上就能开关窗帘，出门忘记关灯也能远程操控，科技感十足。

装修材质甄选国内外一线品牌，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设防滑耐磨的大理石瓷砖，不仅质感细腻，更能保障家人健康；开关插座选用施耐德等知名品牌，品质可靠；门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，隔绝外界噪音与紫外线，为家人营造安静舒适的居住环境。

厨房配备方太品牌烟机灶具、洗碗机、净水器和嵌入式冰箱等高端厨电，烟机采用智能变频技术，能根据排烟阻力自动调节吸力，避免油烟散溢；洗碗机可容纳13套餐具，解放双手的同时保障餐具卫生；净水器能有效过滤水中的杂质和有害物质，让家人喝上健康好水。橱柜采用防潮板材，使用寿命更长，收纳空间充足，锅碗瓢盆都能整齐摆放。

卫生间配备科勒智能马桶、防雾镜柜、恒温花洒等高端配置，智能马桶拥有加热座圈、温水冲洗、烘干等功能，提升使用舒适度；防雾镜柜兼具收纳功能，洗漱用品都能整齐摆放；恒温花洒可精准控制水温，避免忽冷忽热的不适。卫生间采用无级差设计，搭配防滑地砖，老人和孩子使用更安全。

此外，全屋还配置了电视背景墙、全屋壁纸、入户玄关柜等细节，处处体现对品质的追求。这些细节之处的用心，不仅让居住更加舒适便捷，更让业主无需费心装修，拎包即可入住，轻松开启琶洲南的精致生活。

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区位价值：琶洲南CLD的潜力标杆

买房不仅是购买一套房子，更是抢占一个区域的资源与未来价值。珑璟台地处琶洲南核心区，这里是广州CBD南拓的重要节点，承载着琶洲自贸区的产业红利，更孕育着新的城市生活中心，区位价值不可估量。

琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区，已聚集了腾讯、阿里、百度等众多互联网巨头，产业能级不断提升，大量高端人才在此聚集，催生了旺盛的居住需求。而琶洲南板块，凭借紧邻琶洲自贸区、靠近珠江新城的区位优势，正逐步形成“琶洲南CLD”（中央生活区），成为承接琶洲、珠城精英居住需求的核心区域。

区域发展潜力早已显露：周边赤沙村等四大旧改项目正在推进中，总改造面积达389万㎡，未来将打造全新的城市界面，引入更多商业、教育、医疗等优质配套；与项目直线距离仅1.2公里的琶洲南TOD，正在规划建设中，未来将成为集交通、商业、休闲于一体的综合枢纽，进一步提升区域的生活便利性与价值。

更难得的是，珑璟台占据了琶洲南板块的“黄金三角”位置——紧邻双地铁口，享受便捷交通；距万亩湿地仅300米，拥有稀缺生态资源；与琶洲CBD直线距离仅1站地铁，承接产业红利。这种“地铁+湿地+CBD”的稀缺组合，在广州极为罕见，也让项目成为区域内的价值标杆。

目前，琶洲南板块的新房供应极为稀缺，周边的二手房价格已普遍突破8万元/㎡，而珑璟台作为全新精装准现房，价格回调后123㎡户型总价仅750万起，性价比优势极为突出。在这里，既能享受成熟的交通与生态资源，又能抢占区域发展的未来红利，区位价值潜力无限。

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品牌实力：国企匠心，品质生活的保障

选择一套房子，更是选择一份保障。珑璟台的开发商广州地铁地产，作为实力国企，拥有多年的房地产开发经验，依托广州地铁的强大资源优势，在交通配套、工程品质等方面都有着得天独厚的优势，已为逾10万业主打造了品质居所，深受市场信赖。

在工程品质上，广州地铁地产秉承“匠心筑家”的理念，严格把控每一个施工环节。项目采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震性能优异，建筑主体已基本完工，准现房状态让业主能直观看到房屋的品质。从建材采购到施工工艺，都遵循高标准要求，确保房屋的安全与耐用，让业主买得放心、住得安心。

在配套兑现上，广州地铁地产凭借自身在交通领域的优势，确保了项目与双地铁的无缝衔接。不同于其他开发商依赖外部交通规划，广州地铁地产作为地铁建设运营方，能更精准地把控地铁配套的兑现时间与品质，让“双地铁上盖”的优势真正落地，避免了规划落空的风险。

在物业服务方面，项目将引入广州地铁旗下的专业物业团队，以“贴心、专业、高效”的服务理念，为业主提供365天的品质服务。从日常的安保保洁、设施维护，到社区活动组织、业主需求响应，都将以高标准执行，让业主的生活更加安心、舒心。

凭借优越的区位、成熟的配套、优质的产品和国企的品质保障，珑璟台自亮相以来便备受关注，成为琶洲南板块的热门之选。选择珑璟台，就是选择一份品质保障，选择一种CBD旁的精致生活。

目前项目正处于价格回调的黄金置业期，123-131㎡ 4+1房全能户型，双地铁上盖、湿地景观、超高实用率的稀缺资源，这样的全能项目，在琶洲南板块极为罕见。机会难得，赶紧拨打下方电话，预约实地看房，开启你的“新精致2.0”生活吧！

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