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一、项目概述：金融岛芯的璀璨明珠

建发・明珠湾玺坐落于中国首个国际金融岛中轴芯，地铁 18 号线横沥站旁（约 250 米，规划出口），地理位置得天独厚。项目以传统风帆造型打造，三面亲水，是东方滨水舒居的范本。周边汇聚 4 所三甲级医院、12 所国际化学校，约 7.8km 环岛景观绿带及 8 大公园，为居民提供全方位的优质生活体验。

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二、区域优势：顶级规划，潜力无限

（一）金融与科创集聚

世界级金融配套纷纷入驻，新型科创产业在此集聚，众多世界 500 强、总部型企业如中金岭南、中远海运、粤港证券总部等纷纷进驻，发展潜力比肩广州珠江新城、深圳前海桂湾。这里是国家最顶级规划的承载地，总投资超 1000 亿元，仅 2019 年政府投资就达 230 亿，约为前海总投资的一半。拥 IFF 国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区银行、广州期货交易所等，致力于打造世界人文经济会客厅。

（二）国际金融地标

项目东侧的 IFF 国际金融论坛永久会址（预计 2023 年 3 月完成交付），是具有世界影响力的金融 “F20” 现象级地标。总规模 32 万㎡，总投资约 35 亿元，将打造高水平国际政务、商务会议中心，成为国家金融改革开放示范区和新高地，以及中国国际金融新名片。这一地标性建筑不仅提升了区域的国际影响力，也为项目带来了独特的价值。

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三、交通配套：七维枢纽，畅达湾区

（一）地铁便捷

距离全国最快地铁 18 号线横沥站 TOD（已开通）仅 250 米（规划站口），2 站（快线）直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心与四大 CBD。距离横沥中路站 TOD（规划中）约 400m，步行可达。1 站通达番禺广场，可换乘 22 号线（预计 2022 年中开通），未来能快速通达东莞、深圳。此外，规划中的 15 号地铁南沙大环线将与 18 号线横沥站 TOD 交汇，进一步完善区域交通网络。

（二）湾区畅行

一小时内可触达湾区各地，实现与全球的便捷联系。发达的交通网络使居民无论是商务出行还是休闲旅游，都能轻松快捷地抵达目的地，大大提升了生活的便利性和项目的区位优势。

四、商业配套：六大商圈，繁华尽享

项目周边商业配套丰富，紧邻约 20 万㎡地下空间（规划中，预计总投资 90 亿），规模约为花城汇的 1.3 倍。还有约 4 万㎡灵山岛地下商场（招商中）、颐德天地（在建，约 4.2 万㎡）、凤凰广场（约 10 万㎡，预计明年 6 月竣工）。此外，南沙万达（约 22 万㎡，营业中）、悠方广场（约 4.2 万㎡营业中）也在附近。居民在家门口就能享受到城央繁华，满足购物、娱乐、休闲等各种生活需求。

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五、教育配套：优质资源，共育未来

项目方圆 1.9km 内规划超 400 个公办班级，截至 2025 年可新增学位 3780 个，汇集了明珠湾近 80% 的教育资源，步行即可到达，致力于打造国际化教育社区。1.9km 范围内规划有十二年一贯制学校 1 所、九年一贯制学校 3 所、小学 1 所、幼儿园 7 所。丰富的教育资源为孩子提供了从学前到中学的一站式优质教育服务，助力孩子的成长与发展。

六、医疗配套：三甲护航，健康无忧

周边医疗资源充足，中大附一南沙医院（直线约 1.4km）拥有亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，预计 2022 年年中交付使用。中大附属口腔医院（直线约 1.6km）是国内顶尖三甲级专科医院，已批示，预计 2024 年建成。省中医南沙分院（直线约 5.4km）预计 2022 年完工，市妇幼医疗中心南沙分院（直线约 6.6km）预计 2022 年底投放使用。完善的医疗配套为居民的健康提供了坚实的保障。

七、生态景观：自然环绕，诗意栖居

江心公园、翡翠洲公园、亲水会客厅等自然景观环绕四周，项目独占金融岛芯中轴位，位于岭南水街与生态岸线轴线纵贯交汇之地，可享岭南滨海风中央公园景观。三面临水，岛居湖中，居民能够纵览最美中轴滨江水景，享受诗意宁静的生活环境。

八、园林与配套特色：东方雅韵，品质生活

（一）独特园林设计

岛内唯一传承岭南院落传统形制，将现代奢华与禅境中式园林相结合。以 “泛舟七境” 为理念，提取江舟雅韵，打造涵咏自然水韵的岭南优雅格调七境园林。漫步其中，诗画江舟，归家水系如诗如画，营造出独特的东方韵味。

（二）架空层与屋顶花园

架空层泛会所打造五大模块、十一个活动空间，满足居民多样化的休闲娱乐需求。阳光屋顶花园设有独有迷你高尔夫球场及岛内最优观江平台，为居民提供高品质的休闲体验和绝佳的观景视角。

九、户型亮点：99 - 142㎡，舒居之选

项目推出建面约 99 - 142㎡三至四房户型，满足不同家庭结构的需求。合理的空间布局，确保每个房间都能充分利用，为居民提供舒适宽敞的居住环境。无论是温馨的三口之家，还是三世同堂的大家庭，都能在这里找到适合自己的理想户型

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