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珠江·天河都荟：智慧城核心区的高品质宜居社区

项目基础介绍

珠江·天河都荟位于广州市天河区智慧城核心区域，由珠江实业和城投联合体共同开发。该项目占地总面积为5.5万平方米，总建筑面积达到11.56万平方米，容积率为2.0，绿化率为20%。整个项目分为南北两个地块，首期推出的北地块包括4栋楼，分别为两栋高层和两栋小高层住宅，共计284户。

开发商资料

珠江实业作为主要开发商之一，持续在天河区布局，此前已成功推出珠江花城、天河壹品等热销项目。此次与城投联合拿下AT0305108、AT0305119两宗地块，旨在打造一个低密度、高舒适度的居住社区，满足不同层次购房者的需求。

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区域规划亮点

珠江·天河都荟地处智慧城板块的核心位置，紧邻地铁21号线天河智慧城站，距离仅约600米，交通便捷。周边不仅有广百广场等大型商业购物中心，还有中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业和资源，形成了浓厚的产业氛围。此外，项目北侧将建设一所九年一贯制学校，并引入广州中学教育集团办学，进一步提升了项目的教育配套优势。

在售户型及价格

项目主打建面约72-152平方米的全南向户型，户户朝南，使用率高。其中，最小户型为72平方米的三房两卫设计，适合刚需家庭；最大户型为152平方米的五房设计，提供媲美200平方米大平层的居住体验。值得注意的是，所有户型均采用超3.15米的层高设计，部分大户型甚至高达3.3米，营造出宽敞明亮的居住空间。

建面约72平三房，天河最小面积的双卫浴三房；

最大的亮点，是72平做到三房两卫，且全部卧室都是南向。

建面约85平三房两卫，带6米大阳台，85平，同样超越市场一个版本。

建面约105平四房，单边户南北通透，105平单边户户型，做出南北通透四房，三代同堂家庭都能一步到位。

建面约123平四房，卧室都可放下1.8米大床，体验感相当于144平大宅，品质感更高。

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建面约152平5空间，比肩200平大平层享受，152平户型，更是buff叠满，项目唯一的14层板楼小高层产品，主打就是豪宅感。

小区环境怎么样？

珠江·天河都荟拥有优越的自然景观资源，项目旁边即是杨梅河，西北方向可望湖泊，东面则紧邻大观湿地公园。政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，致力于打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为居民提供“开门见绿，临河观水”的高品质生活环境。

学校配套

项目配建了一所6班幼儿园，并计划在北侧建设一所九年一贯制学校，引进广州中学教育集团办学。此外，清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）也在附近，为区域内提供了优质的教育资源。

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交通配套如下

地铁：步行至地铁21号线天河智慧城站约600米，通过快线3站可达金融城，5站直达珠江新城。

自驾：周边路网发达，便于驾车出行，快速到达市区各主要商圈和交通枢纽。

商业配套

项目周边商业设施丰富，包括广百广场、美林M·LIVE天地、万达广场等大型购物中心，满足居民日常购物和休闲娱乐需求。

医疗配套

虽然文中未详细提及医疗设施，但考虑到项目位于天河智慧城核心区域，周边医疗资源相对充足，能够满足居民的基本医疗需求。

项目价值优势总结

珠江·天河都荟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及创新的产品设计，成为天河智慧城内不可多得的理想居所。无论是对于追求高品质生活的改善型购房者，还是首次置业的刚需家庭，该项目都展现了极大的吸引力。特别是在当前市场环境下，珠江·天河都荟以其高性价比和独特的设计理念，填补了天河区市场的空缺，为购房者提供了一个理想的选择。此外，项目还配备了华为智能系统，实现了现代化科技住宅的全面升级，为居民带来更加便捷舒适的居住体验。

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