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海珠现房清盘暴击！保利湖光悦色直降500万，地铁+湿地+110%使用率太香了

Part.1 优点综述：海珠核心区的稀缺现房，清盘价堪称“捡漏王”

在广州海珠区，能同时拥有生态资源、央企背书、现房交付和超高使用率的楼盘本就凤毛麟角。而如今，保利湖光悦色正以一场力度空前的清盘行动，重新定义“改善型购房”的性价比。

作为由央企保利开发的低密生态住区，项目不仅坐拥一线海珠湿地景观，更凭借2.83的超低容积率和高达110%的使用率，在寸土寸金的海珠南板块脱颖而出。目前，项目所有产品均为精装现房，即买即住，省去等待期与交付风险。

最令市场震动的是——200㎡大平层直降500万！原总价约1800–1950万的四房三卫大户型，如今1300万起即可入手。不仅如此，从103㎡刚需改善到362㎡城央叠墅，全产品线同步清仓，价格诚意十足，堪称近年来海珠核心区难得一见的“捡漏窗口”。

Part.2 户型鉴赏：从三口之家到多代同堂，每一种生活都被精心设计

保利湖光悦色的产品线覆盖103–362㎡，精准匹配不同家庭阶段的居住需求。所有户型均为精装现房，所见即所得，且普遍采用独梯独户、LDK一体化、超大观景阳台等高阶设计，实用性与舒适度兼备。

103–131㎡ 三四房两卫｜总价约650–835万

这是典型的“刚需进阶”选择，尤其适合首次改善的家庭。其中120–130㎡四房两厅两卫尤为抢手：

独梯独户设计，出梯即入私密前厅，保障归家仪式感与隐私；

约7米双联阳台贯通客厅与次卧，视野开阔，可俯瞰社区园林与远处水景；

LDK一体化布局搭配U型厨房，动线流畅，家人互动无阻；

户型方正，空间利用率高，真正实现“小面积大享受”。

134–142㎡ 四房两卫｜总价约870–925万

这一档位在尺度与功能上全面升级，是改善家庭的理想之选：

7.7米超宽阳台可打造成阳光花园，种花、喝茶、观景皆宜；

餐客厅融合岛台设计，半开放式厨房增强社交属性，聚会氛围拉满；

户户朝南，采光通风极佳，阴雨天也干爽明亮；

+1灵动空间让使用率突破110%，后期可灵活改造为书房、儿童房或储物间，随家庭成长而变。

196–207㎡ 四房三卫｜总价1300万起（原价1800–1950万）

清盘主力户型，直降500万堪称“王炸”：

独梯独户+专属前厅，归家尊崇感十足；

约14米IMAX级观景阳台，一线滨水景观尽收眼底，傍晚凭栏远眺，绿意与晚风相伴；

双主卧套房设计，大主卧超30㎡，配独立卫浴与超大衣帽间，私密性与奢华感并存；

7米大会客厅气场全开，无论是日常起居还是宴请宾客，都彰显都市精英格调。

180–362㎡ 城央叠墅｜总价1250–2900万

作为海珠核心区极为稀缺的叠墅产品，这类户型专为高净值人群打造：

4层低密设计，临河而建，推窗即见河景与绿植；

兼具别墅的空间尺度与城市核心的便利配套；

私密性强，居住质感远超普通高层，是终极改善的不二之选。

Part.3 基本信息：央企品质+低密生态，海珠南的稀缺资产

保利湖光悦色由央企保利操刀开发，品牌实力与交付保障无需多言。项目总占地约4.4万㎡，建筑面积13.4万㎡，容积率仅2.83，绿化率高达35%，在高度城市化的海珠区实属罕见。

总户数478户，车位898个，车位比达1:1.87，彻底告别“抢车位”焦虑；

建筑类型包括16栋14–16层小高层与5栋4层临河叠墅，整体采用“南低北高”布局，确保每户采光与景观视野；

受周边军区限高影响，东侧规划为限高15米的叠墅，西侧为小高层，既合规又最大化利用景观资源；

小区架空层配置丰富，含泳池、休闲区、儿童娱乐区等，满足全龄段业主日常活动需求。

值得一提的是，项目所有房源均为现房状态，装修标准统一，业主可实地验房，避免期房“货不对板”的风险。

Part.4 配套介绍：生态为核，交通与生活双优

交通：双地铁+主干道，通勤效率拉满

距地铁18号线龙潭站直线约600米，步行约1.1公里；

邻近11号线石榴岗站，虽步行稍远（约20分钟），但可通过社区电瓶车接驳；

双地铁加持下，30分钟内直达珠江新城、琶洲等核心CBD；

自驾同样便捷：距琶洲6.2公里（13分钟）、珠江新城8.6公里（16分钟），通过新港路、新滘路快速接入广州大道、华南快速等主干道。

教育：资源丰富，入学有保障

项目配建一所幼儿园，满足学前需求；

周边有赤岗小学、海珠区第二实验小学等优质学校；

虽未配建小学及初中，但按海珠区政策可统筹安排入学，教育资源整体充足。

医疗：三甲环绕，健康无忧

周边3–5公里范围内汇聚广医五院、暨大附属第一医院、中大附属第一医院东院等多家三甲医院，医疗资源密集，应急响应快。

商业：日常便利+商圈可达

项目被成熟城中村包围，村内便利店、肉菜市场、餐饮店林立，买菜做饭极为方便；

如需大型商超，自驾12分钟可达万胜围商圈，涵盖山姆会员店、商场、影院、高端餐饮等，一站式满足品质生活需求。

休闲生态：被125个公园包围的“城市绿肺”

紧邻海珠湿地公园，最近入口仅475米，步行即达；

3公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等，总计超125个公园绿地；

每日晨跑、傍晚散步、周末亲子野餐，生态资源堪称市中心“天花板”级别。

Part.5 规划和发展：海珠南核心，价值潜力持续释放

保利湖光悦色地处海珠南核心板块，西接珠江新城，东临琶洲数字经济试验区，双重CBD辐射效应显著。

琶洲作为广州数字经济高地，已吸引腾讯、阿里、唯品会等头部企业入驻，产业集聚带来大量高收入人群，住房需求旺盛；

海珠区土地供应日益稀缺，尤其是低密、生态、现房三者兼备的项目几乎绝迹，保利湖光悦色的稀缺性不言而喻；

虽然周边目前存在部分城中村，但随着海珠区城市更新加速推进，区域面貌有望在未来3–5年显著提升；

11号线（环线）即将全线贯通，将进一步强化项目与天河、越秀、荔湾等区域的连接，提升长期资产价值。

对于购房者而言，这不仅是自住的理想选择，更是兼具抗跌性与升值潜力的优质资产。

Part.6 结语总结：清盘窗口稍纵即逝，改善现房正当时

在当前楼市分化加剧的背景下，真正值得入手的房产，必须同时具备地段、产品、兑现力与性价比四大要素。而保利湖光悦色，恰好集齐了这些关键点：

地段优越：海珠核心区，双CBD辐射，生态资源稀缺；

产品过硬：央企现房，110%超高使用率，户型设计领先市场；

兑现无忧：精装现房，即买即住，规避交付风险；

价格惊喜：大平层直降500万，叠墅同步清仓，性价比历史罕见。

对于正在寻找改善型住房的家庭而言，这或许是一次错过再无的机会。毕竟，在海珠这样的核心城区，能同时拥有湿地、地铁、低密、现房和央企保障的项目，未来恐怕难再复制。

清盘不等人，机会只留给果断的人。

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