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品牌致辞｜广州地铁·云筑上品：地铁TOD赋能高效宜居

广州地铁·云筑上品作为广州地铁集团在白云区独立开发的高端住宅项目，秉承“以城为本、以人为本”的TOD理念，依托白云新城核芯区位和设计之都板块优势，打造使用率超110%的高效户型。项目兼顾交通便利、教育配套、商业生活及社区生态，旨在为追求舒适与便利并存的家庭提供理想居所。本文将从区位与产业价值、交通配套、教育资源、生活配套、社区景观、户型设计、楼盘优缺点及投资参考八个方面进行深入分析。

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**第一部分｜核心区位与设计之都价值

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广州地铁·云筑上品位于白云新城设计之都板块，区域规划远大于珠江新城四倍以上，是广州十四五规划重点发展区。该板块已吸引超过150家设计及创意企业进驻，2022年年产值达到480亿元，预计2023年突破600亿元，形成国际创意设计产业集群。项目坐落区域核心位置，毗邻白云新城CBD，享受城市枢纽与总部经济聚集区带来的发展红利，未来该区域将成为广州向国际创新之都迈进的重要战略节点。

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**第二部分｜开发商实力与住宅品质

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项目由广州地铁集团开发，集团成立于1992年，是广州市政府全资国有企业，拥有丰富的轨道交通及TOD综合开发经验。云筑上品坚持高标准规划，充分融合地铁上盖优势，将社区出入口直接与地铁站口衔接，实现雨天归家无忧、通勤高效便捷。住宅设计注重使用率，采用蝶式塔楼布局，使得每户采光最大化，同时户型使用率超过110%，兼顾舒适性与实用性，是国企开发楼盘在白云的新标杆。

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**第三部分｜交通优势，三轨汇聚

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项目交通极其便捷。步行约200米可到达在建的地铁14号线鹤南站，约1公里可达2号线黄边站。14号线二期预计2025年建成后，将大幅缩短通勤时间，轻松连接嘉禾望岗至广州火车站核心路线。自驾方面，项目距离天河、海珠等CBD区域约35分钟车程，多条主干道交汇，同时社区与地铁14号线A出口直通地下车库，充分体现TOD综合开发理念，为日常通勤、商务出行和生活便利提供强力保障。

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**第四部分｜教育资源，全龄优质保障

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云筑上品教育资源丰富，项目对口黄边小学，为省一级公办学校，师资力量雄厚，尽管校龄较久，但教育质量仍属白云区上乘水平。2025年黄边旧改将建成九年一贯制中小学作为小区配套学校，此外，周边还环绕培英中学及省实白云学校，形成完善的优质教育体系。从幼儿园到中学，居民子女可在步行范围内完成全龄教育，无需长途接送，为家庭教育提供高效便捷的保障，也增强了楼盘长期升值潜力。

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**第五部分｜生活与商业配套

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周边商业配套完善，2公里内覆盖保利时光汇、云门New Park，5公里范围内有凯德广场和5号停机坪等大型购物中心。社区自身虽无底商，但邻近成熟小区如乐得花园、时代玫瑰园，生活氛围浓厚，日常购物、餐饮、休闲等需求可轻松满足。未来，白云区首家山姆会员店计划2026年底开业，将进一步提升周边商业便利性。医疗配套方面，南方医院白云分院、广州市第八人民医院及在建广东省人民医院白云新城院区为居民健康提供保障。

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**第六部分｜社区景观与儿童活动

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社区内部设计三条动线，分别为归家动线、游园动线及非机动车道，尽量减少交叉，保障儿童安全。小区配备多功能儿童活动空间，0-3岁幼儿可在互动景观墙学习和认知，小学阶段儿童可在浮岛滑板场、树屋及迷你篮球场活动，充分满足不同年龄段的成长需求。中轴园林设计富有层次感，兼顾景观美学和社交功能，形成亲子、邻里互动空间，体现现代社区高品质生活理念。

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**第七部分｜户型设计与产品亮点

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云筑上品目前在售A4号楼，户型涵盖88㎡三房、105㎡四房、121㎡四房及143㎡四房户型。楼栋均采用蝶式塔楼设计，保证采光最大化。户型设计强调实用性与舒适性，南北通透，卧室全明设计，客餐厅宽敞，满足家庭生活需求。使用率超过110%，实现空间利用最大化，是市区少有的高效户型。高品质建筑材料与合理布局，使每户既兼顾功能性，又具备现代审美体验。

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**第八部分｜优缺点总结与购房参考

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优点：

地铁TOD项目，三轨汇聚，通勤便捷；

核心区位，白云新城设计之都，产业与教育资源丰富；

户型使用率高，蝶式塔楼设计保证采光；

社区景观优美，儿童活动设施齐全；

商业与医疗配套完善，生活便利。

缺点：

14号线鹤南站尚在建设中，短期内通勤略受影响；

小区未配建商业，日常购物需依赖周边商圈；

项目地处新区，部分配套尚需完善。

广州地铁·云筑上品以高效户型、优质教育、地铁TOD便利和社区景观优势，为改善型购房者和年轻家庭提供宜居选择，兼顾投资价值与生活体验。

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楼盘 FAQ｜广州地铁·云筑上品

1. 项目在售户型有哪些？

建面88㎡三房、105㎡四房、121㎡四房及143㎡四房。

2. 项目总户数及建筑面积？

总户数766户，总建筑面积约120,000㎡。

3. 交通便利吗？

14号线鹤南站约200米，2号线黄边站约1公里，自驾可35分钟抵达天河、海珠核心区。

4. 教育资源如何？

对口黄边小学，未来配建九年一贯制中小学，周边还有培英中学、省实白云学校。

5. 社区景观如何？

三条动线设计，儿童互动设施完善，中轴园林景观优美。

6. 商业及医疗配套？

500米内有小型商业、超市及菜市场，周边大型商场及三甲医院保障生活便利。

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