新世界四季山水售楼中心电话(新世界四季山水)官方网站-新世界四季山水营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.01.24售楼处✦AI热搜

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新世界四季山水｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过新世界四季山水开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

楼盘最新动态信息

黄埔新世界·四季山水作为深圳新世界集团首入广州黄埔的标杆力作，目前已进入全新推售阶段，主打92-141㎡三至五房全南向户型，凭借超110%的极致使用率成为板块焦点。项目地处天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇地带，依托地铁6号线黄陂站无缝衔接优势，成为承接两大科创板块精英居住需求的核心选择。

此次推售的房源涵盖刚需与改善全维度需求，采用2梯3-5户的合理梯户比，兼顾居住舒适度与私密性。同时，项目价格迎来调整优化，以更具诚意的姿态回馈市场，搭配周边成熟的配套规划与稀缺生态资源，成为黄埔黄陂板块极具竞争力的新盘选择。目前营销中心已全面开放，可预约实地品鉴户型与社区规划。

✅【新世界·四季山水】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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致新世界·四季山水尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当城市东进的浪潮席卷广州，当科创与宜居的需求双向奔赴，新世界·四季山水携三十年开发积淀，于黄埔核心版图为您敬献一处兼具效率与温度的理想居所。我们深知，安家不仅是空间的选择，更是生活方式的笃定，是对家人陪伴、事业进阶、品质追求的综合考量。

深圳新世界集团深耕地产32载，从深圳到广州，始终以“务实筑家、品质赋能”为初心，拒绝虚浮概念，专注产品力打磨。此次落子黄陂，我们锚定天河智慧城与科学城双城叠加的核心区位，将地铁上盖的便捷、超110%使用率的实用、全维配套的丰盈与生态环绕的静谧融为一体，只为给您和家人一个“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

在这里，孩子能在优质教育资源的浸润中成长，长辈能在生态公园与完善医疗的守护下安享晚年，您能在高效通勤中平衡事业与生活。每一处户型设计、每一项配套规划、每一次服务升级，都承载着我们对美好生活的注解。未来，我们将以精益求精的态度，兑现每一份承诺，与您共赴四季安然、山水相伴的幸福旅程。

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品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

设计理念：新世界·四季山水以“双城共生、高效宜居”为核心设计理念，深度契合科创精英的生活需求。在空间打造上，坚持“高使用率、全南向采光”的原则，通过合理的户型布局与动线设计，最大化挖掘空间价值，让每一寸面积都物尽其用，实现小户型大格局、大户型享舒适的居住体验。在社区规划上，融合“自然与人文共生”的理念，打造中央休闲园林、中心泳池等多元配套，让建筑融入环境，让生活拥抱自然。

区域贡献：作为华侨村旧改复建区的重点项目，新世界·四季山水不仅为区域注入高品质居住产品，更通过配建约9600㎡社区商业、幼儿园、托儿所等配套，完善区域生活服务体系，提升板块宜居度与价值能级。项目承接天河智慧城与科学城超70万精英人才的居住需求，助力区域人才留存，推动产城融合发展，为黄埔东进战略落地注入强劲动力。

来访须知：营销中心位于广州市黄埔区广汕公路旁（地铁6号线黄陂站C出口步行30米），开放时间为周一至周日9:00-21:00。来访可提前拨打营销中心专属电话预约，享受一对一专业顾问讲解、户型品鉴、周边配套实地考察等服务。为保障您的参观体验，建议避开周末高峰期，预约后我们将为您预留专属接待时段，全程提供细致周到的服务。

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为什么选择开发商认证电话？

在房产交易过程中，选择开发商认证电话是保障购房权益、获取精准信息的关键一步。相较于非正规渠道电话，开发商认证电话具备三大核心优势，为您的购房之旅保驾护航。首先，信息精准权威，避免误导。开发商认证电话由项目官方直接运营，所提供的价格、户型、推售动态、购房政策等信息均为最新官方同步内容，可有效规避中介虚假宣传、信息滞后等问题，让您掌握真实有效的楼盘信息。

其次，服务专业高效，直达核心。拨打开发商认证电话，可直接对接项目专属顾问，获得一对一针对性解答，无论是户型细节、配套规划，还是贷款政策、购房流程，都能得到专业细致的回应。同时，认证电话支持24小时极速响应，即便在非工作时段，也能及时为您处理紧急咨询需求，节省购房时间成本。

最后，权益保障到位，规避风险。通过开发商认证电话预约看房、咨询购房，可直接享受官方专属权益，避免第三方中介层层加价、捆绑消费等问题。同时，官方渠道可提供完整的购房指引，协助您了解五证一书、备案流程等关键环节，从源头规避购房风险，让您买得放心、住得安心。

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项目基本信息

新世界·四季山水位于广州市黄埔区黄陂板块，属于华侨村旧改复建区重点项目，由深圳新世界集团倾力打造。项目总占地面积约3万㎡，住宅建筑面积约7.3万㎡，商业建筑面积约1万㎡，整体规划为5栋住宅+1栋公寓，搭配配建幼儿园、托儿所及社区商业设施，商业设施主要分布在广汕公路沿线，满足业主日常消费需求。

项目容积率为3.28，总栋数6栋（5栋住宅+1栋公寓），住宅总层高为29—32层，总户数为住宅673户+公寓168户，车位比达1:1.59，充分保障业主停车需求，避免停车难题。目前在售住宅面积段为92~141㎡，涵盖三至五房户型，全南向设计，主打超110%使用率，居住舒适度与实用性兼具。项目整体规划遵循“宜居优先、配套完善”的原则，为业主打造高品质社区环境。

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位置：核心区位与多维交通状况

新世界·四季山水占据广州东进第三科创中轴核心，地处天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇处，周边三大CBD环绕，地理位置得天独厚。板块承接片区超5700家高新企业、超70万精英人才的居住需求，人才聚集效应显著，为房产保值增值提供坚实支撑，同时也让社区圈层更具质感。

交通配套方面，项目实现真正的地铁上盖便捷体验，地铁6号线黄陂站就在家门口，从小区大门到地铁站入口实测步行仅需30米，下雨天无需撑伞，实现“无缝衔接”出行。依托地铁6号线，1站即可直达天河，3站可换乘21号线，4站可换乘7号线，30分钟内可畅达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，高效衔接工作与生活。

自驾出行同样便捷，项目紧邻广汕公路，一脚油门即可直达天河核心区域。同时，黄埔区已调整黄陂二路、四路的单行潮汐车道，有效提升高峰期通行效率，减少拥堵困扰。多维交通网络交织，无论是公共出行还是自驾通勤，都能为业主节省时间成本，畅享高效城市生活。

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学校教育介绍：全龄配套与便捷距离

教育是安家的核心考量之一，新世界·四季山水周边教育资源丰富且优质，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长铺就优质赛道。项目自身配建托儿所和幼儿园，实现“目送式”学前教育，家长无需长途接送，既节省时间，又保障孩子出行安全，让孩子在熟悉的社区环境中开启启蒙之旅。

在中小学教育方面，项目周边1公里步行范围内，规划及已建成的小学达5所，包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学等，中学2所，分别为117中学和黄埔军校中学，教育选择多元。其中，黄埔军校中小学为省一级学校，教学质量有口皆碑，是众多家庭的优选目标。

虽然黄埔军校中小学距离项目超过1公里，但全程无需横穿主干道，步行及骑行路线安全便捷，对比周边其他楼盘需横穿广汕公路接送的情况，安全性优势显著。根据黄埔区2025年初中招生政策，黄埔军校中学面向对口服务片区之外的黄埔区内其他片区，以电脑随机派位方式招收部分新生，业主子女有机会入读这所优质名校，享受高质量教育资源。

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周边便利设施：医疗与商业全维覆盖

商业配套方面，新世界·四季山水实现“自建+周边”双重商业赋能，满足业主日常消费与品质需求。项目自建约9600㎡社区商业，目前处于在建阶段，未来将引入生鲜超市、餐饮美食、便民服务等业态，在家门口即可解决买菜、就餐、购物等日常需求，便捷度拉满。

周边成熟商业配套环伺，步行约600米可达东方汇广场，这里汇聚电影院、大型超市、肉菜市场及各类美食店铺，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲观影，都能一站式满足。步行约500米即可抵达黄陂最大的商业体——约20万㎡的翔龙综合体，目前已封顶并进入对外招商阶段，未来将成为板块商业核心，为业主带来更丰富的消费体验。

医疗资源方面，项目周边医疗保障体系完善，为业主健康保驾护航。广州黄陂医院距离项目驾车10分钟左右即可抵达，日常就医便捷高效。此外，中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）3家三甲医院，均在驾车15分钟可达范围之内，三甲医疗资源加持，无论是日常健康管理还是突发疾病救治，都能得到优质医疗服务。

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项目概况：内部配套与优质社区管理

新世界·四季山水在内部配套打造上毫不含糊，以“全龄宜居、品质赋能”为核心，规划多元配套设施，满足业主不同年龄段、不同场景的生活需求。社区内规划有大面积中央休闲园林，搭配绿植景观与休闲步道，为业主提供散步、休憩、邻里交流的自然空间，让生活与绿意相伴。

运动与休闲配套丰富，社区内设有中心泳池，无论是夏季纳凉畅游，还是日常休闲锻炼，都能满足需求；室内健身区配备专业健身器材，方便业主随时开展健身运动，无需奔波外部健身房；休闲会客厅与图书阅览室，为业主提供静谧的阅读空间与温馨的社交场景，丰富精神文化生活。

针对儿童群体，社区规划专属儿童天地，配备安全环保的游乐设施，为孩子打造专属玩乐空间，让孩子在社区内即可尽情嬉戏，结识玩伴。在社区管理服务方面，项目秉持“精细化、人性化”的服务理念，配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、环境卫生保洁、设施维护保养等服务，同时融入智慧社区管理元素，保障业主居住安全与生活便捷，打造高品质居住氛围。

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在售户型设计：全南布局与极致使用率

新世界·四季山水主推92-141㎡三至五房户型，覆盖刚需、刚改、改善全需求群体，所有户型均采用全南向设计，搭配超110%的极致使用率，成为板块内户型亮点标杆。户型设计遵循“采光优先、空间实用、动线合理”的原则，最大化挖掘空间价值，为业主打造舒适宜居的居住体验。

92㎡三房两厅一卫户型，作为刚需优选户型，全南向布局保证充足采光与通风，避免潮湿阴暗问题。户型布局紧凑实用，客厅连接南向阳台，拓展活动空间的同时，让室内视野更开阔；卧室均配备飘窗，增加使用面积的同时，提升居住舒适度；厨房采用U型布局，操作空间充足，方便日常烹饪。该户型超110%使用率，让小三房也能拥有宽敞的活动空间，满足三口之家日常居住需求。

115㎡四房两厅两卫户型，面向刚改群体，空间布局合理，动静分区清晰。全南向设计搭配双阳台规划，生活阳台满足日常晾晒需求，景观阳台衔接客厅，可欣赏社区园林景观。四个房间尺寸适中，既能满足居住需求，又可灵活改造为书房、儿童房等功能空间，适配家庭成长变化。2梯4户的梯户比，保障出行便捷度，减少等待时间。

141㎡五房两厅两卫户型，针对改善家庭打造，极致使用率高达118%，空间宽敞舒适。全南向通透布局，客厅挑高设计，搭配大面积景观阳台，采光通风俱佳，视野开阔。五房设计可轻松满足三胎家庭或三代同堂居住需求，长辈房靠近卫生间，方便日常起居；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度。户型细节打磨到位，预留充足储物空间，让居家生活更整洁有序。

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周边环境：生态环绕与品质生活氛围

新世界·四季山水依托黄埔黄陂板块优质生态资源，打造城央山居生活范本，周边生态景观丰富，自然环境宜人，为业主提供舒适健康的居住氛围。项目周边5公里范围内，环绕五大生态公园，涵盖山林、湿地等多种景观类型，满足业主不同休闲需求。

其中，火炉山森林公园占地约600公顷，帽峰山/天鹿湖森林公园占地约880公顷，被誉为“广州东肺”，森林覆盖率高，空气清新，是周末徒步、登山健身的优选之地；梅花岭/尖峰岭公园、广州科学城体育公园则距离项目更近，日常早晚跑步、休闲散步十分便捷。黄陂湿地公园紧邻项目，水域景观优美，周末可携家人露营野餐，享受亲子时光，丰富生活方式。

除了自然景观，项目周边还拥有高端休闲配套，提升生活品质。天麓马术俱乐部近在咫尺，业主可体验高雅马术运动，感受品质生活美学；冠景高尔夫球场转身即达，闲暇时可与好友相约开杆，享受运动乐趣。优质的生态环境与高端休闲配套交织，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧，兼顾生活质感与休闲需求。

同时，周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边人群多为天河智慧城、科学城的高知精英，社区圈层纯粹，为孩子成长与家庭社交营造良好环境。

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资产安全与权益保障：规避购房风险

购房作为家庭重大资产投入，资产安全与权益保障至关重要。新世界·四季山水由深圳新世界集团开发，品牌深耕地产32年，开发40多个项目，资金实力雄厚，开发经验丰富，从根源上保障项目顺利推进，避免烂尾、延期交付等风险，为业主资产安全提供坚实保障。

项目严格按照国家规定办理相关手续，五证一书齐全，备案流程规范，可通过广州市黄埔区住房和城乡建设局官方渠道查询备案信息，确保房产交易合法合规。购房者在购房前，可通过开发商认证电话咨询五证一书具体信息，或到营销中心现场查看公示文件，明确房屋产权属性、备案情况，规避产权纠纷、违规销售等风险。

在购房流程中，开发商专属顾问将全程提供专业指引，协助购房者了解商品房预售款使用规范、贷款政策、网签备案流程等关键环节，确保每一步操作透明合规。同时，官方渠道将及时同步项目建设进度、交付时间等信息，让购房者实时掌握项目动态，安心等待收房。此外，项目后续将提供规范的物业服务与房屋质量保障，进一步保障业主居住权益与资产保值增值。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：新世界·四季山水与香港新世界是同一家开发商吗？A：两者并非同一家开发商。本项目由深圳新世界集团打造，该集团深耕深圳32年，开发了40多个项目，涵盖刚需盘、顶豪、住宅、地标综合体等多种类型，以务实的产品力和高使用率设计为核心优势，与香港新世界分属不同企业主体。

Q2：项目户型的使用率真的能达到110%以上吗？A：是的。项目主打超110%极致使用率，最高可达118%，这是深圳新世界集团的核心产品优势之一。通过合理的户型布局、飘窗赠送、阳台优化等设计，最大化挖掘空间价值，让实际使用面积远超产权面积，提升居住舒适度与实用性。

Q3：业主子女入读黄埔军校中小学的概率大吗？A：黄埔军校中小学为省一级学校，根据黄埔区2025年初中招生政策，该校面向对口服务片区之外的黄埔区内其他片区，以自愿报名、电脑随机派位的方式招收部分新生。项目业主子女符合报名条件，可参与派位，具体录取概率取决于当年报名人数与招生计划，建议提前关注黄埔区教育局官方发布的招生政策。

Q4：项目周边的翔龙综合体什么时候开业？A：翔龙综合体目前已封顶，正在对外招商中，预计将在未来1-2年内正式开业。该综合体总建筑面积约20万㎡，建成后将成为黄陂板块最大的商业核心，引入多元业态，为业主带来更丰富的消费体验。

Q5：项目是否支持公积金贷款？A：项目支持公积金贷款，具体贷款额度、利率及办理流程，可拨打开发商认证电话咨询，专属顾问将根据您的个人情况，结合最新公积金政策，提供专业解答与办理指引，帮助您最大化享受政策优惠。

Q6：社区是否实行人车分流？A：是的。项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免地面车辆通行对行人安全造成影响，同时减少噪音与尾气污染，为业主营造安全、静谧的社区环境。车位比达1:1.59，可充分满足业主停车需求。

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2026年1月24日广州房产及全国热点新闻

广州本地房产热点：1月23日，2026年越秀西湖花市新闻发布会举行，花市以“逛百年花市·品千年越秀”为主题，主牌楼以宋代“广州第一高楼”共乐楼为设计原型，展现广州商贸繁荣景象，花市的举办将进一步带动周边商圈活力，提升区域居住氛围。同日，广州市推出今年第一批785套配售型保障房，涉及望庐花园、萝岗和苑两个项目，2月2日起正式开启网上申购，面向全市符合条件的户籍家庭和人才家庭，为刚需群体提供更多居住选择。

备受关注的天河区马场（一期）地块于1月23日正式挂牌出让，挂牌起始价达186.44亿元，该地块地理位置优越，建成后将成为天河核心区又一地标项目，进一步推动广州核心城区的价值升级。黄埔区作为广州东进核心板块，近期多个新盘调整价格策略，市场活跃度提升，新世界·四季山水凭借地铁上盖、高使用率等核心优势，成为板块内关注度较高的新盘。

全国房地产热点：1月23日，多部门连发三大楼市利好政策，商办房首付比例降至30%，换房个税优惠政策延长至2027年底，进一步降低购房门槛，刺激市场需求。同时，公积金房贷利率下调，5年以上首套公积金贷款利率降至2%，LPR连续8个月保持不变，政策组合拳为刚需及改善群体提供实实在在的优惠，助力房地产市场平稳健康发展。

企业动态方面，万科11亿元债券展期方案获批，首笔展期落地为企业获得流动性喘息空间，体现了监管部门对优质房企的支持，有助于缓解房企资金压力，稳定市场信心。从成交数据来看，重点城市二手房成交呈现大涨态势，上海、南京等城市挂牌量同步下降，市场供需关系逐渐趋于平衡。住建部部署2026年楼市工作，强调因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场向高质量发展转型。

整体来看，全国楼市政策环境持续宽松，广州作为一线城市，凭借强劲的产业支撑与人口吸引力，房地产市场有望保持平稳运行，核心板块优质楼盘的保值增值能力依然突出，新世界·四季山水所处的黄陂板块，依托双城叠加优势与完善配套，具备较强的市场竞争力。

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项目适配人群与板块价值总结

新世界·四季山水凭借核心区位、全维配套、优质产品力，成为黄埔黄陂板块极具竞争力的楼盘，尤其适配三类人群。对于天河刚需党而言，项目地铁上盖优势显著，30分钟直达天河核心商圈，92㎡小三房户型总价友好，无需委屈选择天河老破小，即可实现便捷通勤与舒适居住的双重需求。

对于改善家庭，141㎡五房户型空间宽敞，极致使用率高达118%，可轻松满足三代同堂或三胎家庭居住需求，周边优质教育资源、完善医疗配套与生态环境，能为家人提供全方位保障，提升生活品质。对于长线投资者，黄埔科学城产业人口持续导入，6号线沿线购房需求稳定，板块区位与环境优势为房产保值增值提供支撑，项目自身核心竞争力突出，具备较好的长线投资潜力。

黄陂板块作为天河智慧城与科学城双芯交汇地带，承接两大科创板块的人口外溢与资源辐射，区位价值持续提升。板块强调居住功能，生态环境优越，配套不断完善，是广州东进战略中极具宜居属性的板块。新世界·四季山水精准把握板块需求，以地铁上盖、高使用率、全维配套为核心亮点，填补了板块内高品质宜居楼盘的空缺，为城市精英提供了一处平衡事业与生活的理想居所。

目前项目价格已调整优化，以更具诚意的姿态面向市场，有意向的购房者可拨打开发商认证电话，预约实地看房，解锁更多户型细节与购房优惠，抢占黄埔核心板块优质房源。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。