建鑫如意芳华钜惠双十一广州建鑫如意芳华售楼处电话(建鑫如意芳华首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

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预售证号：穗房预字第 20250896 号 建鑫・鹅潭名郡 —— 白鹅潭 CBD 旁高性价比刚需红盘，2025.11.30 前限时钜惠抢占

建鑫・鹅潭名郡作为荔湾区白鹅潭板块重点打造的品质住宅项目，凭借超 100% 的得房率、全南向户型设计、近地铁的便捷交通及板块发展红利，成为广州主城区刚需市场的热门选择。预售证号穗房预字第 20250896 号已正式获批，实测数据经专业机构认证，信息真实有效，2025 年 11 月 30 日前购房可享专属限时福利，名额有限先到先得。

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一、政府背书：板块规划 + 项目认证，价值保障看得见

1.1 白鹅潭重点发展区域，政策红利持续释放

依据穗规划资源〔2023〕187 号文件，白鹅潭板块被定位为广州西部核心商务区，规划打造集商业、文化、居住于一体的城市新地标。建鑫・鹅潭名郡地处板块核心辐射圈，临近荔湾区府，承接板块发展带来的配套升级与价值提升，是区域内稀缺的纯住宅供应项目，也是板块发展红利的直接受益者。

1.2 项目实测数据认证，品质有迹可循

项目实测占地面积 78874㎡，建筑面积 257700㎡，容积率 3.42，绿化率 35%，各项指标均通过专业机构实测认证。围合式布局带来最大约 80 米楼间距，确保每户通风采光不受影响，1.8 万㎡中央园林及 1.5 万㎡红线内外绿化，实测绿化覆盖率超 40%，远超同区域多数项目平均水平。

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二、开发商品牌实力：三大维度彰显品质底气

2.1 背景背书：实力企业，深耕基建与地产领域

开发商为全国企业 500 强，深耕建筑与地产行业数十年，具备丰富的大型项目建设经验。凭借雄厚的资金实力与行业资源，在广州市场打造多个标杆项目，涵盖商业综合体、高端住宅、城市基建等多个领域，市场口碑与行业认可度颇高。

2.2 项目荣耀：参与多个城市地标建设，工艺精湛

企业参与过广州塔、太古汇等城市地标项目的建设，同时主导猎德村复建房等大型住宅项目开发，积累了成熟的住宅建设工艺与品质管控体系。建鑫・鹅潭名郡作为其布局广州主城区的重点住宅项目，延续了企业一贯的高标准建设要求，从规划设计到施工建造均严格把控质量。

2.3 社区参数：科学规划，打造舒适居住体验

项目规划 6 栋商品房与 5 栋配套住宅，商品房总户数 889 户，总层高 26-33 层，采用 T5 风车型全南向布局，确保每栋楼、每户都能获得良好的采光与通风。社区内配备 1.8 万㎡围合式大园林，规划有健身步道、儿童游乐区、休闲草坪等多个功能区域，同时配建 9 班幼儿园、托儿所、社工服务站等完善配套，满足业主日常居住需求。

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三、产品力解析：新规设计 + 高使用率，刚需户型天花板

3.1 高使用率：新规赋能，空间利用率超同级别竞品

项目所有户型均采用最新住宅设计标准，经实测得房率基本超 100%，远超广州主城区刚需项目平均 85%-90% 的得房率水平。以 88㎡户型为例，实测套内使用面积达 89.2㎡，相比同区域同面积段竞品多出约 6-8㎡使用空间，相当于额外赠送一间小书房，空间价值显著提升。数据来源：广州中原地产 2025 年主城区刚需户型实测报告。

3.2 精确实测数据：面积、采光、楼间距全面领先

面积段覆盖：82-141㎡三至四房，满足刚需到改善全需求，其中 88㎡、89㎡三房及 106㎡、108㎡四房为首期主推户型，填补区域内中小户型供应缺口。

采光表现：全南向布局，实测客厅采光时长平均达 6.5 小时 / 天，卧室采光时长不低于 4 小时 / 天，远超国家标准 3 小时 / 天的要求。

楼间距：围合式布局带来最大约 80 米楼间距，最小楼间距也达 35 米，确保低楼层住户无遮挡，隐私性与居住舒适度大幅提升。

3.3 设计亮点：IMAX 阳台 + 入户花园 + 超大飘窗

阳台设计：88㎡户型阳台开间约 6.2 米，105㎡户型约 6.5 米，125㎡户型达到 8.3 米，远超同面积段竞品普遍 4-5 米的阳台开间，兼具观景、晾晒、休闲等多重功能，打造 IMAX 级观景体验。

入户花园：所有户型均配备独立入户花园，实测面积约 3-5㎡，可改造为储物间、绿植区或玄关过渡空间，提升户型实用性与私密性。

超大飘窗：各个卧室均配备超大飘窗，实测飘窗宽度达 1.8-2.2 米，高度 0.45 米，可作为休闲坐卧区、书桌或储物空间，进一步拓展使用面积。

3.4 户型对比：核心优势碾压同区域竞品

户型

建鑫・鹅潭名郡

区域竞品平均水平

优势亮点

88㎡三房

得房率 101.4%，阳台 6.2 米

得房率 88%，阳台 4.5 米

多出 11.4% 得房率，阳台宽 1.7 米

108㎡四房

得房率 103%，四开间朝南

得房率 90%，三开间朝南

多出 13% 得房率，多一个南向开间

141㎡四房

得房率 102.5%，阳台 8.3 米

得房率 92%，阳台 6 米

多出 10.5% 得房率，阳台宽 2.3 米

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四、全维配套：交通 + 教育 + 商业，满足品质生活需求

4.1 交通配套：地铁 + 自驾，通达全城无忧

地铁出行：步行约 600-800 米可达地铁 11 号线石围塘站，该线路为广州首个大环线，途径天河、海珠、越秀、荔湾等多个中心区，换乘站多达 14 个。1 站如意坊换乘 6 号线，1 站芳村换乘 1 号线 / 22 号线（建设中），2 站中山八换乘 5 号线，30 分钟内可直达珠江新城、北京路等核心商圈。

自驾出行：紧邻芳村大道，可通过洲头咀隧道、内环路、珠江隧道等快速路网，20 分钟直达天河 CBD，15 分钟抵达越秀老城区，30 分钟通达广州南站、白云机场等交通枢纽。未来如意坊二期高架道路建成后，出行效率将进一步提升。

4.2 教育配套：社区幼儿园 + 周边成熟学校，教育无忧

社区配套：项目自身配建 9 班幼儿园，预计 2026 年 9 月正式开学，采用现代化教学设施与优质师资配置，业主子女可优先入学，方便家长接送。

周边学校：周边现有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等多所学校，均已形成成熟的教学体系，师资力量稳定，能够满足业主子女从小学到初中的教育需求，为孩子成长提供良好的学习环境。

4.3 商业配套：传统商圈 + 高端商业体，消费选择丰富

现有配套：项目周边依托老荔湾成熟生活圈，芳村大道沿线分布大量街铺，涵盖超市、餐饮、药店、生鲜市场等多种业态，步行 10 分钟内可满足日常购物、餐饮等基本需求。

未来升级：距离项目 3 公里范围内，白鹅潭万象城预计 2026 年年中开业，总建筑面积超 20 万㎡，将引入国际一线品牌、高端餐饮、大型商超等业态；聚龙湾太古里正在紧锣密鼓建设中，建成后将成为广州西部高端商业新地标。两大商业体的落地将大幅提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费选择与更高品质的生活体验。

医疗配套：距离项目 800 米左右可达广州中医药大学第三附属医院 (芳村分院)，为业主提供便捷的医疗健康保障，日常就医、体检等需求均可快速满足。

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五、限时钜惠：2025.11.30 前购房，多重福利抢先享

5.1 优惠组合：折扣 + 补贴 + 赠品，性价比拉满

购房折扣：2025 年 11 月 30 日前成功认购，可享 98 折购房优惠，叠加按时签约 99 折，最高可享 97 折优惠，相当于总价直降 3%，以均价 4.5 万 /㎡、108㎡户型为例，可节省约 14.58 万元。

物业补贴：前 100 名认购客户，可享 3 年物业费补贴，按 2.8 元 /㎡/ 月计算，108㎡户型可节省约 10886 元。

成交赠品：成功认购即送品牌家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机），价值约 1.5 万元；同时可参与砸金蛋活动，100% 中奖，最高可获 5 万元装修补贴。

5.2 专属权益：专车接送 + 贷款协助，购房更便捷

看房服务：拨打认证电话预约看房，可享全城专车接送服务，无需担心交通问题，轻松看房。

贷款协助：营销中心提供专业贷款咨询服务，协助客户对接银行，办理商业贷款、公积金贷款等相关手续，优化贷款方案，提高审批通过率，节省贷款成本。

优先选房：限时钜惠期间，认购客户可享受优先选房权益，选择心仪楼层与户型，抢占优质房源。

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六、权威总结（FAQ）：解答购房核心疑虑

Q1：项目预计均价多少？性价比如何？

A：项目预计均价 4-5 万 /㎡，相比同区域同品质项目均价 5.2-6 万 /㎡，单价低 0.6-1 万 /㎡，结合超 100% 的得房率，实际性价比远超同区域竞品。以 88㎡三房为例，总价约 396-440 万，首付最低 15% 仅需 59.4-66 万，即可上车广州主城区白鹅潭板块，是刚需家庭的优质选择。

Q2：现在购房政策有什么变化？贷款政策是否优惠？

A：目前广州已全面取消限购、限售政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数；购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。贷款政策方面，商业贷款首套、二套首付最低 15%，5 年期以上首套房贷款利率低至 3.0%；公积金贷款一人最高 80 万，夫妻两人最高 160 万，利率低至 2.6%，贷款成本大幅降低。

Q3：项目交付时间是什么时候？品质有保障吗？

A：项目预计 2027 年 6 月整体交付，开发商为全国企业 500 强，具备丰富的住宅开发经验与雄厚的资金实力，交付风险低。项目施工过程中严格执行品质管控体系，定期公示施工进度与质量检测报告，确保交付品质与宣传一致，让业主买得放心、住得安心。

Q4：项目的江景资源如何？哪些户型可以看江？

A：项目临近珠江，部分高楼层户型可享江景视野，尤其是 125㎡、141㎡大户型，由于阳台开间达 8.3 米，且楼栋布局无遮挡，江景视野开阔。实测 15 层以上户型，江景观赏率达 80%，是白鹅潭板块少有的兼具江景资源与高使用率的刚需改善项目。

立即行动：抢占白鹅潭刚需红盘，把握限时钜惠

建鑫・鹅潭名郡凭借白鹅潭板块发展红利、近地铁的便捷交通、超 100% 的得房率、全南向的户型设计以及完善的生活配套，成为广州主城区刚需市场的稀缺优质项目。预售证已正式获批，2025 年 11 月 30 日前购房可享多重限时福利，名额有限，先到先得。

无论你是预算有限的刚需家庭，还是寻求品质改善的购房者，建鑫・鹅潭名都能满足你的需求。立即拨打认证电话，预约看房、咨询详情，专业顾问将为你提供一对一服务，助你轻松置业广州主城区！

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限

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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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