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越秀·万博瑞麓府，现正推出多种户型选择，首付优惠中。项目地处长隆动物世界西南侧，靠近钟顺路，距离万博CBD约5公里，享受顶级商业和文旅资源的双重加持。教育配套完善，拥有九年一贯制广东番禺中学实验学校，是改善型购房者理想的居住之选。

基本信息

越秀·万博瑞麓府由18栋高层住宅组成，总户数达1500户，占地面积约为14万平方米，建筑面积约为23万平方米。其低密度设计（容积率仅1.6）使得小区环境优美，绿化率高达60%，提供了一个宜居的生活空间。物业管理费为4.27元/月/平米，由广州市秉信物业管理有限公司负责管理。

交通配套

尽管瑞麓府离最近的地铁站（7号线钟村站）步行距离约1.2公里，但通过钟顺路连接汉溪大道、南大干线等主要道路，自驾出行十分便捷，驾车10分钟即可抵达长隆万博CBD。此外，小区周边规划有丰富的公共交通接驳方案，解决了居民出行的后顾之忧。

教育配套

项目内设有一所9班规模的幼儿园及一所54班（30班小学+24班初中）的广东番禺中学实验学校，已正式开学。该学校由长隆集团引进，优先满足瑞麓府业主子女就读需求，确保了高质量教育资源的供给。值得一提的是，该校首届中考成绩优异，最高分达到739分，多名考生被知名高中录取。

生活配套

瑞麓府自带小型商业广场，满足日常生活所需。对于大型购物需求，居民可驱车前往附近的万博商圈，那里有众多大型购物中心可供选择。此外，小区内部还建有七大洲主题园林，总面积达11万平方米，提供了丰富的户外活动空间。社区内的配套设施也相当齐全，包括高端会所、运动设施以及标准泳池等，极大地丰富了居民的生活体验。

在售楼栋+户型

瑞麓府在售户型涵盖140至253平方米的四至五房板式住宅，具体户型如下：

建面约140㎡高定四房：景观视野佳，南北对流阳光满格，精装交付。

建面约140㎡高定四房（另一款）：北瞰园林南望校园美景，约7.5米宽阳台，实用率高。

建面约171㎡奢适五房：专梯入户，尊享私密空间，五房设计适合三代同堂。

建面约205㎡奢适四房：中轴园林上，环幕景观楼王，双阳台设计，近9米宽巨幕阳台。

建面约253㎡定奢五房：限量级CBD低密板式高层，约10.3米宽巨幕阳台，总统级主卧奢套。

建面约270㎡空中墅：超大面积，IMAX巨幕般的家中呈现长隆盛景。

优点总结

低密度社区：容积率仅1.6，绿化率高达60%，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。

优质教育资源：九年一贯制广东番禺中学实验学校，保障了孩子的教育问题。

完善的社区设施：11万平方米的七大洲主题园林、奢华会所、高端运动设施等一应俱全。

优越的地理位置：紧邻长隆野生动物世界，距离万博CBD仅5公里，享受顶级商业与文旅资源。

缺点总结

公共交通不便：虽然自驾出行便捷，但距离最近的地铁站较远，需要依赖其他交通工具接驳。

周边环境有待提升：目前小区周边仍存在大片城中村区域，短期内难以完全改善。

拿地时间早：该项目于1999年拿地，虽然不影响当前使用，但在未来可能面临一些政策上的挑战。

汇总

越秀·万博瑞麓府凭借其低密度的设计、优质的教育资源以及完善的社区配套设施，成为了改善型购房者的理想选择。尽管存在一定的公共交通不便和周边环境待提升的问题，但从长远来看，项目的增值潜力巨大，特别是对于重视教育质量和生活环境的家庭来说，无疑是一个值得考虑的选择。如果您正在寻找一个既能享受高品质生活又能兼顾孩子教育的理想居所，不妨关注一下越秀·万博瑞麓府。欢迎前来了解更多详情！

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