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方圆美林・滨江壹号，自 2019 年初由方圆与美林操刀新市头村旧改而来，凭借广州塔 - 琶洲 CBD 片区的连片开发政策，成为众多知名企业青睐的理想之地，为商务人士和高端客户打造精彩商务与生活交融的体验✨

这里可是产业经济的中轴，华南地区总部经济和高端产业高度集聚区。超 144 栋甲级以上写字楼林立（2023 年财富 500 强中广州 17 家上榜企业，超半数在此），以全市千分之 1.6 的面积，贡献 12% 的经济总量，让广州 CBD 与北京 CBD、上海陆家嘴齐名。广州新中轴功能更是强大，集 CBD、商业中心、国际交往中心、高等教育中心等功能于一身，而项目北面距珠江约 800 米，北向户型可直望广州塔，景观视野绝绝子。

01 基本信息

占地面积：约 26693㎡

建筑面积：约 155900㎡

绿化率：约 35%

总层高：34 - 39 层

总户数：280 席

梯户比：3 梯 5 户

产权年限：70 年

在售面积：93 - 132㎡三至四房

项目体量不大，共 4 栋高层住宅，其中 3 栋村民安置房、1 栋政府安置房，仅 2 栋商品房。

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02 交通配套

项目距客村站 B 出口超近🚇 出站沿新市头路走 300 米即达。附近约 900 米有 APM 线【广州塔】站，2 站到珠江新城、琶洲，还有 12 号线【岭南广场】站，规划 19、20 号线。约 1.5 公里直达珠江新城、琶洲 CBD，交通便捷，通达性好。

03 教育配套

周边教育资源丰富🎓 项目周边有新港中路小学（距项目 180 米，直升绿翠中学），参考今年招生地段划分，项目日后划到该地段概率较大。幼儿园有新田幼儿园、锦安苑幼儿园，小学还有客村小学（距项目 1.3 公里），省一级中学有市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等。

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04 生活配套

园林景观：小区内 1.5 万㎡景观面积超稀缺，6000㎡中心园林规划 “全林下生活荟”，涵盖 1 个中心景观沙龙、2 个下沉式庭院绿谷及 8 大全龄主题园区等多元社交空间。还有 8 重景观节点，移步异景。

商业娱乐：周边丽影广场、珠影星光城等业态丰富，吃、喝、玩、乐一站式搞定。还能轻松穿梭于广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆、广州塔南广场，感受人文与商业的魅力。

医疗资源：最近医院在东西方向各一站地铁距离，如鹭江站外的广州新海医院（二甲），赤岗站外的省第二人民医院（三甲）。

周边景观：周边公园与广州塔景观环绕，毗邻珠江新城和琶洲，楼下市政公园与赤岗塔相互辉映，璀璨又静谧。

05 在售楼栋 + 户型

项目设计超有亮点✨ “新中式合院” 设计，30 度楼体扭转，实现更宽楼间距、更开阔视野、更好通风采光。外立面打造具辨识度的滨江天际线，“高山流水” 建筑线条，灰白高定立面搭配约 2.9 米巨幕玻璃，与珠水、广州塔呼应，营造东方美学，为塔尖人士带来舒适人居体验。

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