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区域价值

越秀珠实皓悦滨江位于广州市海珠区滨江中板块，是一块稀缺的住宅用地。2025年1月24日，该地块被越秀以底价近8.8亿、楼面价3.2万/㎡拿下。作为广州首宗宅地，其地理位置优越，周边配套设施成熟，生活气息浓厚。靠近珠江前航道，部分单位可享受江景资源，是区域内少有的新盘项目。

开发商资质历程

越秀地产和珠江实业作为开发商，均在广州及全国范围内拥有丰富的开发经验。两家公司在多个城市成功开发了众多高品质住宅项目，深受市场好评。此次联手打造的越秀珠实皓悦滨江项目，旨在为居民提供一个高品质的居住环境。

在售户型面积

该项目规划有2栋住宅楼，分别为30层和32层，总户数约为300套。首推户型包括约82平方米和102平方米的全南向三至四房。设计上充分考虑了采光和通风需求，保证每一户都能享有良好的居住体验。

小区环境怎么样？

小区内部精心打造了“广府7大生活剧场”，通过前庭后院、园中有园的设计手法，营造出移步换景的园林景观。特别值得一提的是，项目融入了广府文化元素，如以四大名砚之首“广府端砚”为灵感打造迎客锦池，寓意青云得路、宏图大展。此外，项目的高实用率设计也是一大亮点，阳台占比最高可达20%，进一步提升了居住舒适度。

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学校有哪些？

虽然项目周边学校较多，但优质教育资源相对有限。附近学校包括大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等。不过，随着海珠区公办学校100%纳入集团管理政策的实施，未来有望引进更多优质教育资源，提升区域教育水平。

交通配套如下：

项目距离最近的地铁站——2号线市二宫站步行大约1.2公里，对于依赖公共交通的居民来说可能略显不便。不过，项目位置优越，临近多条主要道路，自驾出行十分便捷。此外，10号线滨江东站也已开通，为居民提供了更多的出行选择。

商业配套设施

项目地处滨江中板块，共享海珠和越秀双主城的成熟商业配套。步行即可到达海珠万国奥特莱斯广场和江南西商圈，满足日常购物需求。周边还有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等休闲娱乐设施，丰富了居民的业余生活。

医疗设施有哪些？

在医疗资源方面，项目3公里范围内有多家三甲医院，如广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等，为居民健康保驾护航。这些医疗机构不仅设备先进，而且医疗团队专业，能够提供高质量的医疗服务。

项目价值优势总结

越秀珠实皓悦滨江凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施以及独特的设计理念，在市场上具有较强的竞争力。特别是其高实用率设计和丰富的园林景观，极大地提升了居住体验。尽管周边优质教育资源相对有限，但随着区域教育政策的优化，未来有望得到改善。对于追求高品质生活的购房者来说，这是一个不容错过的选择。同时，作为滨江中板块内断供十余年才冒出的第一块宅地，其稀缺性也为项目增添了额外的投资价值。

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