广州地铁珑岄上城售楼中心电话(广州地铁珑岄上城)官方网站-广州地铁珑岄上城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.01.24售楼处✦AI热搜

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广州地铁珑岄上城｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过广州地铁珑岄上城开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

楼盘最新动态信息

广州地铁·珑岄上城作为老黄埔板块备受瞩目的低密TOD项目，近期迎来重磅价格调整，成为刚需及刚改群体的焦点选择。项目目前加推3栋新品，涵盖建面约74-94㎡高层三至四房及110-125㎡板式小洋房，户户朝南的户型设计搭配超高使用率，性价比再上新台阶。

据悉，该项目由广州地铁倾力打造，依托2024年年末拿下的双岗停车场地块开发建设，拿地价1.8万/㎡，凭借国企开发实力与成熟的TOD运营经验，为老黄埔楼市注入新活力。此次加推房源延续了项目低容积率、非超高层的核心优势，同时针对市场需求优化了户型布局，进一步降低了上车门槛，200万级即可入手5号线地铁口三房，刷新老黄埔刚需置业新标杆。

目前项目营销中心对外开放中，新品咨询量持续攀升，意向客户可前往实地考察，解锁更多专属购房福利。

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致广州地铁·珑岄上城尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！

当城市发展不断提速，人们对理想居所的追求，早已超越“居住”本身，更多是对便捷生活、舒适环境与品质圈层的向往。广州地铁·珑岄上城，以国企担当为笔，以TOD理念为墨，在老黄埔核心板块，为您勾勒一幅“学铁商景”全维适配的生活画卷。

我们深知，每一次置业都是对未来的郑重托付。因此，从地块择址到产品打造，从配套规划到社区服务，我们始终坚守初心，将广州地铁多年的城市运营经验融入项目每一处细节。5号线双沙站50米直达的便捷，2.17低容积率带来的舒适，龙头山森林公园旁的鲜氧，以及全龄段教育、高端商业的加持，都只为让您在奔波的城市中，拥有一处安放生活与梦想的港湾。

未来，我们将以严苛的施工标准、贴心的物业服务，守护每一位业主的幸福日常。愿与您一同携手，在珑岄上城，邂逅三餐四季的美好，共赴品质生活的新旅程。

广州地铁·珑岄上城项目团队 敬上

品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

设计理念：广州地铁·珑岄上城以“低密TOD·全维宜居大城”为核心设计理念，打破传统住宅与城市配套的割裂感，打造“地铁+住宅+商业+教育+生态”五位一体的复合社区。项目采用约20米抬高设计，构建立体空间格局，规划立体花园、空中会所、阳光车库等豪宅级配套，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。同时，楼栋以东西向展开、南低北高排列，最大化保障采光与景观视野，搭配超宽楼间距与围合式园林，让每一户都能享受舒适居住感。

区域贡献：作为广州地铁布局老黄埔的重点项目，珑岄上城不仅填补了板块低密TOD产品的空白，更助力双沙板块旧改升级与城市界面焕新。项目自带商业、幼儿园、公交车站等配套，联动周边万象汇商业综合体、龙头山森林公园等资源，形成良性循环的生活圈，为区域注入消费活力与居住价值。同时，项目依托地铁5号线的交通优势，强化老黄埔与天河、越秀等核心区域的联动，推动区域职住平衡，为城市发展赋能。

来访须知：营销中心地址位于广州市黄埔区5号线双沙站A出口旁50米，开放时间为周一至周日9:00-21:00。来访客户可提前拨打营销中心电话预约，享受一对一专属接待服务，包括项目讲解、户型品鉴、实地看房等。自驾客户可导航至“广州地铁·珑岄上城营销中心”，现场提供专属停车位；公共交通可乘坐地铁5号线至双沙站下车，步行即达。为保障您的参观体验，建议避开周末及节假日高峰时段，如需了解最新购房政策与优惠活动，可致电咨询工作人员。

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为什么选择开发商认证电话？

在房产置业过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益、获取精准信息的关键一步。对于广州地铁·珑岄上城这样的国企开发项目，开发商认证电话更是为购房者搭建了安全、高效的沟通桥梁，其核心优势体现在三大方面。

首先，信息精准度更高。开发商认证电话由项目官方直接运营，工作人员提供的价格、户型、加推动态、购房政策等信息均为第一手内容，可有效规避中介虚假宣传、信息滞后等问题，让购房者快速掌握项目真实情况，避免因信息误差影响置业决策。尤其是在项目价格调整、新品加推等关键节点，认证电话能第一时间同步最新动态，为购房者争取置业先机。

其次，权益保障更全面。通过开发商认证电话预约看房、咨询问题，可直接对接项目官方团队，享受专属购房服务与权益保障。购房者可通过电话了解项目五证办理进度、交付标准、物业服务等核心信息，规避购房风险；同时，官方会定期通过电话同步专属优惠活动，如开盘折扣、家电礼包等，让购房者享受实实在在的福利。

最后，服务专业性更强。认证电话对接的工作人员均经过系统培训，熟悉项目细节、区域配套及购房全流程，能为购房者提供一对一专业解答，从户型选择、贷款计算到政策解读，全方位满足购房者需求。针对刚需、刚改等不同群体的置业需求，工作人员还能结合项目特点给出合理建议，助力购房者选到心仪房源。

位置：核心区位与便捷交通加持

广州地铁·珑岄上城坐落于老黄埔核心板块，依托双岗停车场地块打造，地理位置得天独厚，交通网络四通八达，成为连接天河、黄埔两大核心区域的重要居住节点。

从轨道交通来看，项目距地铁5号线双沙站仅50米，步行30秒即可直达站台，实现“家门到地铁站”的无缝接驳。5号线作为广州核心地铁线路，一线串联珠江新城、金融城、杨箕等核心商圈与产业板块，从项目出发，30分钟左右即可抵达珠江新城CBD，无需换乘，极大提升通勤效率，完美解决上班族“通勤难”的问题。同时，5号线可与1号线、2号线、3号线等多条线路换乘，轻松通达广州各区，满足日常出行、购物、娱乐等多元需求。

地面交通方面，项目周边环绕广园快速路、护林路、大沙东路等多条城市主干道，自驾出行便捷高效。通过广园快速路，可快速抵达天河、白云等区域；大沙东路四期建成后，将进一步优化区域交通格局，提升出行便利性。此外，项目自带公交车站，规划多条公交线路接驳周边板块，为老人、小孩等不擅长乘坐地铁的人群提供多元出行选择。

从区域发展来看，项目所处的双沙板块正处于旧改升级阶段，随着城市界面的不断优化，交通配套将进一步完善，区位价值持续攀升。无论是日常通勤还是长远置业，珑岄上城的交通优势都极具竞争力。

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学校教育介绍：全龄段教育资源布局

教育资源是刚需置业的核心考量因素，广州地铁·珑岄上城深耕全龄段教育配套，为业主子女打造优质教育环境，让孩子在家门口就能享受便捷教育。

项目自身规划配建1所18班小学和1所15班幼儿园，覆盖幼儿至小学阶段教育需求。其中，幼儿园将纳入一期开发建设范围，与一期住宅同步交付使用，方便业主子女就近入园，省去接送奔波之苦。小学规划于二期开发，虽二期暂未出让，交付节点待定，但广州地铁将积极协调推进建设进度，力争实现教育资源与住宅交付的无缝衔接，保障业主子女入学需求。

除自身配建教育资源外，项目周边还环绕多所优质学校，教育氛围浓厚。距离项目较近的是中建海丝城配建的华中师范大学黄埔实验学校，直线距离约2公里，驾车5-10分钟即可抵达。该校作为区域内知名学府，师资力量雄厚、教学设施完善，为业主子女提供更多优质教育选择。此外，区域内还规划有多所学校，随着将军山片区产城融合发展，将新增幼儿园36班、小学42班、初中21班，进一步补齐教育配套短板，提升区域教育品质。

值得注意的是，项目所在板块属于老黄埔教育资源集中区域，教育政策相对稳定。购房者可通过开发商认证电话，了解最新学区划分及入学政策，提前规划子女教育路线，规避入学风险。

周边便利设施：全维配套赋能品质生活

广州地铁·珑岄上城围绕业主日常需求，构建“15分钟生活圈”，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，全方位满足家庭生活所需。

商业配套方面，项目自带TOD社区商业，规划有超市、便利店、餐饮等基础业态，满足业主日常购物、用餐需求。同时，项目紧邻中建海丝城配建的华润万象汇，直线距离约1公里，驾车3-5分钟即可抵达。该商业综合体建面约12万㎡，体量超过天环广场，将引入高端零售、餐饮、娱乐等多元业态，打造老黄埔首个万象系商业地标，为业主提供一站式高端购物体验。此外，从项目乘坐地铁5号线，5站即可抵达三溪美林天地，享受成熟商圈配套，满足不同消费需求。

医疗配套方面，项目周边环绕多所优质医疗机构，为业主健康保驾护航。距离项目最近的是黄埔区红山街社区卫生服务中心，直线距离约1.5公里，步行20分钟或驾车5分钟可抵达，方便业主日常就医、体检。此外，项目距离中山大学附属第一医院东院约5公里，驾车15分钟即可抵达，该院作为三甲医院，医疗技术先进、科室齐全，可满足业主重大疾病诊疗需求。

生活配套方面，项目周边银行、菜市场、药店等基础配套齐全，步行10分钟范围内可满足日常生活所需。同时，项目靠近华坑村示范社区，该社区经过升级改造，基础设施完善，拥有体育公园、田园景观等休闲场所，业主可前往休闲健身、感受乡村文化氛围，丰富日常休闲生活。

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项目概况：低密社区与高端配套兼备

广州地铁·珑岄上城总建筑面积约38万㎡，首期开发约11.5万㎡，分一二两期建设，打造集住宅、商业、教育、休闲于一体的40万方低密TOD综合社区，以差异化优势领跑老黄埔楼市。

社区规划方面，项目容积率仅2.17，是老黄埔板块少见的低容积率住宅项目，远低于区域内多数旧改项目5-6的容积率，为业主带来更舒适的居住体验。一期由7栋塔楼（总高32层）和4栋小高层板楼（总高16层）组成，全部为非超高层住宅，其中塔楼为两梯三户、两梯四户设计，板楼为两梯两户、专梯入户设计，密度低、私密性强，满足不同群体的居住需求。楼栋呈东西向展开、南低北高排列，搭配50-88米超宽楼间距，有效减少楼栋遮挡，最大化保障每一户的采光与通风。

内部配套方面，项目依托约20米抬高设计，打造豪宅级高阶配套，包括私享立体花园、空中会所、阳光车库等。立体花园错落有致，种植多种绿植花卉，为业主提供天然氧吧；空中会所配备健身房、游泳池、休闲茶室等设施，满足业主健身、社交、休闲等多元需求；阳光车库采用自然采光设计，有效提升车库舒适度与安全性。此外，社区内规划有约1.5万㎡围合式大园林，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道等场景，打造全龄段休闲空间，增进邻里互动。

物业服务方面，项目将引入专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、设施维护保养等全方位服务。同时，融入智慧社区理念，配备人脸识别门禁、智能停车系统、线上报修平台等，提升社区管理效率与业主居住体验，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

在售户型设计：多元户型适配全家庭需求

广州地铁·珑岄上城一期推出建面约74-94㎡高层三至四房、110-125㎡板式小洋房，覆盖刚需、刚改等多元需求，户户朝南设计搭配超高使用率，打造极致居住体验。

建面约74㎡三房两厅一卫：该户型是老黄埔新盘少见的小户型产品，极大降低了上车门槛，同时做到南北对流，在80㎡以下户型中极具竞争力。户型布局紧凑合理，无浪费空间，使用率高达110%，完全不输同期大户型产品。客厅连接南向阳台，采光充足，同时拥有南向园景与北向山景双重视野，推窗即可享受自然美景。餐厨空间预留灵活改造余地，可打横设计为一体化餐厨，搭配约6.85米三面环绕超长操作台，可容纳六人聚餐，兼具实用性与仪式感。主卧配备宽约2.9米全明山景窗，次卧空间灵动，可作为儿童房、书房使用，满足小家庭多元需求。

建面约94㎡四房两厅两卫：该户型主打高度灵活性，适配家庭成长需求，是刚改群体的优选。户型预留270度双边采光边厅，可保留为全景舱客厅，搭配约4米超大开间客厅，尺度比肩120㎡以上大户型，营造开阔居住感。房间布局合理，四房设计可满足二孩家庭或三代同堂居住需求，主卧配备独立卫生间，保障私密性。厨房采用U型设计，操作空间充足，同时预留储物空间，提升户型实用性。该户型南北通透，通风采光俱佳，搭配超宽楼间距，可享受良好景观视野。

建面约110㎡四房两厅两卫（板式洋房）：作为板式洋房产品，该户型拥有大面宽、南北对流等天然优势，一字排开的楼栋设计让南面无遮挡，前后双花园环抱，实现大平层级别的居住体验。户型采用独梯入户设计，提升私密性与仪式感，四面宽朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风极佳。南北对流超大方厅连接阳台与飘窗，空间开阔通透，同时预留灵活改造空间，可根据需求打造书房、茶室等场景。主卧配备独立卫生间与衣帽间，次卧空间宽敞，满足刚改群体对品质生活的追求。

建面约125㎡四房两厅三卫（板式洋房）：该户型为项目高端改善户型，四房带双主套设计，在老黄埔板块中，同类配置通常需180㎡以上户型才能实现，性价比极高。独梯入户搭配私密玄关，打造尊贵归家体验，四面宽朝南设计让每一个房间都能享受充足采光，南北对流方厅空间开阔，可满足家庭社交、休闲等多元需求。双主套均配备独立卫生间与衣帽间，保障主人与长辈的私密性，其余房间空间灵动，可作为儿童房、客房使用。户型搭配超大景观阳台，推窗即可俯瞰社区园林与龙头山森林公园美景，居住品质比肩豪宅。

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周边环境：生态与人文交融的宜居高地

广州地铁·珑岄上城坐拥优质生态资源与浓厚人文氛围，周边环境宜居，为业主打造自然与生活相融的居住体验。

生态景观方面，项目北侧紧邻占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米，步行5分钟即可抵达。龙头山森林公园植被茂密、空气清新，拥有山林、溪流、步道等景观资源，是业主日常休闲健身、周末亲子游玩的绝佳去处。公园内新建400米步道及照明设施、登山观景平台，方便业主登山赏景、休闲漫步。同时，项目依托抬高设计，部分户型可直接俯瞰龙头山美景，实现“推窗见山、出门入园”的生态居住体验。

人文环境方面，项目周边华坑村示范社区经过升级改造，形成了融合“90印记”与生态特色的宜居乡村风貌，拥有体育公园、田园景观、文化牌坊等设施，同时定期举办红山媳妇节等特色活动，丰富居民精神文化生活。业主可近距离感受乡村文化氛围，体验邻里和睦的生活场景。此外，区域内规划建设图书馆分馆、党群服务中心等文化设施，进一步提升周边人文氛围，满足业主文化休闲需求。

居住环境方面，随着双沙板块旧改升级与华坑村示范社区建设推进，周边城市界面持续优化，人居环境显著提升。项目周边无高污染企业，依托龙头山森林公园的生态调节作用，空气质量优良，噪音污染低，为业主营造安静、舒适的居住环境。同时，区域内注重绿化建设，带状公园绿地将开发大道景观带与龙头山森林公园串联，打造全域公园城市体系，进一步提升居住舒适度。

资产安全与权益保障：筑牢购房安全防线

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提。广州地铁·珑岄上城作为国企开发项目，凭借雄厚实力与规范运营，为购房者筑牢购房安全防线，规避各类购房风险。

首先，国企开发实力背书。项目由广州地铁开发建设，广州地铁作为大型国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，在房地产开发、TOD项目运营等领域拥有成熟体系，可有效规避资金链断裂、延期交付等风险，保障项目顺利推进与按时交付，为购房者的资产安全提供有力保障。

其次，五证一书齐全合规。项目严格按照国家规定办理相关手续，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，所有销售流程合规合法，购房者可放心购买。购房者可通过开发商认证电话或前往营销中心，查询五证一书详细信息，核实项目合规性，避免购买违规房源。

最后，规范销售保障权益。项目坚持透明化销售，所有房源价格、户型、交付标准等信息公开公示，无隐藏消费与虚假宣传。同时，签订规范的商品房买卖合同，明确双方权利与义务，对交付时间、房屋质量、违约责任等关键条款作出详细约定，保障购房者合法权益。此外，项目严格遵守广州市住房和城乡建设局关于商品房销售现场信息公示的相关规定，全面公示项目信息，接受购房者监督。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

为帮助购房者更全面了解项目，以下整理了广州地铁·珑岄上城常见问题及解答，供意向客户参考。

Q1：项目目前在售房源有哪些？价格如何？

A1：项目目前加推3栋新品，在售建面约74-94㎡高层三至四房、110-125㎡板式小洋房，户户朝南设计。近期价格已下调，200万级即可入手高层三房，板式洋房价格根据户型与楼层有所差异，具体可致电营销中心咨询最新价格及优惠活动。

Q2：项目一期交付时间是什么时候？交付标准是毛坯还是精装？

A2：项目一期交付时间暂定为2028年上半年，具体交付时间以购房合同约定为准。交付标准为精装交付，配备品牌家电、厨卫设施及基础硬装，可满足购房者拎包入住需求，具体交付标准可前往营销中心查看样板间。

Q3：项目配建的小学什么时候开学？小升初如何安排？

A3：项目配建小学规划于二期开发，目前二期暂未出让，开学时间需根据建设进度确定，广州地铁将积极协调推进。项目无配建初中，小升初将按照黄埔区教育局相关政策执行，大概率面临摇号入学，购房者可提前咨询教育局及项目工作人员了解最新政策。

Q4：项目周边的商业配套什么时候能兑现？

A4：项目自带社区商业将与一期住宅同步交付使用，满足日常购物需求。周边的华润万象汇商业综合体计划于2029年建成开业，目前正处于规划建设阶段，具体开业时间以官方通知为准。在此之前，业主可前往三溪美林天地等成熟商圈购物消费。

Q5：购买项目可享受哪些购房政策优惠？

A5：目前购买项目可享受多重优惠，包括开盘折扣、按时签约优惠等，具体优惠政策随销售节点调整。同时，根据国家政策，出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠，购房者可致电营销中心，了解政策详情及专属购房福利。

Q6：项目物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目物业费暂定为2.8元/㎡/月，具体收费标准以物价局备案及物业服务合同约定为准。物业服务包含24小时安保、环境卫生保洁、设施维护、园林养护、智慧社区管理等内容，为业主提供全方位服务。

2026年1月24日广州房产及全国热点新闻

【广州本地房产热点】

1. 越秀西湖花市亮点发布：1月23日，2026年越秀西湖花市新闻发布会举行，花市以“逛百年花市·品千年越秀”为主题，主牌楼以宋代“广州第一高楼”共乐楼为设计原型，展现广州商贸繁荣景象，花市将于春节期间开放，带动周边消费与文旅热度。

2. 广州首批配售型保障房即将申购：1月23日，广州市推出望庐花园、萝岗和苑两个项目共785套配售型保障性住房，面向全市符合条件的户籍家庭和人才家庭申购，申请时间为2月2日至2月13日，登录官网即可申请，进一步满足刚需群体住房需求。

3. 天河马场地块挂牌出让：1月23日，天河区马场（一期）地块正式挂牌出让，挂牌起始价186.44亿元，预估将打造700多套住宅，套均价格4000万起，配套全广东首座SKP顶奢商圈及36班九年制学校、10万方中央绿洲，成为广州顶豪市场新标杆。

4. 黄埔将军山片区开启产城融合新篇章：片区基于“以产兴城、以城促产”原则，打造高品质住宅，新增多所学校及便民设施，规划带状公园绿地，串联开发大道景观带与龙头山森林公园，完善全域公园城市体系，提升区域居住品质。

【全国房产热点】

1. 换房退个税政策延续：1月14日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，延续实施支持居民换购住房个人所得税退税优惠政策，新购住房金额达标可全额或按比例退还已缴个税，降低换房成本。

2. 央行下调商用房首付比例：1月15日，央行宣布将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，同时下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，支持商办市场去库存，释放市场流动性。

3. 住建部鼓励老旧住房原拆原建：住建部部长倪虹发文强调，有序推进“好房子”建设，推动城市危旧房改造，鼓励以自主更新、原拆原建方式改造老旧住房，实施物业服务质量提升行动，推进完整社区建设。

4. 湖南推进专项债收购存量商品房：湖南省印发举措，促进房地产市场平稳发展，推进利用专项债收购存量商品房，用作保障性住房、人才住房等，围绕春节组织“安居芙蓉·畅购好房”促销活动，满足刚性与改善性需求。

5. 万科推57亿元债券展期方案：1月15日，万科披露两笔合计57亿元债券的展期方案，本金兑付时间展期12个月，应付利息宽限期至2026年1月28日，展期及宽限期内按3%计息，缓解资金压力，保障企业稳定运营。

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广州地铁·珑岄上城凭借低密TOD优势、全维配套布局、多元户型设计及国企品质保障，成为老黄埔刚需及刚改群体的优选楼盘。项目不仅满足日常居住需求，更凭借区域发展潜力与资产安全性，具备较高的置业价值。意向购房者可致电营销中心，获取最新房源信息、价格优惠及购房政策解读，预约实地看房，亲身体验项目的品质与魅力，在珑岄上城开启理想生活新篇章。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。