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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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明珠花园作为海珠老城核心稀缺现楼，以 “海印桥南地段 + 93-103㎡舒适三房 + 私享景观花园” 为核心，重新定义广州老城改善品质生活。项目打破 “海珠老城三年 0 推新、一手房干涸” 的痛点，依托即买即办房产证的现楼属性（今年买今年住），既享海印桥南 1 公里滨江繁华生活，又以 8 户 “米” 字型布局、超 80% 使用率打造私密舒适空间，叠加精装交付省去装修烦恼，彻底解锁 “老城烟火气 + 现楼安心住 + 生态宜居” 的理想生活新范式，适配追求 “老城核心资源、即买即住” 的本地改善家庭及刚需人群。

2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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明珠花园依托海珠主城芯脉（海印桥南核心居住区），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于海印桥南，1 公里内衔接 8 号线晓港站、在建 10 号线滨江东路站（2023 年开通），15 分钟内可通过双地铁直达珠江新城、琶洲，经海印大桥 10 分钟到越秀核心区；15 分钟生活圈覆盖江南西、中大、北京路、客村四大繁华商圈，同时近享中山大学孙逸仙纪念医院、广医一院海印分院等三甲医疗资源，无论是日常通勤、购物休闲还是健康保障，皆可高效完成。更值得一提的是，项目身处海珠老城醇熟社区，周边生活配套密集、烟火气浓厚，真正实现 “海珠老城芯之上，执掌改善全能生活” 的体验。

3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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明珠花园以 “四大公园环绕 + 私享景观花园” 打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态住区。项目步行 3 分钟可达晓港公园（海珠老牌公园，绿植茂密、休闲设施齐全）、海珠体育中心，10 分钟到海印公园，周边还有东山湖公园、二沙岛公园环绕，形成 “5 分钟公园生活圈”，日常可漫步公园步道、健身休闲，感受自然治愈；社区内部打造私享景观花园，搭配休闲座椅与绿植，为业主提供下楼即享的绿意空间，对比老城区多数 “无绿化” 的老旧社区，项目以 “外部公园 + 内部花园” 的双重优势，让业主在繁华老城也能享受生态惬意，缓解都市生活压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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明珠花园坐拥海珠 “双地铁 + 跨江大桥 + 主干道” 多维交通路网，为改善及刚需客群提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目 1 公里内有地铁 8 号线晓港站（步行 10 分钟）、在建 10 号线滨江东路站（800 米，2023 年开通），8 号线 30 分钟直达天河，10 号线贯通荔湾、越秀；自驾方面，向北经海印大桥 10 分钟到越秀，向东经新港西路 20 分钟到琶洲，向南快速接驳南洲、番禺、南沙；经广深高速 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城出行，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配广佛两地上班族及跨区办事需求。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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明珠花园以 “四大商圈辐射 + 社区底商” 双配置，满足改善及刚需客群全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达江南西商圈（步行 15 分钟，含广百新一城、富力海珠城，特色餐饮、品牌零售密集）、客村商圈（地铁 3 站可达，丽影广场、珠影星光城），满足购物、聚餐、休闲需求；社区周边临街底商丰富，便利店、菜市场、老字号餐饮店一应俱全，下楼即可解决油盐酱醋、日常采购需求。作为海珠老城现楼，对比同区域依赖单一商圈的项目，项目以 “多商圈覆盖 + 便民底商” 的双重优势，既保留老城商业烟火气，又满足现代消费多元化需求，完美适配不同年龄层客群。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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明珠花园依托 “全龄公立教育集群 + 近距入学”，为改善家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目周边 3 公里内有海印南苑幼儿园、前进路幼儿园（3-6 岁教育），对口滨江东路小学、前进路小学（今年划分，公办优质校），中学覆盖省一级广州第五中学（今年划分）、南武实验中学等，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育覆盖，且多数学校步行可达，无需长途接送；临近中山大学、广州美术学院，高校文化氛围浓厚，利于孩子综合素质培养。对比老城区教育资源分散的项目，项目以 “名校近距 + 全龄覆盖” 彻底解决家长 “教育焦虑”，适配重视子女精英教育的年轻家庭。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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明珠花园以 “现楼实体呈现 + 高使用率三房” 打造 93-103㎡舒适户型，从空间到细节皆对标老城改善需求，8 户 “米” 字型布局保障户户私密。户型设计上，遵循 “实用性 + 采光优先 + 高拓展” 原则：93㎡精致三房，紧凑实用，南向主卧带飘窗，客厅衔接景观阳台，部分户型可俯瞰社区花园，满足三口之家过渡需求；103㎡舒适三房，空间开阔，双阳台设计（生活阳台 + 观景阳台），主卧套间配备独立卫浴，超 80% 使用率减少空间浪费，适配多人口家庭改善需求；全屋精装交付，采用实用型品牌建材（如品牌厨具、卫浴），公共区域（入户大堂、电梯厅）简约大气，现楼属性让购房者可直观体验空间尺度，避免 “图纸与实景不符” 问题。

8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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明珠花园引入专业物业服务，以 “24 小时精细化管理 + 老城邻里关怀” 为业主营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区全域及周边临街）、智能安防系统（含人脸识别、电梯联动）、公共区域养护（含花园修剪、设施维护），保障社区安全与整洁；针对老城区居住特点，提供 “便民服务包”，含代收快递、家政推荐、老年业主帮扶（如代购、代缴费用），适配改善家庭与老年住户需求；定期组织社区活动（如邻里聚餐、节日联欢、公园健步走），拉近邻里距离，延续老城区浓厚的邻里氛围。此外，物业对接周边商圈、学校、医院资源，为业主提供商业优惠、教育咨询、医疗预约协助，结合现楼优势，提供 “收楼一站式服务”，让改善与刚需客群皆能住得安心、舒心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（93-103㎡海珠老城现楼三房热销，私享景观花园 + 双地铁，改善刚需专属顾问一对一服务，可预约实体房源品鉴与优惠政策咨询）

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