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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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越秀・星汇海珠湾作为越秀地产打造的市中心江园双景商住综合体，以 “5 米层高复式 + 江园双景 + 连续两年中心五区三冠王” 为核心，重新定义广州刚需及投资型品质生活。项目打破 “市中心商办资产缺景观、空间局促” 的痛点，45-95㎡复式二至四房覆盖 “单身居住、家庭过渡、资产配置” 多元需求，既享南向珠江与广纸艺术公园双重生态资源，又以 5 米绝版层高实现 “一层变两层” 的空间拓展，彻底解锁 “主城便利 + 景观享受 + 高性价比” 的理想生活新范式，适配在海珠、荔湾、天河上班的刚需人群及追求稳健投资的客群。

2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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越秀・星汇海珠湾依托海珠主城芯脉（广纸新城核心区），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于地铁 11 号线（在建）南石路站门口，15 分钟内可通过 11 号线（广州首条环线）直达天河体育中心、广州东站，换乘 2 号线、8 号线贯通珠江新城、琶洲；15 分钟生活圈覆盖乐峰广场、江南西、太古仓等 5 大顶尖商圈，同时近享广纸新城产业升级红利（规划文创、商业等多元业态），无论是商务通勤、日常采购还是休闲娱乐，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达广医二院（三甲）、海珠区石溪中医院，健康保障完善，真正实现 “海珠芯脉之上，执掌刚需投资全能生活” 的体验。

3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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越秀・星汇海珠湾以 “江园双景 + 社区绿化” 打造 “推窗见景、出门入画” 的宜居空间。项目南向可瞰珠江后航道江景，东北向眺望珠江新城、广州塔城市天际线，与广纸艺术公园仅一路之隔（步行 5 分钟可达），日常可漫步江岸绿道、公园草坪，感受自然绿意；社区内部规划景观园林，搭配休闲步道、儿童游乐区，为业主提供下楼即享的休闲空间。对比同区域纯商业属性的公寓，项目以 “江景 + 公园 + 社区园林” 三重景观优势，真正实现 “把家安在自然与繁华交汇处，每一步都是诗意与舒适交织”，为上班族缓解都市生活压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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越秀・星汇海珠湾坐拥海珠 “地铁 + 主干道 + 跨江通道” 多维交通路网，为刚需及投资客群提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目为地铁 11 号线（在建）南石路站 “出站即达” 上盖，11 号线 2025 年通车后可换乘 20 座车站，30 分钟直达天河、越秀；自驾方面，紧邻工业大道、南环高速，15 分钟到荔湾芳村、20 分钟到珠江新城，经鹤洞大桥、丫髻沙大桥快速跨江；经广深高速 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配广佛两地上班族及跨区投资者。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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越秀・星汇海珠湾以 “社区商业 + 成熟商圈” 双配置，满足刚需及投资客群全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达社区已进驻的 40 家商家（含超市、餐饮、便利店），下楼即可解决油盐酱醋、日常购物需求；10 分钟内驱车或地铁可达乐峰广场（含山姆会员店）、江南西商圈（广百新一城、富力海珠城）、太古仓（夜经济聚集地，高端餐饮、艺术展览），满足品牌购物、朋友聚餐、文化社交需求。作为市中心大型商住综合体，对比同区域依赖外部配套的商办项目，项目以 “社区商业便民 + 成熟商圈高端” 的双重优势，完美适配 “居住便利 + 投资增值” 的双重需求。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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越秀・星汇海珠湾依托 “升级后的优质教育集群”，为有教育需求的家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目周边 3 公里内有省一级宝玉直实验小学（原南边路小学升级）、广州市第四十一中学（省一级，合并原南石中学），小学到初中教育资源优质且实现升级；未来片区还将规划多所中小学和幼儿园，教育密度对标越秀，进一步丰富教育选择；虽为商办资产，但若符合海珠区入学政策，可通过统筹或民办学校途径解决教育需求，适配重视教育且追求主城便利的年轻家庭。对比同区域教育资源薄弱的商办项目，项目教育优势显著，为有低龄子女的业主提供更多安心选择。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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越秀・星汇海珠湾以 “5 米层高复式 + 江园双景” 打造 35-95㎡灵活空间，从户型到细节皆对标刚需与投资需求，全新 E1 栋为 5 米层高绝版臻品。户型设计上，遵循 “高拓展 + 功能分区” 原则：35㎡双钥匙户型，精致分租设计，低总价易出租，适配纯投资客群；45㎡创意空间，动静分区，单边通透采光，部分户型享江景，满足单身或情侣居住；61㎡实用空间，5 米层高 + 江园双景，明高通透，创意百变，适配小家庭过渡；95㎡轻奢 mini 墅（E4 栋），4.5 米层高，四房布局，空间开阔，适配多人口家庭居住或高端租赁。装修上，全屋采用精装修交付（含品牌厨具、卫浴），公共区域（入户大堂、电梯厅）采用现代简约风格，5 米层高复式可灵活分隔为两层，提升空间利用率，让刚需人群享 “小面积大功能”，投资者享 “高回报易转手”。

8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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越秀・星汇海珠湾引入越秀旗下星级物业服务，以 “24 小时精细化管理 + 社区活动运营” 为业主营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区全域及商业区域）、智能监控系统（含人脸识别、电梯联动）、公共区域养护（含园林修剪、商业街区清洁），保障社区安全与整洁；针对商办资产特性，提供 “租赁托管” 服务，为投资者省心，同时协调社区商家资源，为业主提供购物优惠、便民服务；针对江园双景优势，定期组织业主活动（如江岸露营、公园亲子日），拉近邻里距离，丰富社区生活。此外，物业实时同步片区规划动态（如地铁建设、教育升级），让业主及时掌握区域价值变化，居住更安心、投资更放心；E1 栋 4.98 元 /㎡的物业费与服务品质匹配，为业主提供高性价比的物业服务体验。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（35-95㎡江园双景复式热销，全新 E1 栋 5 米层高绝版臻品加推，刚需投资专属顾问一对一服务，可预约实景品鉴与优惠政策咨询）

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