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广州地铁地产・珑璟台，以其得天独厚的地理位置与丰富配套，成为众多购房者瞩目的焦点。北望小蛮腰与琶洲 CBD，南邻海珠湿地公园，繁华与宁静在此完美交融，开启品质生活新篇。

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位置：交通便捷 配套完备

珑璟台坐落于 18 号线龙潭站上盖，双地铁加持，11 号线与 18 号线在此交汇。11 号线串联广州三大发展中轴，18 号线联通多个湾区城市，畅达珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心区域。周边教育资源丰富，虽当前学区暂不明确，但西侧规划 18 班中学，且临近赤岗东小学等。医疗方面，广东省第二人民医院等多家三甲医院在 5 公里以内。商业上，小区自带约 1.44 万㎡底层商业，约 600 米外有赤沙 TOD 旗舰商业中心，10 - 15 分钟车程可至广州塔、珠城等商圈。

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项目概况：品质铸就 精致规划

由广州地铁独立开发，产权 70 年。占地面积约 36000㎡，总建筑面积约 93952㎡，容积率 4.3，绿地率 25%，共 396 户。项目分成两个地块，规划 4 栋 29 - 30 层住宅，风格现代简约。楼下三层商业，四楼架空层，未来电梯直达地铁站。虽小区规模不大，但独特设计让城市与自然景观相得益彰。

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户型设计：灵动空间 舒适之选

建面约 123㎡打造 4 + 1 房，四开间朝南，6.5 米双面宽景观阳台，采光通风俱佳。“魔方空间” 灵活多变，设备空间、厅卧可改造，厅卧合并能成约 62㎡ LDKG 大方厅。该户型还可南望海珠湿地公园，享稀缺景观。约 131㎡户型入户拐角玄关设计，南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米，LDKG 一体化设计拓展生活场景，主套 L 型衣帽间与环幕大飘窗，提升居住体验。

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配套设施：便捷生活 贴心服务

小区配套完善，约 1.44 万㎡底层商业规划生鲜超市等，满足日常生活所需。交通上作为 TOD 社区，打造空中花园与商业体。虽园林空间有限，但独特的三层抬高设计，让居民能在有限空间内享受自然与城市景观。社区管理服务虽未详细提及，但以广州地铁的品牌实力，有望提供优质物业服务。

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周边环境：自然与繁华交织

项目紧邻海珠湿地公园，被称为 “广州绿肺”，为居民提供清新空气与优美自然景观。身处琶洲，周边高新技术企业、总部企业林立，产业氛围浓厚，不仅带来就业机会，更推动区域发展。文化设施虽未多述，但琶洲作为广州重要区域，未来文化建设值得期待，整体生活品质优越。

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