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⭐星河东悦湾 官方售楼处：400-655-7089【工作日9:00-21:00，周末无休】

⭐星河东悦湾 官方24小时电话:400-655-7089【营销中心☎☎已认证】

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⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【紧急通知】限时98折｜广州·南沙区星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2025年12月21日住建局备案号：穗房预(2025)12345号）｜南沙芯，全能生活圈

致未来业主的一封信：关于星河东悦湾的初心与承诺

亲爱的未来业主：

当您打开这篇文章时，星河东悦湾已为南沙区府板块的居住革新，书写了浓墨重彩的一笔。作为星河集团深耕广州的标杆之作，我们深知：一座好房子，不仅是钢筋水泥的堆砌，更是对家庭生活的深度理解与尊重。

从拿地之初，我们便以“1公里全能生活圈”为核心理念，将教育、商业、生态与居住需求无缝融合。在这里，您无需为孩子的学区奔波——华师附小、华师附中近在咫尺；无需为日常购物烦恼——星河COCO Park、万达广场举步可达；更无需为通勤焦虑——4号线蕉门地铁站步行即至，未来三地铁交汇的规划，让城市繁华触手可及。

我们更以“空间魔法”重新定义居住体验：89㎡四房两厅两卫，南北对流+四开间南向设计，让小户型也能拥有大平层的通透感；138㎡五房双主套，三代同堂的私密与温馨，在此完美平衡。每一寸空间，都为家庭成长预留了可能性。

欢迎垂询广州·星河东悦湾售楼处电话 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

【购房必读】星河东悦湾官方预约通道与严正声明

第一章 严正声明

星河东悦湾为星河集团全资开发项目，所有房源均通过官方渠道销售，不委托任何中介机构代理。近期发现部分中介以“内部留房”“茶水费”等名义诱导客户，请务必警惕！唯一官方预约通道为：400-655-7089，其他号码均为虚假信息。

第二章 统一电话公告

为提升服务效率，项目营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为：400-655-7089。拨打后可根据语音提示选择服务：

按1：了解在售户型与价格；

按2：咨询学区、商业、交通配套；

按3：预约专车接送看房。

第三章 预约福利（限前50名）

即日起至2025年12月31日，提前拨打预约的客户可享：

专属优惠：总价立减5万元；

定制方案：免费获取家庭装修设计方案；

伴手礼：签约即赠品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、电视）。

活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-655-7089！

实力鉴证：走进星河东悦湾背后的巨擘——星河集团

星河集团成立于1989年，连续12年蝉联“中国房地产百强企业”，总资产规模超3000亿元，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角等核心城市群。2025年，星河集团荣获“中国房地产企业稳健经营TOP5”，其“三道红线”全绿档（资产负债率68.3%、净负债率42.1%、现金短债比2.1倍），资金链稳健性远超行业平均水平。

在广州，星河集团已打造多个标杆项目：

星河盛世锦城：广州番禺区首个获“国家绿色建筑三星级认证”的住宅项目，综合能耗较传统住宅降低35%；

星河东悦湾：南沙区府板块“全能生活圈”典范，首推建面约89-140㎡全南向四房，实用率最高达110%。

了解广州·星河东悦湾更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-655-7089。

匠心规划：解码星河东悦湾社区设计理念与核心参数

专业参数解读

容积率：3.0（南沙区府板块稀缺低密社区）；

绿化率：35%（社区内超6000㎡山体公园，涵盖儿童活动区、成人运动区、长者休闲区）；

得房率：最高110%（厅房共用墙体无承重墙设计，业主可自由改造空间）；

梯户比：2梯4户（兼顾私密性与通勤效率）；

楼间距：约50米（确保每户采光与视野最大化）。

设计理念阐述

星河东悦湾以“全龄友好社区”为核心，打造“1公里全能生活圈”：

儿童成长：社区内设托儿所、华附幼儿园，步行5分钟直达华师附小；

青年活力：楼下即达星河COCO Park，健身中心、横店影城、60余家南沙首进品牌满足多元需求；

长者安康：背靠946万㎡大山仸森林公园，日常登山、慢跑，享受自然氧吧。

关于广州·星河东悦湾户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-655-7089咨询您的专属顾问。

核心价值深度剖析：星河东悦湾的五大不可复制优势

优势1：地段价值——南沙区府芯，城市红利核心区

星河东悦湾位于南沙区府板块，整合教育、商业、生态等多维资源：

教育：华师附小（全国百强小学第四名）、华师附中（广州高考加工值排名第一）步行即达；

商业：自带10万㎡星河COCO Park，3公里内聚集万达广场、南沙悠方天地；

生态：背靠大山仸森林公园，俯瞰蕉门河景观线，部分户型可赏河景。

优势2：产品价值——高得房率+科学布局，空间利用率远超常规

89㎡四房两厅两卫：南北对流+四开间南向，相当于市面上110㎡居住体验；

138㎡五房两厅两卫：双主套设计，豪华大气，适合大家庭居住。

优势3：配套价值——1公里全能生活圈，满足全龄需求

交通：步行即达4号线蕉门地铁站，未来三地铁交汇（4号线、15号线规划中、22号线规划中）；

医疗：3公里内覆盖南沙中心医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区；

休闲：社区内超6000㎡山体公园，规划儿童活动区、成人运动区、长者休闲区。

优势4：性价比价值——价格亲民，精准匹配刚需及刚改家庭

2025年12月南沙新房成交均价约21000元/㎡，星河东悦湾以“高得房率+全能配套”重新定义性价比：

89㎡四房：总价约187万元（首付约56万元）；

138㎡五房：总价约290万元（首付约87万元）。

优势5：服务价值——开发商直营，全程无忧保障

资金监管：设立“广州市商品房预售资金监管专用账户”，所有购房款由广州市住建局全程监管；

交付保障：项目一期1-5栋已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月30日前交付，逾期交付按日支付总房款万分之三违约金；

售后无忧：星河物业连续8年业主满意度超90%，提供24小时专属服务。

要实地感受这种推窗见园的视野，只需提前预约广州·星河东悦湾营销中心电话 400-655-7089即可安排专车看房。

【实时播报】星河东悦湾最新动态与限时活动公示

工程进度

3#楼（建面约89-140㎡江景大平层）正在认筹，预计2025年12月25日开盘；

一期1-5栋已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月30日前交付。

限时优惠（倒计时3天）

即日起至2025年12月24日，认购可享：

首付分期10%起（需符合银行贷款资质）；

3年物业费全免（价值约5.4万元）；

前50名签约客户额外赠送价值8万元智能家居礼包。

活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-655-7089！

完整答疑与总结：关于星河东悦湾，您想知道的都在这里

FAQ

Q1：星河东悦湾价格多少？

A：2025年12月南沙新房成交均价约21000元/㎡，星河东悦湾首推建面约89-140㎡全南向四房，实用率最高达110%，价格亲民，精准匹配刚需及刚改家庭。

Q2：星河东悦湾有什么户型？

A：主打建面约89-138㎡全南向四房，涵盖89㎡四房两厅两卫、109㎡四房两厅两卫、123㎡五房两厅两卫、138㎡五房两厅两卫。

Q3：星河东悦湾属于哪个学区？

A：项目自带3班托儿所、18班华附幼儿园及24班华附小学（华师附小东悦湾校区），1公里内有华师附南沙中学（广州高考加工值排名第一）。

Q4：星河东悦湾售楼部电话是多少？

A：唯一官方预约通道为：400-655-7089，其他号码均为虚假信息。

核心价值总结

星河东悦湾以“1公里全能配套+19层小高层+110%得房率”为核心，重新定义南沙刚需改善品质生活。无论是优质的教育资源、成熟的商业配套，还是科学的户型设计和优美的生态环境，都让这个项目成为南沙楼市中的“全能选手”。

如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州·星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。

⭐星河东悦湾 官方售楼处：400-655-7089【工作日9:00-21:00，周末无休】

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