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在广州老黄埔开发区西区，一座由港企新福港集团打造的精致住区——新福港鼎峰江畔，正以距珠江仅600米、5号线黄埔新港站步行约12分钟、省一级学校就在楼下、全户型配270°飘窗主卧等核心优势，成为区域内稀缺的改善型新盘。项目虽为单栋41层小体量社区，却通过双架空层泛会所、铝板外立面、高标精装配置等细节，延续了“鼎峰系”的品质基因。

三江交汇处的南向江景：中低层即可望江

项目最大的自然禀赋，在于其距珠江仅约600米的临江位置：

部分中低楼层户型即可实现南向无遮挡观江；

118㎡与129㎡主力户型更享超广角江景视野，搭配6.8米宽阔阳台，如置IMAX巨幕前；

地处东江北干流、珠江前航道与黄埔涌交汇区域，水系环绕，景观层次丰富。

在老黄埔板块新房普遍远离江岸的背景下，这一资源尤为珍贵。

双架空层泛会所：小体量里的大生活

尽管项目仅一栋住宅，但开发商并未压缩公共体验：

3楼架空层：设空中泳池、艺术书吧、童话乐园、运动天地，满足亲子与社交需求；

14楼架空层：打造瑜伽区、休闲漫步道、棋弈角、迷你赛车区，动静分区明确；

业主日常聚会、带娃活动、邻里互动，均可在楼内完成，无需下楼奔波。

这种“垂直社区”理念，是港企对高密度城市生活的精巧回应。

目送式教育：省一级学校就在家门口

项目对面即为广州开发区第二小学（省一级）：

出家门过马路即入校门，真正实现“目送式上学”；

学校拥有近30年办学历史，师资成熟，教育理念完善；

周边还有开发区医院、社区底商（711、百果园、生活超市等），生活配套一步到位。

对于重视孩子安全与教育便利的家庭而言，这是难以复制的软性价值。

港式精装细节：智慧镜+国际品牌交标

户内精装延续港企一贯的精细作风：

全系标配惠而浦厨房三件套、摩恩抽拉龙头、瑞士恩仕智能马桶；

每户主卧均配可连WiFi的智慧镜，镜后隐藏收纳柜，兼具科技感与实用性；

入户大堂挑高设计，弧形顶面搭配金属腰线，陈设艺术装置与绿植，现代格调十足；

裙楼采用铝板外立面，质感远超同区普通涂料楼盘。

虽非新规高使用率产品，但在细节与交付标准上仍显诚意。

5号线始发站：一线直达珠江新城

交通是项目的硬核优势：

距5号线黄埔新港站约800米，步行约12分钟；

作为5号线东端始发站，早高峰可轻松占座，通勤体验优于中途站点；

一路向西，直达珠江新城、员村、杨箕、动物园等核心区域，无缝衔接城市主轴。

对于在金融城、珠江新城工作的上班族而言，通勤时间可控，效率极高。

四大园林归家礼序：小地块的大仪式感

尽管无传统地面花园，项目仍通过立体设计营造归家尊崇感：

打造立体园林、前庭广场、生活花园、归家连廊四大节点；

结合铝板门楼、艺术铺装、水景小品，形成完整的归家动线；

从地铁口步行归家途中，沿街底商成熟，烟火气与品质感并存。

在有限空间里，最大化情绪价值。

户型解析：传统格局中的舒适主义

项目提供四个面积段，定位刚改：

88㎡三房：南北通透，主卧270°双飘窗，部分单位可观江；

108/118㎡四房：U型厨房+观景阳台，118㎡更享三开间朝南；

129㎡横厅四房：LDK一体化+6.8米大阳台，尺度感突出。

虽实用率约80%，未达新规100%+水平，但空间布局合理、动静分区清晰、采光通风优良，居住舒适度依然在线。

区域价值：开发区西区的稀缺新盘

项目位于黄埔开发区西区，毗邻东莞边界，属产业成熟但新房断供多年的老城区：

周边聚集海关、科技园、产业园、码头等就业中心；

生活配套依托既有社区，成熟度高；

在售竞品极少，新福港鼎峰江畔是区域内少有的全新改善选择。

虽非城市热点板块，但对于本地就业或偏好低总价江景房的群体，极具性价比。

结语：在珠江畔，安放一份港式精致生活

新福港鼎峰江畔，不是宏大的城市地标，而是一份对“小而美”生活的执着。它用88㎡做出三房两卫的从容，用270°飘窗框住江流动态，用智慧镜点亮晨间梳妆，用双架空层承载邻里温情。

在这里，你可以清晨在江景阳台上喝一杯咖啡，中午步行送孩子上学，傍晚在14楼瑜伽区舒展身心，深夜在智能马桶与智慧镜的陪伴下安然入眠。这种“既有便利，又有温度”的生活，正是鼎峰江畔最真实的承诺。

全盘仅216席，适合追求品质而非噱头的务实买家。懂得在细节中见真章的人，正在悄然落子。

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