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君曜府：中轴正脉的新精致生活，老城芯里的品质人居范本

晨光里的老城温度：让每一次归家都暖到心底

清晨7点的市二宫，骑楼街的豆浆香刚飘出巷口，君曜府的安保岗亭已亮起温暖的灯光。值班小哥熟稔地为晨练归来的张阿姨刷开门禁，顺手接过她手里的菜篮子：“阿姨，今天的排骨看着真新鲜，楼下盒马的早市还剩最后一波特价鸡蛋呢”。与此同时，保洁团队正用软布细致擦拭单元门的铜把手，阳光透过门廊的格栅，在地面投下细碎的光影，为崭新的一天镀上温润的底色。

午后3点，业主李女士通过手机APP提交了家电检修需求，不到20分钟，维修师傅就带着工具箱上门了。不仅修好了洗衣机的异响，师傅还主动检查了厨房的水管，临走时特意提醒：“最近天气转潮，橱柜里可以放些防潮包，物业服务中心有免费领取的”。这样的细节，在君曜府的日常里随处可见——不是刻板的服务流程，而是像邻里般的贴心关照。

傍晚6点，地铁2号线市二宫站的人流中，下班的年轻夫妇牵着刚放学的孩子走向社区。楼下的广场上，物业组织的亲子手工课正热闹进行，孩子们用彩纸折出珠江的船帆；旁边的休闲区里，几位长辈围坐在一起，交流着同福路新开业的老字号点心铺；不远处的滨江路上，已有业主沿着江滩散步，晚风带着珠江的湿润气息，吹散了一天的疲惫。

周末的社区更是被温情包裹：清晨的瑜伽课在滨江绿道旁开启，伴着江声舒展身心；午后的邻里茶话会，大家分享着自家的拿手菜；傍晚的露天电影放映区，孩子们捧着爆米花席地而坐，笑声与江对岸的灯火交织成诗。从清晨的一句问候到深夜的安保巡逻，从日常维修到社区活动，君曜府的物业用365天的细致守护，为“新精致2.0”生活写下最温暖的注脚。

市场早已用数据印证这份品质认可：克而瑞2025年三季度广州老城核心区成交报告显示，君曜府凭借“双地铁上盖+省一级学区+珠江畔”的硬核优势，稳居海珠区刚需改善盘成交榜TOP2，成为老广和新广共同追捧的品质之选。如今项目价格下调臻藏，82-123㎡三至四房全能户型，让老城芯的精致生活变得触手可及。

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全能配套矩阵：老城芯的繁华与便利共生

双地铁上盖：20分钟执掌全城核心

在广州，便捷的交通是精致生活的基石。君曜府扎根市二宫板块——广州第一中轴南拓首站，以“双地铁上盖+三主干道+多维路网”的立体交通格局，将珠江新城、北京路、琶洲等核心商圈纳入“20分钟生活圈”，无论是通勤上班还是周末出游，都从容不迫。

项目最亮眼的交通优势，便是地铁2号线与28号线（广佛段在建中）交汇的市二宫站“无缝衔接”——从社区出入口步行不到200米就能直达地铁站，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。已开通的地铁2号线，堪称“商圈连接线”，1站到海珠广场，2站达北京路，3站抵公园前，轻松串联起老广州的核心繁华；未来28号线（佛穗莞城际）开通后，作为160km/h的市域高速轨道，3站就能直达琶洲自贸区，快速通达广佛莞三市中心城区，商务出行高效又省心。

自驾出行同样畅行无阻。项目紧邻江南大道、内环路、滨江路三大城市主干道，沿着江南大道北行驶，穿过海珠桥或解放桥，10分钟就能抵达越秀区；经内环路向东，20分钟可达珠江新城CBD，向西则能快速接入广佛高速，轻松对接大湾区核心城市。家门口的市二宫公交站，更是有超过20条日夜班线路，无论想去哪里，都能找到便捷的出行方式。

对于在CBD上班的精英人群来说，这样的交通优势意味着“每天多睡半小时”的幸福感；对于有老人和孩子的家庭而言，无需长途奔波的出行体验，更是提升生活品质的关键。在这里，地铁与自驾双重保障，让每一次出行都成为轻松的旅程。

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书香护航：省一级学区的成长盛宴

对于家庭而言，优质的教育资源是“新精致2.0”生活的核心保障。君曜府深研现代家庭的教育需求，凭借得天独厚的区位优势，成为海珠区优质学区的标杆项目，让孩子在浓厚的书香氛围中快乐成长（具体入读政策以教育部门最新公布为准）。

根据最新的招生划片信息，君曜府所在的滨江街小港社区对口海珠实验小学富基校区——作为海珠公立教育第一梯队的名校，海实以优异的教学质量和深厚的师资积淀闻名，无论是课程设置还是素质教育，都处于区域领先水平。对于重视教育的家庭来说，无需为了学区挤入越秀老破小，在这里就能以更高的居住品质，享受同等优质的教育资源，性价比优势极为突出。

除了优质的小学资源，项目周边的中学教育资源同样丰富。海实小升初属于第四组派位，涵盖五中、南武、六中、广东实验中学琶洲学校等众多老牌名校，为孩子的中学阶段提供多元选择。社区周边还有多所优质幼儿园，步行10分钟范围内就能满足从学前到小学的教育需求，让家长免去长途接送的烦恼。

更难得的是，项目身处老城核心，浓厚的文化氛围无处不在。距离项目不远的海幢寺、大元帅府等人文景点，都是天然的“课外课堂”，周末带着孩子漫步其中，聆听历史故事，感受广府文化的厚重底蕴，让教育融入日常生活的每一处场景。在这里，优质学区与文化熏陶双重加持，为孩子的成长铺就宽广道路。

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珠江畔的生态：老城芯的天然氧吧

在繁华的老城核心，能拥揽珠江的自然景观，是“新精致2.0”生活的重要标志。君曜府将“生态宜居”理念深植项目基因，以“珠江江景+滨江绿道+社区园林”的三重生态配置，让繁华与自然在此完美共生。

项目距离珠江直线仅约500米，属于真正的“滨江盘”。部分高层户型推窗就能俯瞰珠江主航道的壮阔景色，清晨看江雾缭绕，午后观千帆竞发，傍晚赏落日余晖洒在江面，每一幕都是自然馈赠的绝美画卷。步行10分钟就能抵达滨江绿道，清晨沿着江滩慢跑，呼吸着带着水汽的清新空气；傍晚牵着家人的手散步，江风拂面，吹散一天的疲惫；周末带着孩子在江边放风筝、野餐，或是陪长辈垂钓，享受难得的亲子时光与宁静惬意。

除了珠江的自然馈赠，项目周边还有多个休闲公园。海幢公园距离项目仅800米，园内古木参天，亭台楼阁错落有致，是闲暇时放松身心的绝佳去处；人民桥南广场的绿化景观带，更是市民日常休闲的热门选择，在这里打太极、练书法、跳广场舞，感受老广州的悠闲生活节奏。

社区内部同样精心打造了景观空间，虽然是单体楼设计，但在有限的空间里融入了“精致园林”理念，设置了花境、休闲座椅、绿植盆栽等景观元素，让业主下楼就能享受绿意环绕的惬意。在这里，推窗可见江景，出门即是绿道，自然与生活无缝衔接，让“生态宜居”不再是口号，而是融入日常的生活体验。

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5分钟生活圈：老广的烟火气与新潮范

品质生活离不开成熟的商业配套，君曜府地处市二宫板块核心，作为板块断货10年后的唯一新盘，完美承接了老城的成熟商业资源，从日常购物到高端消费，从市井烟火到新潮体验，吃喝玩乐购一站式满足。

项目楼下就是市二宫商圈，新市二宫文化体育中心内设有网球场、游泳馆、电影院等设施，无论是运动健身还是休闲娱乐，下楼就能实现。100米范围内，盒马鲜生、连锁超市、菜市场一应俱全，新鲜的蔬菜水果、日常的生活用品，步行几分钟就能买到，完全不用为柴米油盐奔波。500米步行可达同福路骑楼美食街，这里的老字号云吞面、布拉肠、双皮奶，都是老广最爱的味道，让味蕾随时享受地道的广府风味。

1公里范围内，更是覆盖了万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈，满足不同的消费需求。想去万国广场买折扣品牌服饰，步行15分钟就能到；想和朋友去江南西的网红咖啡馆打卡，地铁1站直达；周末带着家人去北京路逛步行街、看电影，地铁2站轻松抵达。这种“步行可达日常所需，短途直达繁华商圈”的生活，正是“新精致2.0”的核心体验。

更难得的是，这里既有老广州的烟火气，又有年轻人追捧的新潮范。骑楼街的老字号与网红小店相邻而居，滨江路的江景餐厅与接地气的大排档和谐共生，无论是长辈还是年轻人，都能在这里找到自己喜欢的生活方式。在这里，5分钟生活圈涵盖了生活的方方面面，让精致生活无需等待。

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健康守护：5分钟生命线的医疗保障

健康是品质生活的基石，君曜府周边汇聚了多家三甲医院和专科医院，构建起完善的“5分钟医疗保障圈”，为家人的健康保驾护航，这也是“新精致2.0”生活的重要支撑。

项目2公里范围内，有广州市红十字会医院、广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，涵盖了综合医疗、专科诊疗等全方位的医疗服务。其中，广州市红十字会医院距离项目仅1公里，步行15分钟就能到达，无论是日常体检还是突发疾病，都能快速获得专业的医疗救助。

社区周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，24小时营业的药店让日常购药更加便捷。对于有老人和孩子的家庭来说，这样完善的医疗配套意味着“安心”——不用为了看病长途奔波，不用在医院排队等候太久，在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人的健康筑起坚实的屏障。

在这里，成熟的医疗资源与贴心的社区服务相结合，让健康守护无处不在，让“新精致2.0”生活更加安心、从容。

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硬核数据透视：老城芯的高性价比之选

真正的品质人居，从来都经得起数据的检验。君曜府以清晰透明的核心指标，展现出超越同级别楼盘的综合实力，这也是它能在海珠区老城核心区脱颖而出的重要原因。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

开发商

广州市和联房地产开发有限公司

拿地时间

2013年

占地面积

约3038㎡

可建设用地面积

约1988㎡

总建筑面积

约16200㎡

容积率

8.1

总栋数

1栋（25层）

总户数

约175户

梯户比

3梯7户

使用率

100%以上

在售面积

82-123㎡三至四房

交房时间

2026年下半年（精装）

装修标准

AI智能精装

核心优势

双地铁上盖+省一级学区+珠江畔

这些数据中，多个亮点尤为突出。100%以上的超高使用率，在广州老城核心区极为罕见，82㎡的户型实际使用空间堪比市面上95㎡的产品，让每一寸空间都发挥最大价值，性价比优势极为明显；3梯7户的配置，在单体楼中属于舒适标准，有效避免了上下班高峰期的电梯拥堵问题，保障了居住的便捷性；准现房状态更是一大优势，项目已封顶，预计2026年下半年就能收楼，相比期房大大缩短了等待时间，让业主能更快入住新家。

项目主力户型为82-123㎡三至四房，其中123㎡四房货量尤为稀缺，全盘仅23套，针对刚需和刚改客群精准设计，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能找到心仪的户型。目前项目价格下调，正是入手老城芯品质住宅的好时机。

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产品力深度解析：老城芯的空间美学

三重礼序归家：每一步都充满仪式感

君曜府以“迭新生活美学”为设计理念，融合老城文化底蕴与现代居住需求，打造了“三重礼序空间”，从社区入口到入户门前，用层层递进的场景营造，让归家成为一场“度假式沉浸体验”，完美诠释了“新精致2.0”的生活格调。

一重礼序·社区入口：采用现代简约与广府元素结合的设计风格，入口处设置了精致的景观小品与标识系统，搭配温暖的灯光，让归家的第一刻就倍感尊崇。门口的安保岗亭24小时值守，既保障了社区安全，又能为业主提供贴心服务。

二重礼序·电梯大堂：每层电梯大堂都采用拼花岩板装饰，搭配艺术吊顶与柔和灯光，质感堪比高端豪宅。大堂内设置了舒适的休憩座椅，无论是等待电梯还是接待访客，都能享受舒适的空间体验。电梯采用品牌高速电梯，运行平稳安静，大大缩短了等待时间。

三重礼序·入户玄关：入户门采用甲级防盗安全门，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡等多种解锁方式，保障居家安全。入户玄关预留了充足的收纳空间，业主可根据需求定制顶天立地的鞋柜，底部预留的空间方便放置常穿的拖鞋，细节之处尽显人性化。

这三重礼序，不仅是空间的递进，更是情绪的转换——从城市的喧嚣到社区的静谧，从公共空间到私人领域，每一步都充满仪式感，让归家成为一场治愈之旅。

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全能户型：82-123㎡的空间魔法

项目主打82-123㎡三至四房户型，针对刚需、首改等多重客群需求，采用科学的空间布局和灵活的设计，结合100%以上的超高使用率，实现“小面积大利用”，让每一寸空间都发挥最大价值，完美契合“新精致2.0”的居住理念。

82㎡三房：刚需首选，老城芯的入门级精致生活

82㎡三房是刚需家庭的理想之选，总价亲民，加上项目价格下调，让更多年轻家庭有机会入驻市二宫核心区，享受双地铁、省学区的优质配套。100%以上的超高使用率，让实际使用空间堪比市面上95㎡的户型，性价比优势极为突出。

户型采用三开间朝南的经典布局，客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽可达3.6米，采光通风效果极佳，清晨阳光洒满房间，连空气都变得温暖起来。LDKB一体化设计让客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔的家庭互动区域，妈妈在厨房准备早餐，转身就能和餐厅的孩子互动，家庭氛围更加温馨。

人性化细节无处不在：玄关处预留了垂直收纳空间，可定制顶天立地的鞋柜和衣柜，满足全家人的收纳需求；厨房采用U型布局，洗、切、炒流程合理，操作台面宽敞，烟道外置设计让空间利用率更高；卫生间做了干湿分离设计，老人和孩子使用更安全，防雾镜柜兼具收纳功能，让卫浴空间始终保持整洁。

主卧配备大飘窗，飘窗朝向滨江方向，部分房源可欣赏到江景，闲暇时放上靠垫就是一个舒适的阅读角，夜晚还能欣赏窗外的城市夜景；两个次卧空间方正，可根据需求打造为儿童房或书房，满足多元生活需求。全屋预留了充足的收纳空间，无论是衣物、书籍还是生活用品，都能整齐摆放，让家居环境始终保持整洁有序。

105㎡三房：首改优选，大家庭的舒适生活

105㎡三房针对首改家庭设计，通过空间多功能化和精细化布局，满足三口之家或三代同堂的居住需求，100%以上的超高使用率让空间更加开阔通透，居住舒适度媲美更大面积的户型。

双阳台设计是该户型的亮点，南向景观阳台面宽4.2米，连接客厅与次卧，用来休闲观景、晾晒衣物；北向生活阳台靠近厨房，用来放置洗衣机、储物柜和热水器，功能分区明确，互不干扰。南向阳台视野开阔，部分高层房源可俯瞰珠江江景，推窗就能感受江风拂面的惬意。

LDKB一体化设计让公区空间更加开阔，约30平的客厅、餐厅、厨房相连，朋友来访或家庭聚会都不显拥挤。厨房采用开放式与封闭式结合的设计，平时可打开隔断与餐厅互动，烹饪高峰期关闭隔断阻挡油烟，兼顾社交与实用需求。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和超大飘窗，独立卫浴拥有双台盆设计，避免早晚高峰期的使用冲突；步入式衣帽间满足女主人的收纳需求，衣物、配饰都能整齐摆放；超大飘窗采光充足，午后在这里喝茶、看书，享受惬意时光。

两个次卧空间都十分宽敞，可分别打造为长辈房和儿童房，长辈房靠近卫生间，方便老人起夜；儿童房预留了书桌和衣柜的位置，满足孩子的学习与成长需求。户型采用南北对流的布局，通风采光效果极佳，让室内空气始终清新。

123㎡四房：终改之选，老城芯的全能生活

123㎡四房是项目的终改户型，全盘仅23套，稀缺性十足。户型针对改善型家庭设计，空间宽敞、功能齐全，加上超高使用率，居住体验堪比140㎡的大户型，是一步到位的理想选择。

户型采用“四开间朝南”的优质布局，客厅与三个卧室均朝南，采光面达到12米以上，整个房间都充满阳光的味道。客厅面宽可达5米，与南向景观阳台相连，阳台面宽5.2米，部分高层房源可270度观赏珠江江景与城市景观，夜晚凭窗而望，江对岸的灯火与星空交相辉映，尽显精致生活格调。

主卧套房面积超25平，配备独立卫浴、双步入式衣帽间、梳妆区和超大飘窗，独立卫浴拥有浴缸和淋浴双重功能，劳累一天后泡个热水澡，舒缓身心；双步入式衣帽间分别放置男女主人的衣物，使用更加便捷；梳妆区预留了充足的台面空间，满足女主人的美妆需求；超大飘窗正对江景，是欣赏风景的绝佳位置。

三个次卧空间都十分宽敞，可分别打造为长辈房、儿童房、客房或多功能房，长辈房配备独立卫浴，保障老人的居住隐私；儿童房采用套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，满足孩子的成长需求；客房用来接待亲友，彰显主人的待客之道；多功能房可根据需求打造为影音室、健身房或书房，满足高端家庭的多元生活需求。

厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，配备高端厨电；西厨配备吧台、红酒柜和咖啡机，适合举办小型派对，朋友相聚时举杯畅饮，欣赏窗外江景，生活惬意无比。

AI智能精装：细节之处见真章

项目所有户型都采用超高标准的精装交付，与美的控股睿住智能携手打造AI智能家，配备“精装三大件”——中央空调、新风系统、智能控制系统，从温度、空气、便捷三个维度提升居住体验，彰显“新精致2.0”的品质追求。

中央空调采用美的品牌，温度调节精准，每个房间都能拥有舒适的温度，避免了传统空调的直吹不适；新风系统24小时运转，过滤空气中的灰尘、PM2.5和污染物，为家人提供清新健康的空气，尤其适合有老人和孩子的家庭；智能控制系统可通过手机APP或语音控制灯光、窗帘、空调等设备，躺在床上就能开关窗帘，出门忘记关灯也能远程操控，科技感十足。

装修材质甄选国内外一线品牌，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设防滑耐磨的瓷砖，不仅质感细腻，更能保障家人健康；开关插座选用施耐德等知名品牌，品质可靠；门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，隔绝外界噪音与紫外线，为家人营造安静舒适的居住环境。

厨房配备方太品牌烟机灶具、洗碗机、净水器和嵌入式冰箱等高端厨电，烟机采用智能变频技术，能根据排烟阻力自动调节吸力，避免油烟散溢；洗碗机可容纳13套餐具，解放双手的同时保障餐具卫生；净水器能有效过滤水中的杂质和有害物质，让家人喝上健康好水。橱柜采用防潮板材，使用寿命更长，收纳空间充足，锅碗瓢盆都能整齐摆放。

卫生间配备科勒智能马桶、防雾镜柜、恒温花洒等高端配置，智能马桶拥有加热座圈、温水冲洗、烘干等功能，提升使用舒适度；防雾镜柜兼具收纳功能，洗漱用品都能整齐摆放；恒温花洒可精准控制水温，避免忽冷忽热的不适。卫生间采用无级差设计，搭配防滑地砖，老人和孩子使用更安全。

此外，全屋还配置了电视背景墙、全屋壁纸、入户玄关柜等细节，处处体现对品质的追求。这些细节之处的用心，不仅让居住更加舒适便捷，更让业主无需费心装修，拎包即可入住，轻松开启老城芯的精致生活。

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区位价值：中轴正脉的潜力标杆

买房不仅是购买一套房子，更是抢占一个区域的资源与未来价值。君曜府地处广州第一中轴南拓首站——市二宫板块核心，这里是海珠经济、文化的发祥地，也是广州豪宅的发源地，承载着老广州的历史底蕴，更孕育着新的发展机遇。

早在十三行时期，市二宫板块就凭借临江、港口的优势，成为中外贸易的核心枢纽，富贾云集，奠定了“豪宅发源地”的地位。历经百年变迁，如今的市二宫板块，占据千年中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点，一桥贯通珠江南北，不仅坐拥两岸核心商圈，更是承载中轴连接海珠江南大道商圈群的重要枢纽，经济、文化、交通聚核，地位超然。

未来，市二宫板块将紧贴规划，立足“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”，通过旧城改造、配套升级，焕发老城新活力。区域内的商业、文化、休闲配套将进一步完善，消费能级不断提升，成为广州历史文化传承地和品质消费体验地，区域价值持续攀升。

更难得的是，市二宫板块近10年无新盘入市，君曜府作为板块断货10年后的唯一新盘，填补了区域高端住宅的市场空白。目前，板块内主要以二手房为主，像富基广场、朗晴居等较新的电梯房，二手房价多在5.4万-6万元/㎡左右，而君曜府作为全新精装盘，价格下调后更具竞争力。

在这里，既能享受老城成熟的配套资源，又能抢占区域发展的未来红利；既能感受老广州的烟火气，又能拥有现代精致的居住体验，中轴正脉的价值优势，让君曜府成为不可多得的品质之选。

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品牌实力：匠心筑家，品质生活的保障

选择一套房子，更是选择一份保障。君曜府的开发商广州市和联房地产开发有限公司，虽历经地块开发的波折，但始终坚持“匠心筑家”的理念，致力于为业主打造品质人居。从2013年拿地到如今项目封顶准现，多年的打磨只为呈现更好的产品。

在建筑品质上，项目采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震性能优异，建筑主体已全面封顶，准现房状态让业主能直观看到房屋的品质。在施工过程中，开发商严格把控每一个环节，从建材采购到施工工艺，都遵循高标准要求，确保房屋的安全与耐用。

在物业服务方面，项目将引入专业的物业团队，以“贴心、专业、高效”的服务理念，为业主提供365天的品质服务。从日常的安保保洁、设施维护，到社区活动组织、业主需求响应，都将以高标准执行，让业主的生活更加安心、舒心。

值得一提的是，项目与美的控股睿住智能的合作，更是为产品品质加持。美的作为知名企业，在智能家居领域拥有深厚的积淀，双方的携手合作，让君曜府的精装品质和智能体验更上一层楼，为业主带来更便捷、舒适的居住生活。

凭借优越的区位、成熟的配套、优质的产品和贴心的服务，君曜府自亮相以来便备受关注，成为海珠区老城核心区的热门之选。选择君曜府，就是选择一份品质保障，选择一种老城芯的精致生活。

目前项目正处于价格下调臻藏阶段，82-123㎡三至四房全能户型，双地铁上盖、省一级学区、珠江畔的稀缺资源，这样的全能项目，在市二宫板块极为罕见。机会难得，赶紧拨打下方电话，预约实地看房，开启你的“新精致2.0”生活吧！

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