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区域价值

2024年12月5日，海珠老城区的海珠客运站地块成功出让，绿城以约24.16亿元总价拿下，折合楼面价约3.38万/㎡（未扣除配建）。这一区域是海珠区近十年来最为优质的地块之一，地理位置优越，遥望广州塔、海心沙等知名地标。凭借其独特的地理优势和丰富的自然景观资源，该区域成为打造高端居住项目的理想选择。

开发商资质历程

绿城中国自成立以来，始终坚持与城市同行的理念，致力于为城市创造具有文化内涵和美学价值的作品。此次推出的绿城馥香园，作为绿城在全国范围内打造的第三座馥香园，选址于广州市中心地段，旨在延续前两座馥香园的成功经验，继续打造本土大雅之作。无论是杭州的第一座馥香园，还是宁波的第二座馥香园，都以其卓越的设计理念和高品质的建筑标准获得了市场的广泛认可。

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在售户型面积

绿城馥香园总共规划了5栋住宅，分别为1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，预计供应约672套房源。主力户型包括80+、90+、100+、110+和130+平方米的三至四房，使用率高达115%。项目首推的是5、6栋，主要面向追求高品质生活的家庭用户，提供了多样化的户型选择，满足不同家庭结构的需求。

小区环境怎么样？

小区内部配置豪华，拥有六大社区花园，并将外部的滨河公园延伸进社区内部，营造出一个“城市桃源”的生活环境。项目背靠河涌，打造了一线河景和双公园，同时汲取十香园灵感，设计了街角公园，保护了百年榕树，增添了广式生活情调。绿化率高，居住环境舒适，使得居民能够在繁华都市中享受宁静的生活。

学校有哪些？

项目自带24班配建学校，据传将引入广州五中教育集团，成为五中教育集团旗下唯一小学部署。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，教育资源丰富，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。特别是对于重视教育的家庭来说，这是一个重要的吸引力因素。

交通配套如下：

紧邻2号线和广佛线换乘站南洲站，从这里出发，3站可达客村，5站直达珠江新城，7站可至琶洲，8站通行万博/金融城/白鹅潭商圈，交通通达性极佳。值得注意的是，项目还将建造一条地下连廊直通地铁站，业主归家时不再担心日晒雨淋的问题，极大提升了出行的便捷性和舒适度。

商业配套设施

虽然地处城市中心，但馥香园巧妙地利用周边自然资源，打造出一个集商务商贸特色休闲于一体的综合居住环境。项目周边汇聚着海珠一半的三甲医院，如广东省人民医院、中山大学附属第一医院等，为居民提供高质量的医疗服务。此外，周边还有多个大型购物中心、超市等一应俱全，满足购物、娱乐、休闲等多种生活需求。

医疗设施有哪些？

项目5公里范围内汇聚了众多优质医疗资源，包括广东省人民医院、中山大学附属第一医院等多家三甲医院，以及一些高端私立医院。这些医疗机构不仅设备先进，而且医疗团队专业，能够有效保障居民健康。

项目价值优势总结

绿城馥香园凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和高品质的建筑设计，在市场上具有极高的竞争力。项目位于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，地理位置得天独厚。高颜值的美学呈现、卓越的建筑质量、园林景观和物业服务有保障，使其在市场中脱颖而出。同时，项目还注重居住环境的舒适性，通过精心设计的园林景观和丰富的自然景观资源，为居民提供了一个宜居的生活环境。对于追求高品质生活的购房者来说，绿城馥香园无疑是一个理想的选择。其便捷的交通网络、完善的商业和医疗配套，也为居民提供了全方位的生活便利。

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