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一、引言：老黄埔核心网红盘，三重优势引关注

黄埔【保利中央公馆】作为老黄埔核心地段的热门项目，凭借 “双地铁直达 + 省一级怡园小学对口 + 使用率 100%” 三大核心优势，自面市起就备受购房者青睐。如今项目迎来降价利好，还加推 7 栋新品，无论是首套置业还是改善需求，都能在这里找到契合的选择，成为区域内极具性价比的网红楼盘。

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二、位置：双地铁覆盖，坐拥老黄埔成熟配套

项目地处老黄埔核心区域，占据 “一轴两轨” 交通优势 —— 紧邻黄埔大道，地铁 5/7 号线大沙东站距项目约 800 米，3 站可达天河金融城，10 站（约 26 分钟）直达珠江新城，3 站到黄埔科学城、7 站到番禺万博，半小时内畅达珠江新城、琶洲、万博三大 CBD。周边生活配套成熟，大沙地、下沙、文冲三大商圈环绕，惠润广场、沃尔玛近在咫尺，5 公里内还有三溪美林天地、山姆会员店等大型商业体；医疗方面，中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院保驾护航，日常生活便利度拉满。

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三、项目概况：三大国央企联袂，低密社区品质高

项目由保利、招商、华发三大品牌房企联合开发，均为实力雄厚的国央企 —— 保利发展是全国房企 TOP1，深耕广州 30 余年；招商蛇口为百年央企，行业排名 TOP5；华发股份是珠海最大综合性国企，拥有国家一级开发资质，三重保障 “保交楼、保质量”。项目总占地 3.77 万方，建面 24.52 万方，容积率 4.3，绿化率 12%，规划 1448 户，车位数 1648 个，车位比 1:1.1，采用围合式设计，规划 6 栋 47 层高塔楼，还配建 9 班幼儿园与黄埔文化馆。物业服务由保利物业提供，国家一级资质，管理面积超 5.8 亿㎡，是人民大会堂、广州塔指定物业，居住品质有保障。

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四、户型设计：高使用率户型，加推 7 栋享优质景观

项目当前主推多类优质户型，且使用率超 100%，在区域内极具竞争力。其中 2 号楼为两梯四户，总高 47 层，户型面积 92-159㎡；3、5、6 号楼为三梯六户，总高 47 层，涵盖 81-89-116㎡三个面积段，满足不同家庭居住需求。最新加推的 7 栋优势显著，东南向无遮挡，可俯瞰中心园林及公园，享一线自然景观；西南向低区望小学，高区可远眺珠金琶片区甚至广州塔，景观视野开阔，收楼时间为 2026 年 12 月 30 日。

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五、配套设施：全龄化社区配套，人文氛围浓厚

社区内部配套丰富，规划超 2000㎡商业空间，满足日常消费需求；还打造超 18 米雅奢入口、7 米酒店式挑高入户，搭配艺术雕塑，提升归家仪式感。下沉会所内设有健身房、棋牌室、瑜伽室等，且所有空间与户外景观衔接，为业主提供多元休闲场景。项目自身配建黄埔文化馆，周边紧邻黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等市政配套，海关、人民法院等政务机关也在附近，人文与政务氛围醇厚，生活品质感十足。

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六、周边环境：滨水景观 + 多公园环绕，宜居属性突出

项目东侧紧邻 3 公里滨江水道，河涌南流入珠江，是日常散步的优选之地；周边环绕黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园三大公园，无论是溜娃、野餐还是休闲健身，都能找到合适场所。同时，项目地处老黄埔 “一江两岸沿港经济带”，区域内已吸引 500 多家企业入驻，包括南方智媒、中国软件 CBD 等 30 多家知名总部企业，产业集聚效应显著，既享成熟生活氛围，又能承接区域发展红利，宜居宜业属性突出。

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