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在繁华都市中寻觅一处宁静与自然交织的居所，是许多人的梦想。山水合悦，这座位于天河东的城央半山墅区，以其独特的魅力，为追求高品质生活的人们带来了理想之选。它不仅占据科学城 3.0 发展高地，更拥万亩陈家林自然景观，是一处难得的城市谧境。

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区位与交通：畅享便捷都市生活

山水合悦地处科学城 3.0 发展区域，一路之隔便是科学城。这里汇聚 110 多家世界五百强企业，是广州城市东进的重点战略区域。项目毗邻广州东 TOD，实现九轨交汇，涵盖 4 条地铁、2 条城轨、3 条高铁。便捷的交通网络让居民一首歌的时间可到黄埔，30 分钟直达珠江新城，轻松畅达珠三角，尽享都市繁华与区域发展红利。

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教育资源：一站式教育无忧

对于有子女教育需求的家庭，山水合悦提供了完善的教育配套。周边近邻合生育才中学、市二中应元小学、斐特思公学等名校。项目自身还规划 1 所公立小学和 1 所幼儿园，从小学到初中一站式教育，为孩子的成长提供坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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项目规划：低密墅区的极致体验

低密舒适：1.14 的低容积率，使其成为近 5 年广州唯一推出的别墅群落。由知名设计大师宋照青精心打造，以山水为灵感，构建岭南高阶半山墅区。人车分流设计，进一步提升居住的舒适度与安全性。

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社区景观：小区内自带 3.6 万㎡鲜氧山体，仿佛置身于自然森林之中。环山私家跑道的规划，让居民在锻炼的同时，尽情享受自然的馈赠，感受健康惬意的生活。

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产品特色：专属定制的品质之选

别墅产品：稀缺的双拼或多联排真别墅设计，区别于市场常见的叠墅和小洋楼。以 155㎡户型为例，双拼设计户户边套，观景、采光与私密性极佳，超高附赠率，有天有地有花园，还配备私家车位入库，满足业主对品质生活的追求。全新中轴楼王组团【荷风】更是在各方面升级，位置优越，位居小区核心地段，安静舒适；景观无敌，可远眺陈家林山景，邻近中轴园林景观带；设计精良，确保私密性；空间利用率高，最高约 300% 使用率，楼间距增加 100%，地下室空间功能性更强；圈层纯粹，纯别墅区域，汇聚精英人士。

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洋房产品：【望岳】洋房同样独具魅力。如 B1 户型 110㎡奢享三房两厅两卫，客厅开间 3.9 米，6.5 米阔景阳台，四开间朝东南，13 米超大开间，揽山入怀，尽享自然负离子。A1 户型 134㎡百变四房两厅两卫与 A2 户型 132㎡五房两厅两卫，皆有约 6.5 米阔景阳台，视野开阔，空间百变，且全屋赠送中央空调，尽显品质。

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装修品质：项目外立面采用全玻璃幕墙，大面积光影立面折射出山景天幕，奢享无界视野。全屋甄选西门子、科勒、日立、飞利浦等国际品牌，赠送中央空调，人性化设计贯穿每个功能区，为业主带来五星级尊崇的居住体验。

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配套与服务：全方位品质保障

景观与风水：项目位于万亩陈家林自然景区内，三面环山一面环水，玉带环腰的风水格局，不仅带来绝美的景观视野，更赋予居住者独特的自然韵味。

物业服务：百强物业提供金钥匙管家服务，以英式皇家礼遇，为业主打造极致的居住体验，让业主感受到无微不至的关怀。

会所设施：超五星级私享会所由宋照青大师亲笔设计，将建筑与艺术审美完美融合，为业主提供高品质的社交与休闲空间。

山水合悦，以其优越的区位、完善的配套、低密的规划和高品质的产品，成为科学城芯的低密墅居典范。无论是追求宁静自然的生活氛围，还是渴望高品质的居住体验，这里都能满足您的需求。臻席有限，诚邀争藏。

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