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品牌致辞｜越秀贝好家·嘉悦云启：白云新城嘉禾望岗高端住宅

越秀贝好家·嘉悦云启位于广州白云新城嘉禾望岗核心区，由越秀地产与贝壳强强联合打造，致力于为追求高品质生活的家庭提供宜居典范。项目依托三线地铁交汇优势、成熟商圈及高端教育医疗资源，兼顾交通便利性与生活舒适度。本文将从区位优势、交通配套、户型设计、生活配套、教育资源、医疗保障、社区生态及楼盘优缺点等八个维度进行深入解析，帮助购房者全面了解项目价值。

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**第一部分｜区位优势与板块价值

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嘉悦云启位于白云新城北板块嘉禾望岗板块，地处TOD核心区，兼具城市发展潜力和生活便利性。该区域以产业集聚、商业完善和交通枢纽著称，吸引了大量白领与高净值家庭置业，区域人居价值显著提升。项目周边未来规划完善，兼顾产业、商业和居住功能，形成“产城融合”的发展模式，为购房者提供长期增值空间。尤其在白云新城北板块，低密度住宅稀缺，嘉悦云启占地约9.6万㎡，总建面16.8万㎡，在保障舒适居住体验的同时，也保证了社区私密性和宜居性。

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**第二部分｜交通枢纽与通勤便捷

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嘉悦云启最大亮点之一是毗邻嘉禾望岗地铁站，仅50米步行距离即可到达三线换乘枢纽（2号线、3号线、14号线），未来18号线北延段投入使用后，将进一步优化通达性。项目3站直达白云新城、4站直达珠江新城，未来5站可抵琶洲，8站通达番禺万博，交通网络高度覆盖主城区主要核心板块。社区与地铁上盖的TOD设计，保证日常通勤便利，同时地下活力通廊衔接周边商业，提升居住舒适性，实现“地铁口即家门口”的现代都市生活模式。

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**第三部分｜户型设计与空间利用

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项目户型主打88-120㎡南向新规户型，使用率高达120%，通过优化墙体厚度及增加赠送面积实现“小面积大空间”。88㎡户型四开间朝南，13米采光面配270°转角飘窗，入户玄关与U型厨房联动提升动线效率，主卧与次卧转角飘窗拓展景观视野，适合年轻家庭置业。105㎡四房两厅两卫户型全屋朝南，主卧配衣帽间与独立卫生间，满足三孩家庭或两代同堂居住需求。120㎡四房两厅三卫户型设计双套房，中西厨分离，客厅面宽6.8米连接南向景观阳台，实现270°观景视野，兼顾空间尺度与生活舒适度。

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**第四部分｜生活配套与商业便利

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嘉悦云启生活配套完善，步行范围内有云门NEW PARK、嘉禾金铂天地、设计之都时光汇，约300米范围内在建白云首个山姆会员店（预计2026年开业），为居民提供购物、餐饮、娱乐等全方位生活服务。社区自建约2000㎡商业街区，与地铁地下通廊无缝衔接，保障业主24小时便利生活。此外，成熟商圈及邻里环境的融合提升社区居住氛围，使高端住宅不仅具有居住价值，更具长期保值潜力。

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**第五部分｜教育资源，12年全龄优教体系

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项目注重全龄教育配套，小区自建6班幼儿园，北侧规划54班九年一贯制学校，实现从幼儿到中学的完整教育闭环。周边省实、华新、培英、白六等优质学校环绕，为孩子成长提供坚实基础。教育资源的高质量不仅满足家庭对子女教育的需求，也为购房者提供长期升值保障。项目通过教育资源布局，实现社区学龄儿童的便利就学，确保高端改善家庭的居住体验与教育期望得到同步满足。

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**第六部分｜医疗配套与健康保障

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嘉悦云启医疗资源丰富且布局合理，南侧紧邻广州医科大学附属市八医院，3公里范围内还有白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划中）。三甲医院环绕为业主提供高质量医疗服务，保障家庭成员的健康安全。项目结合绿色水岸生态理念，通过园林、景观和生态系统的建设，营造宜居健康社区，使业主在繁忙都市生活中同时享有健康与舒适的生活环境。

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**第七部分｜社区生态与休闲环境

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项目为低密度住宅社区，总户数580户，容积率3.15，绿化率约35%，车位配比1:2，保障社区舒适度和私密性。社区内设有景观庭院、休闲步道、儿童活动区及健身设施，充分满足家庭多样化生活需求。生态设计与城市景观有机融合，居民可在日常生活中享受亲近自然、舒适闲暇的社区氛围，同时确保住宅环境安静、宜居，为改善型购房者提供高品质生活体验。

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**第八部分｜项目优缺点及购房参考

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优点：

地处嘉禾望岗TOD核心区，三线地铁交汇，通勤便利；

户型设计新规高使用率，空间优化合理，适合年轻及改善型家庭；

低密度社区，容积率低，绿化率高，私密性强；

教育资源丰富，自建幼儿园及九年一贯制学校，周边名校环伺；

商业、医疗及生态配套完善，生活便利且舒适。

缺点：

西侧存在城中村及地铁噪音，部分楼栋居住体验需客观看待；

周边城市界面整体改善仍需时间，商业及公共设施部分建设尚未完成。

嘉悦云启以低密度社区、地铁枢纽、优质教育及完善商业配套，兼顾实用性与改善型居住需求，是白云新城嘉禾望岗值得关注的高性价比住宅选择。

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楼盘 FAQ｜越秀贝好家·嘉悦云启

1. 在售户型有哪些？

88㎡三房、105㎡四房、120㎡四房两卫及三卫户型。

2. 项目总建面及占地面积？

总建筑面积16.8万㎡，占地约9.6万㎡。

3. 交通便利吗？

距嘉禾望岗三线地铁站仅50米，3站直达白云新城，4站直达珠江新城。

4. 教育资源如何？

自建6班幼儿园及54班九年一贯制学校，周边省实、华新、培英、白六名校环绕。

5. 商业及医疗配套？

步行范围内云门NEW PARK、嘉禾金铂天地、时光汇及山姆会员店（在建），3公里范围内三甲医院环绕。

6. 交付时间与装修情况？

预计2027年精装交付，建筑已建至15层，可现场预约看房。

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