星河·盛世禧悦售楼中心电话(星河·盛世禧悦)官方网站-星河·盛世禧悦营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.01.24售楼处✦AI热搜

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星河·盛世禧悦｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、楼盘最新动态信息

黄埔科学城板块时隔两年再添重磅新盘，由星河集团操盘的荷村旧改项目——星河·盛世禧悦已正式开盘销售，成为区域内备受关注的焦点置业选择。作为科学城首个全面采用建筑新规设计的楼盘，项目以高使用率、优质教育配套及自带大型商业体的核心优势，填补了云埔板块品质刚需盘的市场空白。

据悉，星河·盛世禧悦为华甫、荷村双旧改项目的首发地块，另一地块华甫旧改目前仍在优化方案，最迟预计年底亮相。项目首开一期规划4栋楼，层高28-33层，总户数约569户，主推建面约88-108㎡三至四房户型，单价区间约2.35万元至2.65万元，凭借性价比优势吸引了科学城本地及海珠、天河、番禺等多地客户关注。

项目于2024年5月正式开放星河科学城展厅及样板间，同年9月中秋假期入市销售，目前正处于持续推售阶段，各项配套建设稳步推进，其中54班九年一贯制学校预计2026年9月正式开学，将进一步完善区域教育资源布局。

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二、致星河·盛世禧悦尊贵未来业主的一封信

尊敬的星河·盛世禧悦未来业主：

您好！当城市发展的浪潮涌向黄埔科学城，当品质生活的需求愈发迫切，星河集团以二十余载城市更新经验，为您献上一座融合产业、教育、商业与生态的理想人居范本——星河·盛世禧悦。我们深知，家不仅是居住的空间，更是承载生活期许、见证人生进阶的港湾，每一份信任都值得全力以赴。

在这片汇聚15万家企业、90%世界500强的价值热土上，我们摒弃同质化设计，以建筑新规为契机，打造使用率近100%的灵动户型，让每一寸空间都承载生活的温度。我们深知教育对家庭的重要性，引入国家级示范性学校玉岩中学资源，构建12年一站式教育体系，让孩子在书香浸润中成长。我们更懂生活的本质需求，规划3.3万方大型商业体与双园景观，让繁华与静谧随心切换。

从“四无”稳健房企的品质坚守，到星河智善生活的贴心服务；从一纸蓝图的美好构想，到实景配套的逐步落地，我们始终以匠心雕琢细节，以责任守护家园。未来，愿与您一同扎根这片蓬勃生长的土地，共赴三餐四季的禧悦时光，共赏城市发展的万千风华。

星河·盛世禧悦 敬上

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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

设计理念：星河·盛世禧悦以“一半公园一半家”为核心设计理念，对标一线豪宅与星级酒店标准，打造集居住、教育、商业、休闲于一体的复合型社区。项目采用超甲级写字楼同款外立面，搭配约9.6米高鲲鹏展翅“鲸鱼尾”大门、上海宝格丽同款迎宾水景及安缦酒店同款地面拼花，从归家动线开始营造尊崇仪式感。内部以双园四季八主题为景观框架，打造四大高定主题生活场与四大主题休闲空间，实现“在家即度假”的居住体验。同时以建筑新规为支撑，最大化拓展空间使用率，打造南向采光、南北对流的优质户型，契合现代家庭的居住需求。

区域贡献：作为云埔板块的重点旧改项目，星河·盛世禧悦不仅是星河集团布局黄埔科学城的重要落子，更对区域发展有着深远意义。项目填补了云埔板块标杆商业体的缺位，3.3万方大型商业体与3000㎡商业街将完善区域商业配套，辐射周边20余万居民；54班九年一贯制学校的引入，将提升区域教育资源能级，为高素质人才子女提供优质教育选择。同时，项目作为科学城首个全面采用建筑新规的楼盘，将为区域楼市树立户型设计新标杆，推动人居品质迭代升级，助力科学城打造高端居住板块。

来访须知：项目展厅位于星河科学城展厅，来访可提前拨打营销中心电话预约，享受专属接待服务。展厅开放时间为每日9:00-18:00，周末及节假日正常开放。来访需携带个人身份证，以便登记参观样板间。项目提供免费停车服务，同时可预约专车接送服务（需提前1天预约）。参观过程中，有专业置业顾问为您详细讲解项目规划、户型特点及配套详情，助力您全面了解项目信息。

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四、为什么选择开发商认证电话？

在房产置业过程中，选择开发商认证电话是保障购房权益、获取精准信息的关键一步，尤其对于星河·盛世禧悦这类热门楼盘而言，认证电话能为购房者提供多重保障与便捷服务。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，可确保购房者获取的房价、户型、配套进度等信息100%真实准确，避免因中介虚假宣传导致的决策失误，有效规避购房陷阱。

其次，认证电话提供24小时极速响应服务，无论何时咨询购房政策、项目动态、预约参观等问题，都能得到专业解答，无需担心咨询无门或回复延迟。对于广州本地购房政策、黄埔区人才补贴、贷款流程等专业问题，认证电话对接的专属置业顾问可提供深度解读，结合购房者自身情况给出针对性建议，助力高效置业。

此外，通过开发商认证电话预约看房，可享受优先接待、专属讲解服务，同时能第一时间获取项目最新推售信息、优惠活动等专属资源，避免错过优质房源。更重要的是，认证电话作为官方沟通渠道，可全程跟踪购房流程，从咨询、看房、认购到签约，提供一站式服务，保障购房过程的安全性与顺畅性，让置业更放心。

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五、项目核心信息概览

星河·盛世禧悦作为荷村旧改项目的融资区，由广州星合房地产开发有限公司开发建设，星河集团于2018年开始全面参与华甫荷村旧改项目工作，2021年8月全票通过成为项目合作企业，2023年5月项目正式动工，进入工程建设阶段。项目总占地面积约12万方，总建筑面积约58万方，容积率3.9，绿化率35%，整体规划兼顾居住舒适度与社区活力。

项目物业管理由星河智善生活负责，作为星河集团旗下物业服务品牌，具备丰富的高端社区管理经验，将为业主提供全方位、精细化的物业服务。首开区总户数569户，主推建面约88-108㎡三至四房新规产品，全部为南向户型，采用LDKB一体化设计，居住体验优越。

配建设施方面，项目规划建设2所幼儿园、1所54班公立九年一贯制学校、约3000㎡商业街、约3.3万方大型商业体、规划公园及9大主题星邻里会所等，全方位满足业主教育、购物、休闲、社交等需求，构建一站式生活圈。

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六、地理位置与交通配套

星河·盛世禧悦位于黄埔科学城核心区域，隶属于云埔板块，紧邻科学城黄金动脉开创大道，地理位置优越，坐享区域产业与配套发展红利。项目处于开创大道沿线，北接广深高速萝岗立交，临近京港澳高速、云庆路等交通主干道，形成“三横四纵”立体交通路网，自驾出行便捷高效。

自驾方面，从项目北行5公里可直达科学城香雪地铁站，南行可接驳广源快速路，直达金融城、珠江新城等核心商圈，满足日常通勤及跨区出行需求。公共交通方面，目前云埔板块暂未通地铁，项目周边规划有多条公交路线，形成十公交覆盖网络，可无缝接驳香雪地铁站及周边大型商圈，未来区域交通配套将持续优化升级。

从区域交通格局来看，科学城目前已形成6号线、21号线、7号线三地铁线汇聚的交通网络，6号线直达香雪站，21号线连通天河智慧城、科学城、知识城三大新城，7号线衔接大学城板块与广州南站板块，项目可通过自驾接驳地铁线路，快速通达广州各区，出行便利性持续提升。

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七、优质教育配套详情

教育配套是星河·盛世禧悦的核心亮点之一，项目构建了从幼儿园到初中的12年一站式优质教育体系，全方位满足业主子女的教育需求。项目自带2所幼儿园，均为规划建设的优质幼教资源，园区环境优美、设施完善，让孩子在家门口就能享受启蒙教育，家长接送便捷省心。

更为值得关注的是，项目社区内将打造一所54班公立九年一贯制学校，目前已确定引入广州市玉岩学校，预计2026年9月正式开学。广州市玉岩中学作为国家级示范性高中，实力雄厚，2024年成为广州中考黄埔唯一录取线突破700分的高中，跻身广州第一梯队学校，同时被中科院认定为拔尖人才学校，多年来为全国985、211高校输送大量优质人才。

从距离来看，学校位于社区内部，业主子女步行即可到达，无需长途奔波，有效节省通勤时间，让孩子有更充足的时间休息与学习。此外，项目周边5公里范围内还汇聚了多所优质学校，依托黄埔区成熟的教育资源布局，形成浓厚的书香氛围，为孩子的成长提供良好环境。

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八、周边生活便利设施

商业配套：针对云埔板块商业配套薄弱的现状，星河·盛世禧悦自带完善商业体系，规划建设约3000㎡商业街及约3.3万方大型商业体，以“体验式消费”为核心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，业主下楼即可满足日常购物、聚餐、看电影等需求，享受便捷的生活松弛感。此外，沿着开创大道，项目周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业，可进一步满足业主高端消费需求。

医疗配套：项目周边医疗资源充足，10公里范围内分布有3所三甲医院，其中距离规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿着开创大道驱车约3-5分钟即可直达，为业主健康提供坚实保障。广东省人民医院作为全国知名三甲医院，医疗技术雄厚、设备先进，可满足业主日常就医及疑难病症诊疗需求，让健康守护触手可及。

其他配套：项目周边生活配套持续完善，临近多个便利店、生鲜超市，可满足日常柴米油盐需求。同时，周边分布有多个政务服务中心、银行网点、快递站点等，便捷办理各类生活事务，构建全方位的生活服务圈，提升居住便利性。

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九、项目内部配套与社区服务

星河·盛世禧悦以高端社区标准打造内部配套，兼顾业主的休闲、运动、社交等多元需求，构建品质生活场景。社区规划打造约550㎡酒店式下沉庭院、约10米高尊崇归家入户大堂，搭配9大主题星邻里会所，涵盖健身房、休闲茶室、儿童游乐区、邻里社交区等功能空间，为不同年龄段业主提供专属活动场所。

生态景观方面，项目采用“内外双园四季八主题”设计，外部规划门口公园四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，搭配户外约3000㎡露营基地，让业主在家就能享受公园般的居住环境，无论是清晨晨练、午后漫步还是傍晚遛弯，都能邂逅自然美景，感受生活的惬意。

社区管理服务由星河智善生活提供，秉持“用心服务每一位业主”的理念，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、设施设备维护、家政服务预约等全方位服务。同时，社区引入智能管理系统，实现人脸识别入户、智能停车、线上报修等便捷功能，提升社区管理效率与业主居住体验，打造安全、舒适、便捷的居住环境。

此外，项目还规划有社区文化活动场地，定期组织邻里文化活动、节日庆典、亲子活动等，增进邻里情谊，营造和谐友爱的社区氛围，让业主在享受优质配套的同时，感受家的温暖。

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十、在售户型设计详解

星河·盛世禧悦作为科学城首个全面采用建筑新规设计的楼盘，户型设计极具优势，使用率接近甚至超过100%，推出建面约88㎡三房两卫、98㎡四房两卫、108㎡四房两卫三种户型，均主打刚需改善需求，采用南向采光、LDKB一体化设计，空间利用率与居住舒适度拉满。

约88㎡三房两卫：该户型为刚需首选，做到三面采光、四开间朝南，南北对流设计，通风采光效果极佳。户型配备独立玄关，可打造收纳空间，切换归家心情；传统L型厨房带推拉门，防止油烟窜出，餐厅可摆放4-6人位餐桌，满足家庭聚餐需求。客厅为传统竖厅格局，厅出约5.4米阔景阳台，动静分区明确；主卧采用套房设计，配备独立卫浴及270度环幕飘窗，可放置1.8米大床及整排衣柜，隐私性与舒适度兼具。南向次卧适合作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾；灵动空间可根据需求改造为书房、储物间，提升空间实用性。

约98㎡四房两卫：该户型在88㎡户型基础上升级扩容，做到四开间采光、270度环幕飘窗，空间功能性更强。开放式厨房搭配岛台设计，爱与美食可兼得，预留S墙收纳格局，完美放置冰箱，联动餐厅使用，提升烹饪与用餐体验。餐客厅一体化设计，空间开阔通透，可满足家庭日常活动与社交需求。主卧为南北对流设计，L型厨房操作台动线流畅，留足两人活动空间；百变空间可打造书房、健身房等，延伸生活多种可能。四个房间布局合理，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，性价比极高。

约108㎡四房两卫：作为项目主力改善户型，该户型做到五开间朝南，约15米南向采光面，搭配约6.3米阔绰南向跑道式阳台，采光与视野效果极佳。阳台+餐客厅+第三拓展空间形成41㎡超大社交场，在家即可举办派对，满足家庭聚会与朋友社交需求。主卧配备270度环幕飘窗，看书喝茶随时切换，独立卫浴保障隐私；L型厨房设计，烹饪动线流畅，满足日常烹饪及大型家宴需求。户型整体空间开阔，布局合理，百变空间可根据家庭需求灵活改造，兼顾实用性与舒适性，适合追求高品质生活的改善型家庭。

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十一、周边生态与生活环境

星河·盛世禧悦周边生态环境优越，依托科学城成熟的生态布局，打造宜居生活氛围。项目内部规划双园景观，外部临近多个自然景观资源，形成“一半公园一半家”的居住体验，让业主在繁华都市中也能亲近自然。

自然景观方面，项目周边有两山相拥，环境资源较好，空气清新，是日常休闲健身的理想去处。门口公园规划四大高定主题生活场，涵盖绿植观赏区、休闲步道、亲子互动区等，四季有景，步移景异，无论是清晨慢跑还是傍晚遛娃，都能享受自然的馈赠。此外，科学城板块整体绿化覆盖率高，周边分布多个城市公园，为业主提供更多户外休闲选择。

生活氛围方面，项目所在的云埔板块作为科学城重要的产业大本营，汇聚了大量高素质科技人才，平均年薪高达17.4万元，是广州平均年薪的1.6倍，社区居住人群素质高，生活氛围浓厚。随着项目商业配套的逐步落地及周边旧改的推进，区域居住氛围将持续升级，形成兼具产业活力与生活气息的优质社区环境。

文化设施方面，周边临近科学城文化活动中心、图书馆等场所，可满足业主文化休闲需求，丰富精神生活，提升居住品质。

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十二、资产安全与权益保障

在当前楼市环境下，资产安全与权益保障成为购房者关注的核心问题，星河·盛世禧悦凭借稳健的开发商实力与规范的开发流程，为业主置业保驾护航。项目开发商星河控股成立于1998年，涉猎产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等多个领域，布局全国30多座城市，总资产超千亿元，连续3年获得最高3A信用评级，财务健康程度与抗风险能力得到权威机构认可。

星河集团更是一家“四无”开发商：无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，在房企债务高筑的背景下，展现出极强的财务稳健性。同时，星河旗下拥有全国TOP4的COCO系商业，能提供持续稳定的现金流，进一步保障项目顺利推进，避免出现延期交付等风险，为业主资产安全提供坚实支撑。

项目严格按照国家规定办理各项开发手续，五证一书齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》），备案号可在广州市住房和城乡建设局官网查询，确保商品房销售的合法性，有效避免购房风险。购房者可通过官方渠道核实相关证件信息，保障自身购房权益。

此外，项目采用规范的购房流程，由专业置业顾问全程指导签约，明确双方权利与义务，购房合同条款清晰透明，杜绝隐形消费与霸王条款，让购房者买得放心、住得安心。

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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：星河·盛世禧悦的物业费标准是多少？

A1：项目物业费暂定为2.8元/㎡·月，由星河智善生活提供物业服务，费用涵盖安保、保洁、设施维护、绿化养护等多项服务内容，具体收费标准以最终签订的物业服务合同为准。

Q2：项目的交楼时间是什么时候？

A2：项目首开区预计交楼时间为2026年底，具体交楼日期以购房合同约定为准。目前项目工程建设稳步推进，开发商将全力保障按期交付，同时会定期向业主同步工程进度。

Q3：户型使用率真的能达到100%吗？

A3：是的，项目作为科学城首个全面采用建筑新规设计的楼盘，通过优化空间布局、拓展赠送面积（如飘窗、阳台等部分计一半或不计产权面积），实现使用率接近甚至超过100%，相比传统户型，相同面积可获得更多实用空间。

Q4：周边是否有地铁规划？

A4：目前云埔板块暂未通地铁，项目周边暂无明确的地铁站点规划。但项目紧邻开创大道，自驾5公里可直达香雪地铁站，同时周边有多条公交路线接驳地铁，出行较为便捷，未来区域交通配套可能进一步优化。

Q5：玉岩学校的入学条件是什么？

A5：项目配套的54班九年一贯制学校为公立学校，预计2026年9月开学，入学条件将按照黄埔区教育局当年的招生政策执行，优先保障项目业主子女入学，具体学区划分及入学要求以官方发布为准。

Q6：商业体什么时候能投入使用？

A6：项目自带的3.3万方大型商业体及3000㎡商业街预计与住宅同步交付使用，部分主力店可能提前入驻装修，确保业主入住后能及时享受商业配套服务，具体开业时间以开发商官方通知为准。

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十四、2026年1月24日广州及全国房产热点新闻

广州本地房产热点：1月23日，广州市面向全市符合申购条件的户籍家庭和人才家庭，推出望庐花园、萝岗和苑两个项目共785套配售型保障性住房，申请家庭可于2月2日至2月13日登录官网申请，进一步完善住房保障体系，满足刚需群体居住需求。同日，备受瞩目的天河区马场（一期）地块正式挂牌出让，挂牌起始价为186.44亿元，该地块作为核心优质地块，引发市场广泛关注，有望推动天河区高端楼市进一步发展。

1月23日，2026年越秀西湖花市新闻发布会举行，花市以“逛百年花市·品千年越秀”为主题，主牌楼造型以宋代“广州第一高楼”共乐楼为设计原型，展现广州商贸繁荣景象，花市的举办将进一步带动区域消费与文旅发展，间接提升周边房产附加值。1月26日起，广州南站将进一步加密往返深圳、香港、珠海方向列车，调图后开行营业列车最高可达516.5对，运输能力持续提升，将带动沿线区域房产价值提升。

全国房产热点：1月24日，经济学家任泽平发布最新楼市研判，提出2026年房价上涨3大信号，强调政策从放松全面转向鼓励、经济拐点出现、核心城市供求关系逆转是关键，同时指出楼市“二八现象”明显，仅20%的核心城市房价能再创新高，80%的城市将长期阴跌，为购房者提供了重要置业参考。

近期全国楼市政策持续优化，多地进一步松绑限购限贷政策，降低房贷利率，推出换房退税、多孩家庭契税补贴等利好措施，房企白名单保交楼力度升级，全力促进房地产市场止跌回稳。从成交数据来看，2026年开年上海二手房网签量突破1.4万套，北京、深圳成交回暖，核心城市楼市呈现复苏迹象，市场信心逐步回升。

此外，商务部、财政部、国家税务总局1月23日对外公示拟开展有奖发票试点城市名单，广东三城入选，这一政策将进一步规范市场消费，带动商业活力提升，间接为商业地产发展注入动力。

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十五、项目整体价值总结

星河·盛世禧悦作为黄埔科学城板块的标杆刚需盘，凭借星河集团的品牌实力、建筑新规带来的高使用率户型、优质的教育配套及完善的商业规划，具备极高的置业价值。项目位于科学城核心云埔板块，坐享区域15万家企业带来的产业红利与高素质人才聚集效应，区域发展潜力巨大。

在产品力方面，项目以100%使用率的灵动户型、高端社区配套及双园景观设计，打造远超同价位楼盘的居住体验；教育上，玉岩学校的引入构建了12年一站式优质教育体系，解决家长教育焦虑；商业上，自带大型商业体填补区域配套空白，提升生活便利性。同时，星河集团的稳健实力与五证齐全的规范开发，为业主资产安全提供坚实保障。

对于预算有限、追求性价比，尤其是在科学城上班、重视子女教育、对地铁依赖性不高的刚需及改善型购房者而言，星河·盛世禧悦无疑是极具吸引力的置业选择。随着区域配套的持续完善与项目自身建设的推进，项目未来价值有望进一步提升，为业主带来居住与资产的双重禧悦。

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