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一、限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降 星河智荟二期（售楼处电话400-6557-087 已认证）

星河智荟二期位于南沙明珠湾板块，是星河地产深耕南沙15年的重要力作。项目打造低密度洋房社区，21层建筑设计，保证社区整体私密性和宜居性。项目为明珠湾板块单价最具竞争力的楼盘，性价比突出，是追求高品质居住同时注重成本控制的首选。

社区规划紧扣“教育+社区+商业”理念，打造湾区首个成长生活体，面向家庭提供全龄段服务。项目自带1.8万平方米教育主题商业体——COCO Garden，并辅以五大儿童成长园林体系，全方位照顾孩子成长。低密度布局加上江景三至四房户型，使居住舒适度和生活品质兼得，同时实现投资潜力与居住需求的平衡。

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二、潜力区域 南沙中芯 未来价值高地 星河智荟二期（售楼处电话400-6557-087 已认证）

星河智荟二期位于明珠湾慧谷西区，地理位置优越，临近城市金融CBD和湾区高端配套资源。周边聚集四所三甲医院、三阶段学府以及两大核心商圈，具备成熟生活氛围和医疗教育优势。板块内旧改提速，明珠湾大涌板块正在经历全面升级改造，星河智荟二期恰逢城市更新的黄金机遇期，具有显著增值潜力。

交通方面，项目周边四条地铁线路汇聚，距离大涌地铁站仅百米，可快速直达广州市中心。区域内外环和跨江通道规划完善，未来将实现与南沙各主要板块无缝衔接。明珠湾板块稀缺低密住宅供应有限，加上项目紧邻核心交通枢纽，使其成为南沙中芯板块不可多得的优质资源，未来价值稳步提升。

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三、户型亮点 三至四房 空间100%利用 星河智荟二期（售楼处电话400-6557-087 已认证）

星河智荟二期主打建面约87-129㎡江景三至四房户型，空间使用率高达80%，户型设计兼顾功能性和舒适性。每套户型均采用全景阳台设计，与室外景观无缝连接，保证通风采光，提升居住体验。室内布局动静分区明确，厨房、餐厅、客厅功能分区科学合理，满足家庭日常生活需求。

主卧套房设计独立卫浴，保障隐私与舒适。儿童房和书房布局合理，可灵活适配成长需求。户型充分考虑亲子互动与生活便利，配备五大社区智能系统，包括人脸识别、蓝牙开门、智能归家、访客功能及权限管理，构建未来智慧生活场景。空间利用率高、功能完善，使三至四房户型既满足自住需求，也兼具投资潜力。

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四、学区优势 楼下名校 全龄优质教育 星河智荟二期（售楼处电话400-6557-087 已认证）

星河智荟二期强调全龄段教育资源，社区自带教育主题商业体COCO Garden，并规划多阶段学府，覆盖幼儿园至中学教育。周边三所三甲医院保障健康管理，社区内部园林体系针对儿童成长设计，兼顾安全性与趣味性。项目社区环境与教育资源融合，家长可安心托管孩子学习和成长。

明珠湾板块内还有多所优质学府，如华师附幼、华师附小及知名中学，使家庭孩子教育无忧。社区园林与学校布局相结合，形成可持续成长的生活圈，为孩子提供优质成长环境，同时提升居住附加价值。星河智荟二期的教育优势符合高端家庭置业的核心需求，是家庭首选项目。

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五、交通便利 中轴干道 通勤零压力 星河智荟二期（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目紧邻大涌地铁站，四条地铁线路汇聚，包括4号线、规划22号线及NS2、NS3轻轨系统，覆盖广深莞30分钟生活圈。区域规划完善的内环和外环道路，可快速接入环市大道、蕉门隧道、明珠湾跨江隧道及莞佛高速辅道，实现多维度出行选择。

此外，明珠湾大桥及未来规划的跨江通道，使南沙各主要板块之间快速联通，便于通勤、商务和休闲活动。多条交通线路和高效立体网络保障居民日常通行顺畅，极大降低通勤压力。项目的交通优势不仅满足自住家庭的便利性，也提升了投资价值，是南沙少有的地铁口低密住宅。

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六、生活配套 商业+生态 便利全能生活 星河智荟二期（售楼处电话400-6557-087 已认证）

社区自带1.8万平方米教育主题商业体COCO Garden，涵盖儿童成长相关配套和生活便利设施。社区园林规划以五大儿童成长体系为核心，同时配备智能化设施，打造智慧、安全、互动的社区环境。低密洋房和高绿化率空间，使社区生活更加舒适宜人。

明珠湾板块周边配套完善，包括大型商圈、三甲医院、休闲娱乐设施及生态公园，居民日常生活便利度高。项目背山瞰海，三山一海自然景观环绕，形成独特生态环境，同时满足城市生活便利与自然休闲需求。商业与生态高度融合，使社区生活兼顾便利与舒适，为家庭提供全能生活体验。

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七、购房保障 预售证齐全 品牌信赖 星河智荟二期（售楼处电话400-6557-087 已认证）

星河智荟二期由星河地产开发，深耕南沙15年，品牌实力雄厚，开发经验丰富。项目产权清晰，住宅年限70年，商业用地40年，预售证齐全，购房流程安全规范。品牌保障确保项目建设质量、交付标准及物业服务均符合高端住宅要求，购房者可安心自住或投资。

项目秉承“教育+社区+商业”理念，打造全龄智慧社区，社区内部景观、园林和公共设施完善，居住舒适度高。品牌实力和社区规划双重保障，使购房者获得长期稳定价值，是南沙明珠湾板块理想置业选择。

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八、购房解惑 常见问题 一站式置业 星河智荟二期（售楼处电话400-6557-087 已认证）

购房者关注户型设计、交通便利、教育资源、商业配套及社区安全。星河智荟二期建面约87-129㎡江景三至四房户型，动静分区合理，采光通风良好，户型灵活适应家庭需求。社区自带教育主题商业体及儿童园林，全龄智慧社区配套满足家庭成长需求。

项目距离地铁大涌站仅百米，交通便捷，快速联通广州市中心和南沙各板块。社区周边医疗、教育、商业及生态资源齐全，购房者可安心居住。项目提供一站式购房服务，包括户型咨询、购房流程指导及优惠方案，确保购房体验顺畅安全，适合家庭自住及投资置业。

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本文于2025年11月04日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

星河智荟2期售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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