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2024 年 12 月 23 号，越秀地产竞得海珠大干围 AH101533 地块，打造出越秀・江湾潮起，引领广州进入 3.0 滨江人居时代✨ 地块小而精，周边配套丰富，还有望成为立体花园社区。

01 基本信息早知道

地块总用地面积：1.5 万平

计容建面：约 6 万平

绿化率：20.29%

建筑密度：33.85%

机动车位：626 个

住宅楼规划：4 栋，均为 37 层

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02 交通配套超便捷

直线约 650 米处有已开通的 10 号线大干围站🚇 畅达市区核心板块。附近海珠湾隧道已开通，到广州南站通勤约 15 分钟。项目门口环岛路今年将开通临时道路，提升通行效率🚗

03 教育配套超优质

地块 500 米范围内规划 66 班完全中学🎓 符合人户一致可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边学府林立～

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04 生活配套超丰富

商业：自带约 3.4 万㎡商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店等，周边广百海港城即将开业，还有东晓南等商圈环绕🥳

休闲：珠江后航道黄金岸线，南向一线江景，200m 到江边，还有约 1.7 万㎡滨江公园～

医疗：中山大学孙逸仙南院等为健康护航💪

05 在售楼栋 + 户型亮点多

4 栋 37 层高层住宅楼，分高区和低区，电梯独立运行，缩短候梯时间～

梯户比与户型：低区 2 - 24 层两梯四户，预测户型 90 - 120 - 160㎡；高区 25 - 37 层两梯三户，预测户型 120 - 160 - 190㎡~

户型特色：全新规、南向，约 120% 使用率，多开间南向。高区巨幕江景，部分户型望江尺度超 20 米～

95㎡户型：南向三房，可改四房，客餐厅和阳台开间 5.6 米，主卧套房带 270° 大飘窗～

138㎡户型：四开间朝南，约 16.6 米大面宽，餐厅带飘窗，南北对流，适合二胎家庭～

195㎡户型：阳台约 8 米，LDK 客餐厅约 70 + 平，两侧观江面约 16 米，空间感十足～

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