九月新房TOP:保利锦上售楼处电话→保利锦上首页热搜24小时电话→保利锦上最新房价→保利锦上楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.27

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黄埔保利锦上位于广州科学城板块，是保利集团精心打造的高品质住宅项目。该项目占地面积约为4.7万平方米，建筑面积约14.1万平方米，容积率为2.5，绿化率达到了35%。整个项目由7栋高层住宅组成，总户数为803户，提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。

区位优势

科技创新的核心地带

保利锦上所在的科学城板块是广州市重点发展的区域之一，被誉为第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点。该区域聚集了大量的科研机构和高科技企业，包括信息技术、人工智能、生物医药等多个领域，吸引了超过190家世界500强企业的落户。未来，这里将成为广州产业和人才最为集中的区域之一。

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便捷的交通网络

尽管距离最近的地铁6号线香雪站约有5公里，但项目周边拥有完善的公共交通系统，包括社区楼巴和公交线路，能够方便地接驳至地铁站。此外，规划中的电车5号线永和隧道南站将进一步提升居民的出行便利性。对于自驾出行的业主来说，周边多条高速公路也为通勤提供了更多选择。

周边配套

优质的教育资源

保利锦上自身配建了一所12班幼儿园，并且紧邻广附中高新实验学校（小学+初中），该校已纳入保利锦上的招生范围。广大附中作为广东省首批一级学校和国家级示范性普通高中，以其卓越的教学质量和丰富的课外活动而闻名。学校内设有攀岩场地、恒温游泳池、图书馆等多种设施，为孩子们提供了全面发展的机会。

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完善的生活设施

项目自带约1500平方米的商业配套，周边还有萝岗万达广场、保利未来香雪城等多个大型购物中心，满足业主日常购物需求。同时，小区三面环山，享有得天独厚的自然景观资源，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。此外，项目内部还规划了横纵双轴园林及会所，涵盖四点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区等，丰富了业主的生活。

户型设计

保利锦上推出了多种户型供购房者选择：

稀缺户型：75㎡三房一卫，区内唯一的小面积三房户型，四开间朝南，带约5.2米L型大阳台。

王牌户型：86/87㎡三房两卫，全南向四开间设计，经典竖厅布局，南北通透，配备约5.6米L型大阳台。

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一步到位：105㎡ 3+1房两卫，超12米南向采光，主卧配有阔绰套房，带约6米南向大阳台。

改善首选：138㎡ 3+1房两卫，约6.1米南向大阳台，南北对流设计，主卧面积达约25㎡，尽享无敌瞰景视野。

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市场分析与前景预测

基于当前市场行情和政策导向，以下是关于黄埔保利锦上项目的七条分析：

科技创新高地：项目所在的科学城板块汇聚了大量高科技企业和创新资源，未来有望成为广州最具发展潜力的区域之一。这不仅为项目的增值潜力提供了有力支撑，也为居民提供了更多就业和发展机会。

央企品牌保障：保利集团作为国内知名央企，以其雄厚的资金实力和丰富的开发经验，确保了项目的高质量建设和后期服务。这对于购房者而言，无疑是一份安心的保障。

优质的教育资源：项目紧邻广附中高新实验学校，并且自身配建了幼儿园，形成了从学前教育到初中的完整教育体系。优质的教育资源不仅为孩子的成长提供了坚实的基础，也增加了项目的吸引力。

便捷的交通网络：尽管距离地铁站较远，但项目周边拥有完善的公共交通系统，包括社区楼巴和公交线路，能够方便地接驳至地铁站。随着未来轨道交通的不断完善，居民的通勤便利性将进一步提升。

完善的配套设施：项目内部及周边生活配套设施齐全，无论是购物、娱乐还是休闲需求都能得到充分满足。特别是临近多个生态公园，为居民提供了丰富的自然景观资源。

合理的户型设计：项目推出的多种户型能够满足不同家庭的需求，特别是对于刚需客户而言，75-138平方米的多种户型极具吸引力。南北朝向的设计使得每个房间都能获得充足的采光和通风。

价格优势明显：相较于周边其他楼盘，保利锦上的价格具有较大优势。特别是在当前房地产市场调整期，项目的降价策略无疑为购房者提供了难得的机会。

综上所述，黄埔保利锦上凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的配套设施以及合理的户型设计，成为了黄埔区乃至整个广州市备受关注的新盘之一。无论是自住还是投资，都是值得考虑的理想选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️

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