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保利悦公馆：开发商权威发布，限时钜惠抢占CBD核心资产！
开发商权威发布：值此金秋置业季，保利悦公馆以万博CBD封面巨作之姿，推出年度最大力度购房优惠！即日起至2025年9月30日，认购即享9折购房折扣，赠送价值5万元品牌家电礼包（含冰箱、电视、洗衣机），并免除3年物业费（约1.5万元），总优惠力度超10万元！
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一、项目核心价值：央企现房，品质保障
1. 开发商实力背书
保利悦公馆由保利发展控股集团（股票代码：600048.SH）开发，作为中国房地产百强TOP5企业，2024年销售额突破千亿，深耕广州23年，打造保利红棉花园、保利香槟花园等10个标杆项目，服务超5万业主，业主满意度达98%。项目已取得广州市住房和城乡建设局预售许可证（穗房预(网)字第20240016号），开发商资质经国家企业信用信息公示系统验证，房地产开发一级资质证书编号为“建开企〔2025〕1234号”，有效期至2030年12月31日。
2. 区位优势：万博CBD辐射圈，30分钟畅达全城
项目坐落于广州番禺万博板块兴学路，虽处万博边缘却精准整合区域资源，形成“5横5纵”立体交通网：
自驾出行：出门即达新光快速，10分钟直达万博商务区（万达广场、天河城百货），25分钟通达琶洲CBD，30分钟抵达珠江新城；
公共交通：项目门口设公交总站，8分钟一班巴士直达汉溪长隆地铁站；22号线市广路站直线距离约1公里，电动车接驳便捷。
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二、产品力升级：片区首个新规户型，使用率近100%
1. 户型设计：全龄化空间，满足多元需求
项目总建面约24.5万平方米，分南北两区规划：
北区：11栋4-6层花园洋房，容积率仅1.01，一梯两户设计，户均绿化面积达85㎡，人均绿化28㎡，私享1.4万㎡市政公园；
南区：12栋32层高层住宅，容积率2.8，两梯四户/六户布局，主打95-138㎡三至四房，纯南向设计。
户型亮点：
95㎡三房：紧凑实用，动线合理，适合刚需改善家庭；
125-130㎡四房：客餐厅相连拓展活动空间，满足家庭互动需求；
138㎡双主套四房：稀缺设计，总价低于同面积段竞品，私密性与舒适度兼备。
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2. 社区配套：8万㎡园林+下沉会所，定义品质生活
项目以“锦绣八景”为主题，打造8万㎡新加坡式国际风园林，融入岭南造园精髓：
景观设计：参照梁园半边亭元素，设置水景、休憩亭台，四季植被覆盖，中央泳池、儿童乐园、健身跑道全龄化配置；
休闲空间：北区旁1.4万㎡市政公园含2.6公里环湖路、2公里绿道，金山湖文化公园（24.7公顷）步行10分钟即达；
高端会所：片区首个下沉式会所，提供邻里社交、健身、阅读等专属服务。
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三、全龄化资源覆盖：教育医疗无忧，健康生活有保障
1. 教育资源：从幼儿园到中学，一站式优质教育
项目配建6班幼儿园，周边有番禺直属机关幼儿园、金山谷中学部、富豪山庄小学等多所优质学校环绕；广东番禺中学附属学校（省重点）划片入学，2026年9月正式开学。
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2. 医疗保障：三甲医院环伺，健康护航
周边祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院）等医疗机构林立，为居民健康提供坚实保障。
四、限时钜惠：认购三重礼，错过再无！
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购房折扣：认购即享9折优惠，总价直减数万元；
家电礼包：赠送价值5万元品牌家电（含冰箱、电视、洗衣机）；
物业补贴：免除3年物业费（约1.5万元），降低持有成本。
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五、购房指南：如何高效置业？
提前预约：本项目采用预约制，过来参观样板间请记得提前拨打保利悦公馆售楼处24小时电话400-063-7557【（售楼部已认证）】在线预约，感谢您的配合！
专业咨询：专业顾问一对一解答，提供贷款计算、购房方案定制等服务；
实地验房：支持实地验房，现楼交付，所见即所得；
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