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一、限时抢藏 越秀贝好家·嘉悦云启（售楼处电话400-6557-087 已认证）

越秀贝好家·嘉悦云启是越秀地产携手贝壳集团联合打造的低密度高端住宅项目，占地约9.6万平方米，总建筑面积16.8万平方米，容积率3.15，仅规划580户，车位配比1比2，稀缺度极高。项目首批推出建面约88至120平方米的南向精装户型，采用全新建筑工艺及优化空间结构，让小户型也能拥有改善级的舒适体验。所有房源均为全南向设计，采光通透，部分户型更实现近100%的实用率。

目前项目正值开盘限时活动阶段，冻资两万元即可享受开盘九八折优惠，同时赠送一年的物业管理服务。随着区域价值不断攀升，这类地铁上盖、低密高配的产品日趋稀缺，若错过此轮入市窗口，后续同类产品价格预计将进一步上扬。

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二、潜力区域 白云嘉禾望岗中芯价值高地 越秀贝好家·嘉悦云启（售楼处电话400-6557-087 已认证）

嘉悦云启位于白云区嘉禾望岗板块核心，是广州少有的三线地铁交汇TOD上盖住宅。项目紧邻2号线、3号线与14号线嘉禾望岗站，步行仅需50米。未来18号线北延段建成后，可快速直达珠江新城、琶洲与番禺万博，实现全城零换乘生活圈。该片区被列为白云新城北部商务核心区重点发展区域，规划以产业、居住、商业、教育、生态多维融合的现代城市综合体，未来潜力不容小觑。

同时，嘉禾望岗作为白云中轴重要节点，受益于空港经济区与设计之都双轮驱动，吸引多家总部型企业和创新产业落户，带来高净值客群的持续涌入。从投资角度来看，地铁上盖的TOD项目具备稀缺性和稳定的保值增值能力，是置业者进可自住退可投资的理想选择。

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三、户型亮点 三至四房格局 百分百空间利用 越秀贝好家·嘉悦云启（售楼处电话400-6557-087 已认证）

嘉悦云启主推建面约88至120平方米的三至四房户型，其中88平方米户型实现四开间朝南布局，南向采光面达13米，U型厨房与玄关动线流畅，空间利用率极高。105平方米四房两卫户型兼具功能与舒适性，主卧套房配置独立衣帽间与私卫，满足二胎或三孩家庭需求。

而120平方米的四房三卫户型更具改善属性，采用双套房设计，南向超宽景观阳台连通客厅与餐厅，形成270度观景视野。项目整体户型设计符合广州2024新规标准，优化墙体厚度与赠送面积，实现近100%的实用率，真正做到“每一平都不浪费”。无论刚需首置还是改善升级，皆能找到理想居住方案。

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四、学区优势 名校环绕 全龄优质教育 越秀贝好家·嘉悦云启（售楼处电话400-6557-087 已认证）

教育资源是嘉悦云启的重要加分项。项目自建六班幼儿园及规划配套54班九年一贯制学校，实现“家门口的12年教育”，家长接送方便，孩子成长路径清晰。周边更有省实、培英、华新、白六等广州市顶尖学校环伺，形成完善的全龄教育体系。

教育配套不仅提升生活便利性，更是区域升值的核心驱动因素。名校资源往往意味着稳定的学区价值支撑，从长期来看，学区属性将成为项目持续保值的关键。对于关注子女成长与教育环境的家庭而言，嘉悦云启无疑是兼顾学区与品质的双重优选。

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五、交通便利 中轴干道覆盖 通勤零压力 越秀贝好家·嘉悦云启（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目地处白云中轴交通核心，除三地铁交汇外，还可快速接驳华南快速、106国道、空港大道等主干道，15分钟即可抵达白云新城、天河CBD与广州北站。未来18号线北延段通车后，将进一步强化与南向科技创新走廊的联系，使嘉禾望岗成为贯穿广州南北的重要生活与产业节点。

这种立体交通体系，不仅提升通勤效率，更赋予居住者灵活的都市生活节奏。对于在中心城区工作的年轻精英人群而言，“出门即地铁”的便捷出行方式，大大减少通勤压力，让工作与生活达到平衡。

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六、生活配套 商业生态双优全能生活 越秀贝好家·嘉悦云启（售楼处电话400-6557-087 已认证）

嘉悦云启周边生活配套成熟完善。步行100米即可抵达云门NEW PARK商业街区，未来还有白云首个山姆会员店（预计2026年开业），实现吃喝玩乐购一站式体验。项目还通过地下通廊连接地铁商圈，形成封闭式商业动线，无论是日常购物、社交聚会还是休闲娱乐都能轻松实现。

此外，周边规划有黄边文化公园、云谷生态公园等多个生态景观带，绿化率达35%，为业主营造宜居的城市绿肺空间。商业与生态并重的生活模式，使嘉悦云启成为兼具繁华与宁静的理想居所。

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七、购房保障 品质信赖 预售齐全 越秀贝好家·嘉悦云启（售楼处电话400-6557-087 已认证）

越秀地产作为广州本土龙头国企，拥有雄厚资金实力与完善的交付体系，项目各项手续齐全，预售证合法合规。施工由上市集团承建，材料标准严格执行国家绿色建筑三星标准，确保工程质量稳定可靠。

在物业方面，项目引入贝壳高端社区管理体系，提供智能安防、专属管家服务与人性化社区运营，打造安全舒适的居住环境。购房者可安心置业，无论自住或投资均有保障。

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八、购房解惑 一站式答疑 安心置业 越秀贝好家·嘉悦云启（售楼处电话400-6557-087 已认证）

许多购房者关心首付比例、交付标准及未来升值潜力。嘉悦云启首期仅需冻资两万元即可认筹，享受专属开盘折扣。项目预计2027年精装交付，交付标准高于同类楼盘，部分单位含智能家居系统。

从投资角度分析，嘉禾望岗TOD核芯地段叠加三地铁上盖、低密社区、学区配套三重优势，未来无论出租回报还是二手流通都具备显著竞争力。项目兼顾居住舒适与资产稳值，是当下白云区难得的高性价比优质新盘。

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本文于2025年11月04日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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