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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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越秀・天荟江湾作为越秀地产打造的珠江后航道滨江综合体，以 “南向一线江景复式 + 31-74㎡灵活户型 + 低总价上车” 为核心，重新定义广州刚需及投资型品质生活。项目打破 “江景房高总价、复式户型少” 的痛点，55 万㎡体量融合江景公寓、商业 MALL、特色街区，既享珠江后航道 70 米直达江岸的稀缺生态资源，又以可明火设计、双国企商业配套实现 “居住 + 投资” 双重价值，彻底解锁 “主城江景 + 高效通勤 + 低门槛” 的理想生活新范式，适配在海珠、荔湾上班的刚需人群及追求稳健投资的客群。

2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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越秀・天荟江湾依托海珠主城芯脉（数字生态城西南核心），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于海珠西南部珠江后航道旁，15 分钟内可通过在建 10 号线大干围站（800 米）5 站到广州南站，换乘 2 号线、广佛线直达珠江新城、佛山禅城；15 分钟生活圈覆盖自身 3 万㎡岭南商旅商业 MALL（双国企联合打造）、东晓南 / 江南西商圈，同时近享 O2park、BIG 创意产业园等 10 大产业园区，无论是商务通勤、日常采购还是创业办公，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达中山大学孙逸仙南院（三甲），健康保障完善，真正实现 “海珠芯脉之上，执掌刚需投资全能生活” 的体验。

3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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越秀・天荟江湾以 “南向江景 + 江岸休闲” 打造 “推窗见江、出门享绿” 的宜居空间。项目 70 米步行直达珠江后航道江岸，近 10 公里黄金岸线可满足露营、垂钓、环江运动等休闲需求，江岸配套儿童乐园，适配家庭亲子活动；周边 3 公里内有海珠儿童公园、海珠湿地公园，日常可漫步生态绿道，感受自然绿意。对比同区域无江景的公寓，项目以 “一线南向江景 + 江岸实景配套”，真正实现 “把家安在江岸边，每一步都是诗意与休闲交织”，为上班族缓解都市生活压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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越秀・天荟江湾坐拥海珠 “三地铁 + 主干道” 多维交通路网，为刚需及投资客群提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目距在建 10 号线大干围站 800 米（2025 年通车）、2 号线南洲路站 1000 米、广佛线石溪站 1000 米，10 号线通车后 30 分钟直达天河，2 号线 40 分钟到白云机场；自驾方面，距内环路入口仅 1.3 公里，直连广州主城大动脉，15 分钟到荔湾芳村、20 分钟到珠江新城；经广深高速 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配广佛两地上班族及跨区投资者。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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越秀・天荟江湾以 “自建商业 + 成熟商圈” 双配置，满足刚需及投资客群全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达自身 3 万㎡岭南商旅商业 MALL（规划超市、餐饮、影院）、4000㎡特色商业街，下楼即可解决购物、休闲需求；10 分钟内驱车或地铁可达东晓南商圈（保利广场、盒马鲜生）、乐峰广场（山姆会员店），满足品牌购物、朋友聚餐需求。作为双国企联合打造的商业综合体项目，对比同区域依赖外部配套的公寓，项目以 “商业自营 + 成熟辐射” 的双重优势，完美适配 “居住便利 + 投资增值” 的双重需求，商业开业后将进一步提升区域价值。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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越秀・天荟江湾依托 “海珠成熟教育集群”，为有教育需求的家庭提供优质教育保障，护航孩子成长。项目周边 3 公里内有海珠区石溪劬劳小学、广州市第九十七中学（公办优质校）、广州市海珠外国语实验中学，小学到初中教育资源丰富；临近广东财经大学、仲恺农业工程学院，高校文化氛围浓厚，利于孩子综合素质培养；虽为公寓产品，但若符合海珠区入学政策，可通过统筹或民办学校途径解决教育需求，适配重视教育且追求主城江景生活的年轻家庭。对比同区域其他公寓，项目教育资源覆盖更全面，为有低龄子女的业主提供更多选择。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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越秀・天荟江湾以 “南向江景复式 + 可明火设计” 打造 31-74㎡灵活空间，从户型到细节皆对标刚需与投资需求。户型设计上，遵循 “高利用 + 功能适配” 原则：31-36㎡多功能分租户型，低总价上车海珠，可实现 “一份投入双份收益”，适配纯投资客群；54㎡高赠送两房，可明火设计，部分户型望江，满足三口之家居住需求；74㎡南向一线望江 LOFT，空间开阔，经营业态多变（可居住可办公），南向江景视野无遮挡，适配改善型居住或高端租赁需求。装修上，全屋采用实用型精装（如品牌厨具、卫浴），公共区域（入户大堂、电梯厅）采用现代简约风格，复式户型挑高设计增强空间感，可明火配置提升居住实用性，让刚需人群享 “小面积大功能”，投资者享 “易出租高回报”。

8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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越秀・天荟江湾引入越秀旗下星级物业服务，以 “24 小时精细化管理 + 商业配套联动” 为业主营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与江岸周边）、智能监控系统（含人脸识别、电梯联动）、公共区域养护（含商业街区清洁、绿化维护），保障社区安全与整洁；针对公寓特性，提供 “租赁托管” 服务，为投资者省心，同时协调商业品牌资源，为业主提供购物优惠；针对江岸休闲需求，定期组织业主江岸活动（如露营节、亲子手工），拉近邻里距离。此外，物业对接旧改指挥部，及时同步石溪旧改进度（投资超 170 亿元，新增 140 万㎡商业），让业主实时掌握区域价值动态，居住更安心、投资更放心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（31-74㎡南向江景复式热销，低总价上车享可明火设计，刚需投资专属顾问一对一服务，可预约江岸实景品鉴与优惠政策咨询）

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