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广州龙湖金地天峯：番禺芯的“全能型选手”，解锁品质生活新姿势

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一、项目简介：双强联袂，打造番禺品质改善标杆

龙湖金地天峯由龙湖集团与金地集团两大品牌房企联合开发，项目位于广州市番禺区行政中心板块，紧邻番禺广场TOD枢纽，是番禺“南拓”战略的核心节点。项目占地约7.7万平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率3.64，绿化率35%，规划总户数2500余户，以高层住宅为主，车位配比1:1.3，定位为“番禺芯全能改善住区”，主打建面约90-133平方米的三至四房户型，兼顾刚需与改善需求，是区域内少有的“地铁+商业+教育”全配套大盘。

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二、项目特点：细节控的“硬核配置”，打造差异化竞争力

建筑与园林：现代美学与自然融合

项目采用现代简约建筑风格，外立面以玻璃幕墙搭配金属线条，呈现“流线型”视觉效果，辨识度极高。园林设计以“一轴三环多节点”为布局，打造约5万平方米中央景观园林，涵盖阳光草坪、全龄儿童乐园、健身跑道等八大主题空间。其中，约1000平方米的“龙小湖乐园”引入IP化设计，设置攀爬网、滑梯等设施，成为亲子互动的“网红打卡地”。

智能化与物业：科技赋能品质生活

社区配备龙湖智慧服务系统，集成人脸识别、智能安防、一键报修等12项功能，业主可通过“龙湖U享家”APP实现远程操控。项目还引入“无接触归家”体系，从社区大门到单元门禁全程刷脸通行，疫情期间更显贴心。物业方面，龙湖智慧服务连续12年满意度超90%，提供24小时管家服务，定期组织社区活动，营造“有温度的邻里圈”。

环保节能：绿色技术降本增效

项目采用LOW-E中空玻璃、太阳能路灯等节能设备，减少能耗；园林灌溉系统引入雨水回收技术，年节水约3000吨；社区内设置垃圾分类积分兑换站，鼓励业主参与环保行动，打造低碳生活样本。

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三、丰富配套：15分钟生活圈，满足“懒人式”需求

教育：家门口的“学霸培养皿”

项目配建1所18班幼儿园（已开学），对口番禺仲元实验学校（九年一贯制，省一级标准），步行5分钟可达。周边3公里内覆盖广东番禺中学附属学校、市桥星海中学等优质教育资源，形成“幼儿园到高中”全龄教育链，家长接送省心省力。

商业：下楼即享“逛吃自由”

项目自带约8万平方米商业综合体“天街MALL”（已签约引进永旺超市、万达影城等品牌），预计2024年开业。步行10分钟可达番禺广场永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商圈，15分钟车程覆盖万博CBD（四海城、天河城等），满足日常购物、娱乐需求。

交通：TOD枢纽，通勤快人一步

项目紧邻地铁3号线东延段番禺客运站（预计2023年底开通），未来可直达珠江新城、体育西等核心区；周边500米内覆盖10余条公交线路，自驾通过番禺大道、南沙港快速路可快速连接琶洲、南沙等区域，通勤效率大幅提升。

医疗与休闲：健康与放松一步到位

项目周边3公里内分布番禺区中医院（三甲）、何贤纪念医院（三甲）等医疗机构，步行15分钟可达番禺儿童公园、城北公园，社区内部配备健身会所、瑜伽室，满足健康管理需求。

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四、区域介绍：番禺芯的“黄金三角”，未来价值可期

龙湖金地天峯所处的番禺行政中心板块，是番禺“南拓”战略的核心承载区。根据《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域将重点发展现代服务业、总部经济和数字经济，未来将集聚更多高净值人群。交通方面，地铁3号线东延段、18号线、22号线三线交汇，形成“30分钟广州生活圈”；产业上，万博CBD、广州南站商务区、番禺汽车城三大产业集群辐射，区域发展潜力巨大。

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五、户型鉴定：空间魔术师，满足全龄居住需求

建面约90平方米2+1房：刚需上车优选

经典竖厅设计，动静分区明确，U型厨房操作流畅，主卧配备全景飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，空间利用率高，适合三口之家或年轻夫妻。

建面约102平方米3+1房：改善进阶之选

横厅布局，南北通透，约6.5米南向阳台连接客厅与次卧，采光极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，多功能房可灵活改造，满足二胎家庭或三代同堂需求。

建面约133平方米4房：终极改善首选

四开间朝南，约7.2米景观阳台，主卧270度转角飘窗，视野开阔；LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅无界融合，适合高净值人群追求品质生活。

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龙湖金地天峯凭借“品牌开发商+核心地段+全维配套+产品力”四大优势，成为番禺改善市场的“六边形战士”。无论是自住还是投资，项目均展现出较强的抗风险能力和增值潜力，值得购房者重点关注。

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