广州地铁珑璟台售楼处电话首页网站-营销中心-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.17售楼处 AI 热搜

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🌟珑璟台 | 琶洲的璀璨明珠🎉

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琶洲，这片约 14.9 平方公里的土地，可是广州的 “宝藏之地”！超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业扎堆，腾讯、阿里巴巴等巨头纷纷在此扎根。2023 年实现 4479.171 亿营业收入，经济密度高达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，广交会更是让世界聚焦于此，每年超 2200 万客流涌入。2023 年还入选福布斯中国全国十强中央商务区，妥妥的城市极核，吸引着无数塔尖人群。而珑璟台，就傲立在这片繁华之上✨

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01 基本信息

开发商：广州地铁

产权年限：70 年

占地面积：约 36000m²

总建筑面积：约 93952m²

容积率：4.3

绿地率：25%

总户数：396 户

珑璟台由广州地铁独立开发，位于 18 号线龙潭站上盖，分两个地块，规划 4 栋 29 - 30 层住宅，2 号楼部分为政府回购人才房。小区虽不大，花园有限，但楼下三层商业，四楼架空层，未来电梯直达地铁站，位置超优越，前有海珠湖公园，北靠琶洲 CBD，出行超方便。

02 交通配套

珑璟台是超厉害的 TOD 社区🚇 不仅连通地铁站台，还利用裙房、架空层打造空中花园、商业体，宛如微型 “垂直城市”。真正实现地铁入户，高速地铁 18 号线 + 广州首条大环线 11 号线龙潭站双地铁上盖，一线直达珠江新城、琶洲、白鹅潭、万博等地，交通便捷到飞起～11 号线串联广州三大发展中轴，18 号线联通多个湾区城市，“超级版 TOD” 实至名归。

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03 教育配套

学校方面目前稍有短板😟 大概率上赤岗东小学，由海珠区教育发展研究院教育集团管理，附近还有赤沙小学等学校。项目西侧规划建设 18 班中学，未来或可解决全龄段教育。值得期待的是，广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制）2025 年 9 月开学，与执信中学琶洲实验学校 “双星联动”，构建优质教育体系。贝赛思国际学校预计 2026 年 9 月开学，填补琶洲高端国际教育空白。

04 生活配套

小区有约 1.44 万㎡底层商业，规划生鲜超市等生活配套🥬 距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，10 - 15 分钟车程畅达广州塔、珠城等世界级商圈，未来有望打造全国前列的世界级超级商圈。项目距被誉为 “广州绿肺” 的海珠湿地公园仅约 300 米，周边还有多家三甲医院，健康有保障。

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05 在售楼栋 + 户型

珑璟台整体风格现代简约又注重细节，三层抬高设计巧妙融合城市与自然景观。

建面约 123㎡：创新性打造 4 + 1 房，四开间朝南，6.5 米双面宽景观阳台，采光通风一流。“魔方空间” 超灵活，设备空间、厅卧可变多功能室，厅卧合并能成约 62㎡LDKG 大方厅，还能南望海珠湿地公园，享受大平层的景观待遇。

建面约 131㎡：入户拐角玄关设计，南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米。LDKG 一体化拓宽生活场景，主套 L 型衣帽间、环幕大飘窗，躺在床上就能欣赏窗外美景。

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