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广州保利燕语堂悦：海珠西的“全能改善王”，刚需也能住出高级感！

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一、项目简介：央企保利，海珠西的“宝藏盘”

保利燕语堂悦由保利发展控股集团操刀，这家连续12年稳居广州楼市销冠的央企，堪称“品质担当”。项目位于海珠区工业大道中与江燕路交汇处，占地约2.8万平方米，总建筑面积约11.7万平方米，容积率4.5，绿化率35%，规划9栋高层住宅（31-32层），总户数807户，车位配比1:1.2，妥妥的“高配社区”。

项目定位为刚需改善型品质住区，主打建面约90-125㎡三至四房，兼顾实用性与舒适度，适合预算有限但追求品质的年轻家庭或二胎家庭。

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二、项目特点：细节控的“硬核配置”，住出仪式感

建筑风格：新中式美学，颜值与实用并存

项目采用新中式建筑风格，外立面以浅灰色为主色调，搭配深灰色金属线条，简约大气。楼栋布局呈“点状式”分布，避免楼间距过密，确保每户采光通风。更贴心的是，项目首层全部架空，打造为健身区、儿童乐园、阅读角等全龄活动空间，下雨天也能遛娃、健身。

园林设计：2.3万㎡东方园林，推窗见景

项目内部规划2.3万平方米东方美学园林，以“一轴三进八院”为布局，融入水景、连廊、景墙等元素，营造出“曲径通幽”的意境。园林内种植乌桕、香樟、紫薇等名贵树种，四季有花，四季有景。更绝的是，园林中央设有一片人工湖，搭配亲水平台和休闲座椅，傍晚散步、拍照打卡超有氛围感。

智能化社区：刷脸归家，安全又便捷

项目引入人脸识别门禁、智能呼梯系统，业主刷脸即可进入楼栋并自动呼叫电梯，全程无需触碰公共设施，疫情期间尤其实用。此外，社区内配备24小时监控、电子巡更系统，安全感拉满。

物业服务：保利物业，国家一级资质护航

保利物业为国家一级资质企业，管理团队经验丰富，提供24小时安保、日常维修、社区活动等服务。项目还引入“保利和院”小程序，业主可在线报修、缴费、预约家政，生活更省心。

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三、丰富配套：15分钟生活圈，解决“最后一公里”

教育：12年家门口教育，接送省心

项目配建24班小学（已纳入宝玉直实验小学教育集团），2025年9月开学，业主子女可优先入读。周边3公里内还有广州市五中附属初级中学、广州市第四十一中学等优质学校，从幼儿园到初中一步到位，家长无需跨区接送。

商业：下楼即享便利，步行可达商圈

项目自带约2000㎡商业街，已签约华润万家、钱大妈、百果园等品牌，满足日常购物、买菜需求。周边1公里内有燕汇广场、华新广场、广百广场三大商圈，周末带孩子看电影、吃火锅、买衣服均可一站式解决。

交通：双地铁+主干道，通勤无忧

项目距广佛线/11号线（在建）燕岗站约500米，步行8分钟即达，2站到乐峰广场，5站到琶洲，7站到珠江新城。自驾方面，周边有工业大道、环城高速、新滘西路等主干道，30分钟内可通达广州核心区。

医疗：3公里内覆盖基础医疗需求

项目3公里内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼保健院等医疗机构，可满足日常看病、体检需求。

休闲：推窗见绿，生态宜居

项目周边有庄头公园、滨江公园两大市政公园，步行10分钟即达，适合晨跑、遛娃、散步。社区内还设有健身设施、儿童乐园、慢跑道等，满足全龄段休闲需求。

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四、区域介绍：海珠西“老城焕新”，未来价值可期

海珠西是广州“一江两岸三带”规划的重点区域，定位为“科创+文创+商旅”融合发展区。根据《海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，片区将重点发展人工智能、数字经济、文化创意等产业，未来人口增量预计超20万。

目前，海珠西新房均价约5.5万元/㎡，而保利燕语堂悦均价约5.2万元/㎡，价格优势明显。随着11号线（环线）2024年底通车、海珠新活力文商旅融合圈建设推进，片区居住价值和升值潜力值得期待。

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五、户型鉴定：从刚需到改善，总有一款适合你

❀户型面积：90-94、92、107-112、125㎡

90-92㎡三房：刚需“神器”，空间利用率高

该户型方正，动静分区明确，客厅面宽3.6米，主卧带独立卫浴，次卧可改造为书房或儿童房，适合三口之家。U型厨房设计，操作台面充足，洗切炒动线流畅，做饭更高效。

107-112㎡四房：二胎家庭优选，LDK一体化设计

该户型采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房一体），空间通透感强，适合家庭聚会或孩子玩耍。四房布局可满足“二孩+老人同住”需求，主卧套房设计提升私密性，次卧带飘窗，采光通风良好。

125㎡四房：改善型“天花板”，南北通透采光佳

该户型为板式设计，南北通透，大面宽短进深，采光通风极佳。客厅面宽超4米，可打造为“客厅+开放式书房”多功能空间，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，居住尺度堪比豪宅。

总结：保利燕语堂悦凭借央企品牌、双地铁配套、全龄教育、东方园林，成为海珠西改善型购房者的“性价比之选”。若您预算450-650万，追求确定性、注重教育配套和居住品质，不妨到售楼处实地看看！

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