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一、限时抢藏 错过等一年 稀缺江景豪宅 星河东悦湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

星河东悦湾位于广州南沙蕉门河心腹地段，是南沙区政府旁的地标级综合体大盘。项目总建筑面积约92万平方米，由星河集团倾力打造，集住宅、商业、写字楼、酒店于一体，定位为高端滨水人居典范。项目拥有得天独厚的江景资源，部分楼栋可一览蕉门河两岸景致，兼得繁华与宁静。

目前星河东悦湾在售建面约101至207平方米三至四房江景产品，价格272万元起，性价比在广州主城板块极具竞争力。项目所在区域已进入价值兑现期，地铁、商业、教育、医疗、生态全面成熟，生活氛围浓厚。限量江景房源正值优惠放送阶段，错过或将再等一年，是自住与投资双优选。

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二、潜力区域 南沙中芯板块 城市发展高地 星河东悦湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

星河东悦湾坐落于南沙蕉门核芯区，距离南沙区政府约300米，属于南沙湾区中芯板块。该区域是广州“湾区新岸计划”的重点板块之一，产业布局涵盖科技研发、总部经济、国际会展与高端居住四大板块，已汇聚华为、保利、中铁建、碧桂园等头部企业。蕉门作为南沙最早开发、最成熟的城市核心区，地位堪比天河CBD在广州的中心作用。

未来三至五年内，蕉门区府板块将迎来更大价值跃升。规划中的广州食材之都、粤港澳青年创新产业园、南沙会展中心二期均落地周边，区域经济与居住价值同步提升。星河东悦湾作为区府旁唯一在售的高端江景住宅，未来无论是自住还是投资，均具备强劲的保值与升值潜力。

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三、户型亮点 三至四房全能格局 空间利用率100% 星河东悦湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目户型涵盖建面约89至207平方米三至四房精装产品，梯户比合理，布局方正，全屋动静分区。主力户型配备超大景观阳台，部分江景单位享270度环幕视野，居家即可远眺蕉门河景。室内空间设计注重通风采光，全南向设计让居住舒适感大幅提升。

星河东悦湾户型空间利用率接近100%，客餐厅一体化设计增强了家庭互动性。装修标准采用品牌建材，厨房、卫浴设备齐全。部分高层单位更配备入户玄关、独立书房及多功能阳台，满足高端家庭的多场景生活需求。整体居住品质堪比市中心豪宅水准。

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四、学区优势 华师系名校环伺 全龄优质教育 星河东悦湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

教育资源是星河东悦湾的一大亮点。项目配建华南师范大学附属南沙小学与幼儿园，并直通华师附中，实现从幼儿园至中学的全龄教育体系。孩子无需跨区上学，步行即可到达校区，安全便捷。

除此之外，周边还分布着广州外国语学校、金隆小学等优质学府。2025年华师附属南沙幼儿园正式开学，标志着项目教育体系全面落地。对于注重教育资源的家庭而言，星河东悦湾既是优质居住空间，也是孩子成长的优质环境，真正实现“楼下即名校”的生活方式。

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五、交通便利 三地铁环绕 通勤零压力 星河东悦湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

交通方面，星河东悦湾坐拥立体交通枢纽优势，距离地铁4号线蕉门站仅约380米，步行即达。未来地铁15号线和22号线南延段建成后，项目将形成三轨交汇格局，可实现半小时直达广州中心城区、番禺及深圳。

此外，项目邻近凤凰大道、进港大道两大主干道，快速连通南沙自贸区、万顷沙、南沙湾等重点区域。无论自驾还是公共交通出行，均可轻松抵达珠江新城、琶洲会展区等核心地段。对通勤族和跨城商务人群来说，交通便捷性极强，出行效率显著提升。

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六、生活配套 商业+生态 双重繁华 星河东悦湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

星河东悦湾是南沙首个集江景住宅与大型商业于一体的综合体项目，配套约10万平方米星河COCO Park购物中心、3栋5A写字楼及吉酒店，形成集娱乐、餐饮、购物、休闲于一体的高端生活圈。项目内的东悦汇商业街已引入星巴克、横店影视、绿茶餐厅等知名品牌，吃喝玩乐一应俱全。

生态资源同样出众，项目背靠大山乸森林公园，近揽蕉门河及南沙滨水公园，周边还有凤凰湖公园、南沙儿童公园等自然景观，打造“出门即自然”的健康社区。社区内部设约5万平方米新加坡风格园林，含儿童乐园、萌宠区、邻里花园等六大功能区，让全龄业主都能找到自己的生活空间。

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七、购房保障 国企品牌加持 预售证齐全 星河东悦湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

星河集团作为中国房地产百强企业，开发经验丰富，项目建设标准严格。星河东悦湾已取得合法预售证，项目规划透明，施工质量有保障。开发商采用现代化建筑体系和绿色节能标准，确保房屋品质与安全性能达到国家一级标准。

同时，项目交楼分批推进，物业服务由星河智善生活提供，全方位覆盖安防、清洁、维修、社区活动等功能，打造高品质智能社区。购房者可享受星河品牌提供的售后保障体系，从合同签订到交房入住，全程安心无忧。

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八、购房解惑 常见问题 一站式搞定 星河东悦湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

购房者最关注的问题包括交房时间、户型选择及价格政策。星河东悦湾项目分四期建设，其中一期已交付，二期及三期将在2025年5月前交楼。项目现推售的“泷悦”江景组团主打180至207平方米大平层产品，适合改善型与高净值家庭置业。

对于首次置业客户，开发商推出多种购房方案，满足不同资金结构需求。未来随着南沙自贸区政策深化及产业导入，区域房价稳步上行，项目投资潜力进一步增强。星河东悦湾以稀缺江景、华师名校、COCO Park商业三大优势，重新定义广州江岸高端生活方式。

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本文于2025年11月04日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

星河东悦湾售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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