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区域价值

2024年12月23日，海珠大干围地块由越秀地产以20.23亿元的总价成功拿下，楼面价达到33501元/㎡。该地块原为商业用地，后调整为居住用地，并经过一系列收储和挂牌程序最终出让成功。此次调整不仅体现了城市规划的灵活性，也展示了政府对提升区域居住品质的决心。尤其是该地块距离珠江后航道仅有约200米，并且南向望江，地理位置优越。

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开发商资质历程

越秀地产作为一家具有丰富开发经验的房地产企业，在多个城市均有成功的项目案例。本次推出的越秀江湾潮起项目，位于广州市中心地带，依托其强大的品牌影响力和丰富的开发经验，旨在打造一个高品质的住宅社区。项目所在地段交通便利，配套完善，是越秀地产在海珠区的重要布局之一。

在售户型面积

越秀江湾潮起项目共规划了4栋住宅楼，均为37层高，分高低区设计。低区（3-24层）采用2梯4户设计，提供90-120-160㎡的户型选择；高区（25-37层）则采用2梯3户设计，包括120-160-190㎡的大平层户型。每个分区的电梯独立运行，提高了居住舒适度。此外，项目阳台占比高达20%，使用率突破100%不成问题，产品力显著优于周边二手市场。

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小区环境怎么样？

越秀江湾潮起项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，致力于打造一个立体花园社区。小区内部将配备多种公共设施，如少年宫、露天游泳池、社区服务中心等，满足居民日常生活的多样化需求。特别是步行约300米即可直达滨江公园，享受江景资源的同时进行休闲活动，极大地提升了居住体验。

学校有哪些？

项目500米范围内规划有一所66班完全中学，而1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等教育机构。尽管具体的学区划分还需等待官方公告，但这些教育资源的存在无疑为家庭用户提供了极大的便利，确保孩子们能够接受优质的教育。

交通配套如下：

越秀江湾潮起项目距离在建中的地铁10号线大干围站仅直线650米，预计今年通车后可直达中大、五羊邨、体育西等重要商圈。自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速，交通网络发达。环岛路作为海珠的重点建设项目，一旦贯通将极大改善区域内的交通状况，促进“产-商-居”的内循环。

商业配套设施

广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业。它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。这不仅为项目加分不少，也为业主提供了家门口的一站式生活服务。此外，南部江面还将建设游艇码头，增加区域的生活趣味性和多样性。

医疗设施有哪些？

虽然项目本身没有直接提及医疗设施的具体情况，但考虑到其位于广州市中心地带，周边拥有完善的医疗资源，包括多家三甲医院和各类专科医疗机构。这些高质量的医疗服务为居民健康保驾护航，提供了强有力的保障。

项目价值优势总结

越秀江湾潮起凭借其独特的地理位置、稀缺的南向江景资源以及卓越的产品设计，在市场上具有极高的竞争力。项目不仅交通便利，周边教育资源丰富，而且临近广百海港城，提供了便捷的生活服务。同时，通过创新的设计理念，打造出一个宜居宜游的立体花园社区，满足不同家庭结构的需求。对于追求高品质生活的购房者来说，越秀江湾潮起无疑是一个理想的选择。其灵活的定价策略和市场预期的高接受度，也为开发商带来了可观的利润空间。

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