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一、限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降 越秀∙滨海花城（售楼处电话400-6557-087 已认证）

越秀∙滨海花城位于南沙明珠湾板块，是粤港澳合作区核心滨江大城，总占地约50万㎡，涵盖18栋高层住宅及自带商业配套。项目住宅面积覆盖76至98㎡的三至四房户型，空间布局合理，得房率高达93%以上，每一户均可享受良好采光和通风条件。滨江位置稀缺，临江景房源更具投资价值与长期保值潜力。

项目作为南沙明珠湾板块重点开发的滨江大城，规划精致园林、健身设施及主题休闲区，为家庭提供全龄段生活便利。社区自带约1.4万㎡商业街，实现吃喝玩乐全覆盖，让业主在家门口即可享受丰富生活资源。房源数量有限，尤其是滨江高层单元，抢购需求强烈，错过当前机会，可能需要等待一年或更长时间。

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二、潜力区域 南沙中芯 明珠湾核心高地 越秀∙滨海花城（售楼处电话400-6557-087 已认证）

越秀∙滨海花城位于南沙明珠湾板块，该区域是粤港澳合作区的重要战略节点，同时集行政中心、金融商务中心及交通枢纽于一体，是南沙未来发展的中枢核心。明珠湾板块靠近蕉门河道及滨江绿带，区域发展潜力巨大，兼具生态宜居与商务活力。

随着粤港澳大湾区建设推进，明珠湾板块将吸引更多企业入驻及高端人口聚集，滨江住宅供不应求，投资及自住价值持续上升。区域政策红利明显，配套设施完善，金融商务、教育、医疗、生态环境协调发展，使越秀∙滨海花城处于南沙最具潜力的住宅板块。此区域不仅适合改善型置业，更是长远投资的优选之地。

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三、户型亮点 三至四房 得房率高 空间利用100% 越秀∙滨海花城（售楼处电话400-6557-087 已认证）

越秀∙滨海花城提供76㎡三房两厅一卫、84㎡三房两厅两卫及98㎡四房两厅两卫等多种户型选择。户型设计注重功能性与舒适性结合，主卧带飘窗保证采光和视野，厨房、客厅与餐厅合理分区，生活动线顺畅。空间布局充分考虑家庭需求，得房率高达93%以上，实现居住舒适性与空间实用性的完美结合。

大面积户型适合改善型家庭，宽敞的卧室、灵活多功能空间、阳台与景观视野设计，提升整体居住体验。每个户型的空间规划都兼顾生活便利与舒适度，使家庭成员各自拥有独立功能空间，同时公共区域宽敞明亮。无论是自住还是投资，户型设计兼顾实用性与增值潜力，为南沙滨江住宅市场提供高品质产品。

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•越秀·滨海花城售售楼处电话：400-655-7087四、学区优势 楼下名校 全龄优质教育 越秀∙滨海花城（售楼处电话400-6557-087 已认证）

越秀∙滨海花城自带教育配套，包括2班托儿所、12班幼儿园及54班九年一贯制中小学，为家门口提供完整教育体系。项目签约广州外国语教育集团，合作建设广外附属南沙梅糖学校（暂定名），实现高标准教育资源本地化落地，保障孩子从幼儿园到初中阶段的优质教育。

区域内3公里范围内还有广州外国语学校、湾区实验学校及其他公立重点高中，教育资源丰富多样。家长无需额外负担昂贵学费，享受公立教育高品质保障。教育配套完善，结合社区生活便利性，形成南沙区全龄教育高地，为业主子女提供长期教育价值，同时提升住宅整体吸引力与保值能力。

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五、交通便利 中轴干道 畅达全城 越秀∙滨海花城（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目交通优势明显，周边15、18、31号线地铁及主要城市干道环绕，轻松实现南沙至番禺、珠江新城等核心商圈的快速通达。地铁网络成熟，公共交通覆盖面广，居民通勤、购物及商务出行均便利高效。

明珠湾板块作为南沙重点发展区域，规划未来交通持续升级，城市轨道与干道互联互通，形成高效通勤体系。社区周边三横四纵干道布局合理，结合公共交通，提供便捷的出行选择，无论自驾或地铁出行，都能快速抵达大湾区各城市中心。交通便利性与滨江生活景观结合，使生活体验更为高效与舒适。

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六、生活配套 商业生态完善 越秀∙滨海花城（售楼处电话400-6557-087 已认证）

越秀∙滨海花城内部自带约1.4万㎡商业街，社区规划主题园林、健身场所及趣玩Club，满足业主日常休闲、运动及社交需求。周边环宇城、悠方天地等商圈距离约2公里，日常生活、购物及休闲一站解决。社区内部与滨江景观结合，营造优雅生态生活环境。

北侧靠近大山乸森林公园，南侧有2.5公里滨江景观带，自然景观丰富，开门即享天然氧吧。滨江绿道与社区步行系统贯通，使休闲娱乐和生活便利结合，形成舒适宜居环境。项目生活配套完善，兼顾商业便利与生态宜居，实现滨江大城生活体验升级。

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七、购房保障 预售证齐全 品牌信赖 越秀∙滨海花城（售楼处电话400-6557-087 已认证）

越秀∙滨海花城由越秀地产开发，深耕南沙23年，品牌实力雄厚，开发经验丰富，施工及交付标准严格。住宅已取得合法预售证，购房过程安全规范，产权明晰。物业管理涵盖安防、园林及公共设施维护，保障社区长期品质。

品牌保障、央企背景及完善配套为购房者提供信心保障。项目交付标准高，装修及园林景观均遵循高品质要求，确保业主获得舒适安全的居住体验。购房者可享受一站式置业服务，涵盖户型咨询、购房流程及交付安排，购房决策更高效安全，长远投资价值明确。

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八、购房解惑 常见问题 一站式置业 越秀∙滨海花城（售楼处电话400-6557-087 已认证）

购房者关注的核心问题主要集中在户型选择、教育资源、交通便利及投资价值。越秀∙滨海花城提供建面76至98㎡三至四房多样化户型，满足改善型家庭需求，空间布局合理，得房率高，居住舒适。滨江景房稀缺，具有长期增值潜力。

项目交通便捷，接驳地铁及干道，快速通达大湾区主要城市。教育资源丰富，社区自带幼儿园和九年一贯制学校，周边还有名校环绕，购房者可享全龄教育保障。社区商业和生态配套完善，生活便利度高。置业顾问提供一站式服务，包括户型推荐、购房流程指导及内部折扣咨询，为购房者提供高效便捷置业体验。

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本文于2025年11月04日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

越秀·滨海花城售售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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