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越秀・万博城 | 和臻坐落于发展成熟的长隆万博超级 CBD，随着万博扩容与长隆深度绑定，该区域价值飙升。作为里仁洞旧改项目的重要组成，越秀・万博城 | 和臻以其多元配套和创新设计，成为番禺楼市的焦点，为购房者勾勒出一幅理想生活画卷。

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项目概况：规模宏大 规划多元

越秀・万博城 | 和臻产权年限 70 年，建筑类型为塔楼。首开组团占地面积 23200 平米，建筑面积 88500 平米，容积率 3.81，绿化率 35.1%，车位配比 1:1.78，得房率达 100 - 120%，采用精装修交付，由越秀物业提供服务，物业费 4.5 元 / 月 / 平米。整个万博城约 500 万平，分为 CBD 组团、东 / 西部组团、南部组团。其中，CBD 组团（首推组团）位置最佳，靠近万博商务区，被锦绣香江别墅群环绕，居住环境宁静舒适。

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交通配套：双地铁畅达全城

项目首发 CBD 组团 F1 - 2 地块位于锦绣香江别墅群中间，与万博商务区直线距离约 600 米。虽步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，但南村万博站为 7 号线与 18 号线交汇站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，交通便捷，轻松畅行广州各大核心区域。

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教育配套：优质教育 九年一贯

整个旧改规划 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中。CBD 组团内 54 班小学（里仁洞小学原址改扩建）及 36 班初中已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团实力强劲，2024 年中考高考成绩霸榜广州，其集团化办学保证教学理念统一，为孩子提供优质连贯的教育，让家长无需为孩子升学换房。

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户型设计：高使用率 品质之选

一期在售建面约 122 - 186 平南向阔景四房，实现南向超大面宽与巨幕阳台设计，还有柔性定制 N + 1 大方厅、南北对流大主套等亮点。即将推出的二期超新规 120% 使用率，主推建面约 105 平及 128 平四房。建面约 105㎡户型四开间朝南，LDKB 一体化，5.9m 开间巨幕客厅，主卧 270° 全景飘窗。建面约 128㎡户型南北对流，超 14m 南向面宽，净宽 5.05m 巨幕宽厅，8.65 米 IMAX 阔景阳台，主卧 270° 全景飘窗与步入式衣帽间，居住品质全面提升。

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生活配套：一应俱全 品质生活

生活配套极为丰富。沿番禺大道规划打造新 CBD 中轴地标封面及多类型总部基地。社区中轴线上分布约 5 万平文化配套，包括山体公园等，通过连廊与城市融合。首开组团外部有 600 米开放式公园街区，内部有 7000㎡酒店式会所、五大主题公园与全龄架空层泛会所。约 6 万平医疗配套，或为广州首个项目内引进优质公立医院的项目。约 116 万平商业配套，通过多种设计与周边万博商务区的天河城等商业体相连，吃喝玩乐无忧。项目还拥有约 7.2 万平超级中央园林，整体抬高结合海绵城市规划，打造下穿环路与双首层立体花园街区，构建三重归家动线，实现人车分流，居住舒适度高。

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综合评价：潜力无限 亦有挑战

优势方面，项目多元配套完善，涵盖商业、教育、文化、医疗等；地段优越，处于番禺核心，紧邻长隆与万博；近地铁，交通便捷；周边企业众多，购买力强；小区园林大且设计巧妙；教育资源优质；户型产品好，使用率高，圈层纯粹；内部配建三甲医院。越秀・万博城 | 和臻适合在番禺寻求核心地段、注重教育与发展潜力的购房者。

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