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前言:基本信息

越秀東山云起，作为越秀老东山首个超新规项目，自2024年12月由越秀地产以59598万元总价拿下地块以来，便吸引了众多目光。该项目占地面积为5733.76平方米，建筑面积达到18015平方米，产权年限为70年，容积率为3.8，绿化率则为30%。项目仅有1栋38层高的住宅楼，一层四户布局，从第8层开始为住宅区域，总共只有116套房源，稀缺性显著。

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拿地价、楼盘优势

越秀東山云起的拿地价格约为4.6万/平方米，这在一定程度上反映了开发商对这一黄金地段的信心。该项目的一大亮点是其户型设计，阳台占比可达20%，使得使用率超过100%，甚至高达120-130%，这在越秀区尚属首次。此外，项目地处中山一立交西侧，与珠江新城仅一路之隔，既享受了老东山的历史文化底蕴，又紧邻现代商业中心，地理位置得天独厚。

交通配套

越秀東山云起的交通条件极为便利。项目距离地铁杨箕站约700米，五羊邨站和体育西路站约800米，且即将开通的10号线广州大道中站步行距离仅约500米。这三座地铁站分别连接了1号线、5号线以及未来的10号线，覆盖了天河CBD、老城区等多个核心区域，极大地方便了居民的出行。自驾方面，项目周围环绕着东风东路、中山一路等主要干道，并通过内环路快速通达白云、海珠、荔湾等区域，形成了高效便捷的交通网络。

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学校配套

教育方面，越秀東山云起同样表现出色。项目对口杨箕小学（铁一教育集团成员），该小学为省一级学校，在纳入铁一集团后共享教研资源，升学路径有望向铁一中学倾斜。根据越秀区小升初电脑派位分组，对口初中均为传统名校，包括广东省实验中学、铁一中学（越秀校区）、培正中学等，确保了孩子从小学到初中的优质教育资源。这种连贯性的优质教育体系，不仅减少了家长择校的压力，也为孩子的未来发展奠定了坚实的基础。

生活配套

生活配套设施方面，越秀東山云起可谓是“即买即享”。项目周边既有越秀老城的成熟社区氛围，又有珠江新城的顶级商业资源，如IGC、K11等。医疗设施方面，中山大学附属第一医院、广东省人民医院等多家三甲医院均在直线1公里范围内。此外，还有东山湖公园、二沙岛艺术公园等多处休闲场所可供居民选择，极大地丰富了日常生活。所有这些配套均为已建成状态，无规划兑现风险，居住体验极佳。

休闲生态环境

越秀東山云起不仅拥有优越的地理位置和完善的配套设施，其周边的休闲生态环境也同样令人向往。东山湖公园和二沙岛艺术公园等多处绿色空间，提供了丰富的户外活动场所，让居民可以尽情享受大自然的美好。同时，项目内部的立体园林设计，也使得即使身处城市中心，依然能感受到宁静和谐的生活环境。无论是晨跑还是傍晚散步，都能让人身心愉悦。

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在售户型

目前，越秀東山云起推出了多种户型供购房者选择，面积范围从98平方米至139平方米不等，全部为南向四房设计。得益于超新规产品设计，得房率达到了120-130%，远超市场平均水平。最新价格已经下调，对于那些原本够不上珠江新城房价的买家来说，这里无疑是一个圆梦的好机会。无论是追求市中心便捷生活的上班族，还是注重投资流动性的购房者，都能在这里找到理想的居住或投资方案。

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