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荔湾诚汇新都・榕诚湾全面解析：降价 + 130% 使用率！南向望江 + 真光学区的 200 万方生活大城

在白鹅潭商务区崛起的浪潮中，诚汇新都・榕诚湾凭借降价福利、超新规户型、一线江景与优质学区的多重加持，成为荔湾置业的热门之选。作为 200 万方城市更新大盘的首发滨水组团，它既承载着老城的烟火气息，又手握新城发展的红利，无论是刚需自住还是改善置换，都具备强劲的吸引力。

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户型鉴赏：超 130% 使用率，江景与实用兼得

项目主打高实用率新规户型，覆盖刚需到改善全需求，部分户型总价 268 万起即可入手大三房，性价比突出。

92-110㎡江景四 / 五房（9/10 栋）是刚需首选，3T5 或 3T6 的梯户比保障出行效率。超 130% 的使用率让小户型也能拥有阔绰空间，独立玄关设计兼顾收纳与私密性，LDKB 全景横厅打通生活场景，让家人互动更自然。IMAX 无界阳台直面花地河，南向采光充足，江风穿堂而过，270° 环幕观景主卧更是将景观优势发挥到极致，小面积也能享受高品质居住体验。

125㎡2+2 灵动空间（8 栋）适合改善家庭，2 梯 4 户的配置提升居住舒适度。入户花园带来归家仪式感，餐厨联通设计让烹饪与用餐更便捷，2+2 灵动布局可根据需求改造为书房、儿童房或兴趣空间，满足家庭不同阶段的成长需求。全南向横厅搭配超大观景阳台，将江景与社区园林景观尽收眼底，全能主卧套间配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显品质感。

138-165㎡一线江景大四房（7 栋）定位高端改善，2 梯 3 户的低密配置保障私密性与舒适度。入户宅间花园营造诗意氛围，全南阔境光幕阳台视野无遮挡，尽瞰花地河碧波。全龄四房设计适配从二人世界到四代同堂的生活场景，环幕江景主卧挑战视野极限，星级套房配置带来酒店般的居住体验，适合追求品质生活的家庭。

所有户型均采用高标准奢装交付，配备知名中央空调、新风系统、华为全屋智能家居系统，以及博世厨电三件套（含洗碗机）、杜拉维特等一线品牌，“恒温、恒湿、恒氧” 的智能体系，让居住更健康舒适。

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基本信息：低密滨水社区，交付周期清晰

项目地址：广州荔湾白鹅潭 CBD 核心区（茶滘路与花海路交会处）

核心参数：占地约 5.2 万㎡，建面约 22.6 万㎡，8 栋楼栋共 1585 户

社区指标：容积率 3.5，绿地率高达 47%，楼间距最宽约 88 米，低密舒适

产品类型：92-110㎡四 / 五房、125-141㎡大四房、138-165㎡一线江景大四房

交付时间：7 栋 2025 年 11 月底，8 栋 2027 年 12 月，9/10 栋 2028 年 10 月

车位配置：高定星空顶车库，配备新风系统、智能照明与空气监测系统，提升归家体验

配套介绍：交通教育商业齐发力，生活需求全满足

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交通配套：公交接驳便捷，规划地铁赋能

项目目前依赖公交与自驾出行，楼下即为茶滘总站，106 路公交 3 站可达芳村站，接驳 1 号线快速通达越秀、天河等核心区域，对越秀上班族十分友好。距离 1 号线花地湾站步行约 1.9 公里，虽不适合步行，但未来规划的 25 号线汾水站距离项目仅 600 米，建成后 1 站即可抵达花地湾，大幅缩短通勤时间。随着花地河东侧道路、茶滘路延伸段等城市主干道的陆续开通，自驾出行也将更加便捷。

教育配套：真光九年制加持，学府环绕

教育是项目的核心卖点之一，诚汇新都内规划配建 5 所学校，其中第一所 48 班九年一贯制学校已动工，预计明年建成招生，目前已确定与真光教育集团合作，由本部原校长、师资及管理团队直管，教学质量有保障。此外，项目周边还有鸿图苑小学、省实花地湾校区等优质学校，15 年一贯制教育资源环绕，满足家庭子女的教育需求。

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商业配套：60 万方商业崛起，繁华可期

虽然目前周边配套略显欠缺，但项目规划的商业体量足以弥补这一短板。整个诚汇新都大盘配建约 60 万㎡高端商业，涵盖 3 座主题购物公园、1.7km 岭南风情滨水商业街，已吸引喜茶、7-ELEVEN、丘大鹅仔酒家等 23 家品牌意向签约。同时引入荔湾首家万豪旗下白鹅潭福朋・喜来登酒店，预计明年中正式开业，加上 5 座 100 米以上的总部办公地标，未来将形成集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的繁华商圈。项目自身还配建 4700㎡社区商业，满足业主日常购物需求。

休闲与医疗：一江四园环绕，健康有保障

项目西侧紧邻花地河，距离仅 30 米，头排无遮挡南向瞰河，周边还有花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）和花境公园（规划）四大公园环绕，鲜氧充足。社区内部打造六大森林主题园林，与外部公园连通，47% 的高绿地率营造出 “一半住宅一半园林” 的低密意境。项目内还设有滨江会所 “榕诚荟”，涵盖餐饮、休闲、健身等五大主题场景，丰富业主生活。医疗方面，周边已交付 3000 平方米社区卫生服务中心，日常就医便捷。

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规划和发展：200 万方旧改大盘，坐享白鹅潭红利

诚汇新都・榕诚湾是茶滘城中村改造项目的重要组成部分，茶滘旧改作为荔湾区重点城市更新工程，规划用时 6-8 年分三期推进，目前一期签约率已达 94%，296 套回迁安置房已顺利交付，改造进展顺利。整个项目涵盖 35 个地块，总建面超 200 万方，将打造 16 个高端住宅社区、5 所学校及 60 万方商业，形成集总部办公、高端商业、生态人居于一体的都会生活 3.0 大城。

项目所在的白鹅潭商务区是广州重点打造的世界级地标商圈，目前正引入华润万象城、聚龙湾太古里等重磅项目，推动鹅潭一号总部、黄沙水产中心等投入运营，产城融合加速推进。随着板块交通、商业、文化等配套的不断完善，以及旧改带来的城市界面升级，诚汇新都・榕诚湾的居住价值与升值潜力将持续释放。

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结语总结：刚需改善优选，把握降价窗口期

诚汇新都・榕诚湾的核心优势十分突出：超 130% 的高使用率在新规下实属难得，南向无遮挡江景与 47% 的高绿化率带来优质居住体验，真光九年一贯制学校解决教育后顾之忧，200 万方大盘规划与白鹅潭商务区的发展红利更添保障，加上当前的降价福利，性价比优势显著。

当然项目也存在一定短板，目前离地铁较远，自驾易拥堵，北侧变电站与高架桥可能对部分楼栋造成噪音影响，旧改周期内也会有施工带来的暂时干扰。但这些短板多为阶段性问题，随着交通规划落地与旧改完成将逐步改善。

综合来看，项目特别适合长期居住在荔湾周边的本地居民原地置业或升级置换，也适配长期工作在荔湾、越秀，预算有限且重视教育与居住环境的家庭。当前降价窗口期叠加板块发展红利，正是入手的好时机，无论是自住还是长期持有，都值得重点考虑。

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力诚榕诚湾营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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