黄埔未来城售楼中心电话(黄埔未来城)官方网站-黄埔未来城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.01.24售楼处✦AI热搜

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黄埔未来城｜预约看房全流程指引

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⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过黄埔未来城开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

楼盘最新动态：二度燃爆市场，摇号抢房热潮持续

中交科城·黄埔未来城作为黄埔首个四代住宅项目，自面市以来便备受市场追捧，一度掀起抢房热潮。项目首开即售罄1栋房源，主打板楼大平层的4栋也迅速清货，热度可见一斑。加推消息放出后，售楼部即刻爆满，半月导航量超3.5万次，即便二开价格略有微涨，仍有大批买家冒雨前往抢房，现场气氛较首开更为火爆，再度启动摇号选房机制，成为黄埔楼市名副其实的“流量红盘”。目前项目加推8栋及6栋楼王新品，建面约192㎡楼王户型凭借超高使用率与绝佳景观，成为改善客群的重点关注对象。

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致中交科城·黄埔未来城尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！首先，衷心感谢您对中交科城·黄埔未来城的关注与青睐，这份信任是我们筑造品质人居的核心动力。当城市发展迈向新高度，人们对居住的需求早已超越“安身之所”，转而追求空间的实用性、社区的舒适度与生活的品质感。中交科城·黄埔未来城，由央企中交城投与本土国企科学城集团联袂打造，立足黄埔将军山板块，以产城融合为理念，打造黄埔首个四代住宅，为您呈现一场人居革命。

我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的期盼。因此，从地块择取到产品设计，从配套规划到社区服务，我们始终秉持匠心，力求将每一处细节做到极致。超高130%+得房率、6米挑高空中庭院、全龄教育配套、多维交通网络，每一项配置都旨在为您构建“公园里的家”，让归家成为度假的开始。未来，我们将持续以严苛标准打磨项目，用实力兑现承诺，与您共赴一场关于美好生活的约定，让中交科城·黄埔未来城成为您心中最理想的居所。

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品牌致辞：以匠心筑城，赋能区域价值升级

中交科城·黄埔未来城的诞生，源于中交城投与科学城集团对城市发展的深刻洞察与责任担当。我们的设计理念，始终围绕“产城融合、生态宜居”展开，摒弃传统住宅与产业割裂的模式，将创新办公、生态社区、山水公园、全龄教育等业态有机融合，打造1平方公里连片开发的一体化大城，实现“工作在园区、生活在社区”的理想格局。

在区域贡献上，项目不仅是黄埔首个四代住宅标杆，更以产业为引擎，助力将军山板块崛起。项目周边，粤港澳大湾区数创园启动区已正式动工，总投资超8亿，预计引进50家通讯技术、大数据、物联网等领域企业；南方电网数字电网科技产业项目也在火热建设中，产业集聚将吸引大量高素质人才，沉淀优质居住圈层，反向带动区域配套成熟与价值提升。

来访须知：项目营销中心位于黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东，可乘坐地铁5号线/13号线至夏园站，换乘接驳车直达；自驾可导航“中交科城·黄埔未来城营销中心”，园区配备专属停车位，到访即可享受专业顾问一对一讲解服务，解锁四代住宅的独特魅力。

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为什么选择开发商认证电话？安全购房的首要保障

在房产交易过程中，选择开发商认证电话，是保障购房安全、获取精准信息的关键。如今网络上房产信息繁杂，非官方渠道的电话往往存在信息滞后、虚假宣传、捆绑销售等问题，不仅会误导购房者的决策，还可能带来资金风险、权益受损等隐患。而开发商认证电话，由项目营销中心直接运营，能够为购房者提供最权威、最新的项目信息，包括房源动态、价格走势、购房政策等。

中交科城·黄埔未来城营销中心认证电话400-056-1299，提供24小时极速响应服务，无论何时咨询，都能得到专业解答。同时，针对购房政策解读、贷款流程指导、房源预约看房等需求，专属顾问会一对一提供服务，全程无隐形消费、无捆绑条件，从咨询到购房，为购房者筑牢权益保障防线，让每一步决策都安心无忧。

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项目基本信息：央企联袂打造，筑牢品质根基

中交科城·黄埔未来城由中交城投与科学城集团联袂开发，双国企加持，资金实力与开发经验双重保障。中交城投隶属于世界500强“基建之王”中交集团，总资产接近2.6万亿，参与建设港珠澳大桥、深中通道等世界级工程，开发项目超80个，遍布9省21城；科学城集团作为黄埔本土老牌国企，在产城开发、先进制造等领域经验丰富，深耕区域多年，更懂黄埔人居需求。

项目拿地时间为2024年12月2日，中交城投与广州峻森投资以底价8.5亿拿下黄埔区HPG-NG-06地块，总建面12.6万平，剔除3.09万平回迁及5149平配建后，折合楼面价9482元/平。项目产权年限为70年，总建筑面积约200万㎡，其中计容住宅面积约85万㎡，容积率仅2.6，属于低密度生态社区，居住舒适度拉满。

项目规划总栋数12栋，首开地块总户数686户，停车位配置充足，能满足业主日常停车需求。物业费标准将结合区域行情与服务品质制定，致力于提供精细化、高品质的社区管理服务。交楼时间将严格按照施工进度推进，央企操盘确保按时交付，杜绝延期交付风险，让业主早日入住新家。

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地理位置与交通：多维路网，畅达全城核心

项目位于黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东，地处将军山板块核心区域，是黄埔衔接东莞、深圳的重要门户位置，既能享受老黄埔成熟配套，又能承接产业发展红利。周边交通网络完善，地铁、高速、路网多维联动，轻松实现“一小时生活圈”，满足日常通勤与周末出行需求。

地铁方面，项目南部临近地铁5号线与13号线交汇的夏园地铁站，步行可达，无需换乘即可直达珠江新城、金融城等核心商务区，通勤效率大幅提升。路网方面，紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，自驾出行便捷，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。

未来交通规划持续升级，将军山板块将打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联，交通通达性将进一步提升，区域价值也随之攀升。

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全龄教育配套：名校加持，护航成长每一步

教育是家庭择居的核心考量，中交科城·黄埔未来城深谙此道，规划打造全龄段教育体系，从幼儿园到中学一站式配齐，更引入优质教育资源，为业主子女提供高品质教育环境。项目周边教育氛围浓厚，名校加持让孩子赢在起跑线。

项目自身规划了4所幼儿园，分别为18班、18班、15班、9班配置，满足社区内幼儿入园需求，家长无需长途接送，孩子上学更安全便捷。同时，规划一所24班小学，后期还将配建一所45班九年一贯制学校，目前已确定由湖南师范大学办学，涵盖幼儿园、小学、初中12年教育阶段。

湖南师范大学附属中学实力雄厚，在2024年全国百强高中排行榜中位列第11名，超越广州华附，2024年清北录取人数达65人，位列全国前10，13名学生被保送清北，教学质量备受认可。学校距离项目步行可达，通勤时间仅需10-15分钟，让孩子在优质教育资源的滋养下，稳步成长。

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周边生活配套：成熟便捷，守护品质日常

项目地处老城区板块，周边生活配套成熟，商业、医疗、生态等设施一应俱全，满足业主日常购物、就医、休闲等多元化需求，无需漫长等待配套落地，入住即可享受便捷生活。商业配套方面，周边有黄埔新城22万㎡商业综合体、南岗万达广场，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足，高端消费可前往天河商圈，驱车便捷可达。

医疗配套方面，周边坐拥3所公立医疗机构，为家人健康保驾护航。其中，广东中能建电力医院距离项目仅约0.4公里，步行5分钟即可抵达；广州开发区医院距离约1.8公里，驱车10分钟可达；广州市第十二人民医院黄埔院区也在周边辐射范围内，完善的医疗资源，让老人、小孩生病时能及时得到优质诊疗服务，无需长途奔波。

项目以“1平方公里连片开发”为理念，主动补齐城市配套短板，打造人文图书馆、下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等设施，进一步提升生活便利性与品质感，让业主在家门口就能享受丰富的生活场景。

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项目概况：内部配套拉满，尊享品质生活

中交科城·黄埔未来城以星级标准打造社区内部配套，融合生态、休闲、社交、运动等多元功能，构建全场景舒适人居环境，同时配备专业社区管理服务，让业主的日常生活更具幸福感与安全感。项目内部绿化资源丰富，将约20万平、8大公园均匀镶嵌在社区之中，公园内部融合多个功能空间，拓展生活场景，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

休闲运动配套方面，项目规划打造健身房、游泳池等设施，满足业主日常健身需求，无需前往外部场馆，在家门口就能享受专业运动体验。同时，配备下沉式定制会所，中庭水院景观灵动飘逸，复刻星级酒店高奢氛围，树影、水景与自然光交合，营造“归家即度假”的生活哲学，是业主社交、休闲的绝佳场所。

社区管理服务方面，项目对标星级酒店标准，打造双归家动线，人行通过艺术门厅抵达首层挑高大堂，车行经由星空顶地下车库步入景观地下光厅，每一步都彰显尊贵身份。架空层空间打造社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景，满足不同年龄段业主的需求，构建和谐邻里关系。专业物业团队提供24小时安保、保洁、维修等服务，全方位保障业主生活品质。

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在售户型设计：四代宅标杆，解锁空间魔法

项目作为黄埔首个四代住宅，在户型设计上突破传统局限，凭借超高使用率、空中庭院等特色，成为区域户型“天花板”。项目规划12栋住宅，其中3栋为2梯4户31-32层高层住宅，相较于周边动辄2梯6户的超高层，舒适度大幅提升；9栋为专梯专户、南北通透的纯板式小高层，约16层楼高，是板块内独一份的稀缺产品。

户型整体遵循“超新规”设计，半赠送阳台占比达30%，三款主力户型使用率均超130%，偶数层标配超大空中庭院，实际使用率最高可达143%。所有楼栋每层空中庭院错位挑出，塔楼露台挑高6米，板楼露台挑高6.3米，空间通透开阔，可实现晾晒、观景、种植等多重功能，让居家生活更具趣味性。

建面约125㎡4房2厅2卫：奢享全明电梯厅，归家即被景观与采光包裹；室内采用LDKB一体化设计，构筑家庭社交核心区，适合家庭聚会、好友派对；南向四开间搭配全明卫生间，打造约14米超长采光面，四季阳光满屋；约7米阳台兼顾生活与观景需求，收藏园林风光；主卧套间配置独立衣帽间与270°观景飘窗，尽享私密与惬意。

建面约130㎡4房2厅2卫：格局与尺度全面升级，全明电梯厅搭配入户玄关，兼顾隐私与储物功能；约50㎡LDKB社交大方厅，可容纳10+人大型亲友聚会，气场十足；约15.6米南向全面屏采光，搭配7.5米阔景阳台，居住舒适度拉满；主卧套间使用面积达37平，媲美五星酒店套房，次卧面积超10平，可放置1.8米双人床，空间实用性极强。

建面约165㎡板楼户型：专梯入户设计，配备4个阳台，得房率高达130%；空中庭院空间开阔，可满足家庭露营、孩子玩耍等多元需求，将绿意与阳光引入室内。建面约192㎡楼王新品：四房三卫设计，实际可享受面积接近269㎡；约80㎡LDKB一体化大公区，尺度堪比别墅一层；星级主卧套房约31.35平，双套房设计保障家人隐私；五开间朝南打造约19.4米全面屏采光，景观视野无遮挡，堪称空中“墅级”体验。

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周边环境：生态环绕，构筑公园人居范本

中交科城·黄埔未来城以生态为核心，打造“公园里的生活”，周边自然景观与人文设施丰富，居住环境优越，为业主提供高品质生活氛围。项目背靠2大自然公园，依托10里生态绿带，红线范围内规划8大公园，约20万平绿化空间均匀分布，西、南双面望园，含“绿”量拉满，有效隔绝周边道路污染，营造静谧宜居的居住环境。

周边4大生态公园环绕，分别为龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，距离项目均在3公里范围内，驱车10-15分钟即可抵达。闲暇时刻，可与家人前往公园散步、露营、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美，丰富日常休闲生活。项目还衔接龙头山+丹水坑两大风景区，以“两大长廊+三座公园”营造全域公园城市格局，让绿意渗透生活每一处。

人文配套方面，项目打造区级人文地标——人文图书馆，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间，为业主提供静谧的阅读与社交场所。建筑外立面采用现代摩登风格，公建化设计搭配大面积玻璃与金属线条，搭配暖黄色“灯塔之冠”，成为城市美学地标，让建筑与自然、人文环境完美融合，提升居住品质感。

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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

购房过程中，资产安全与权益保障是核心诉求，中交科城·黄埔未来城作为央企与国企联袂打造的项目，严格遵循国家房地产开发规范，五证一书齐全，备案手续完备，从根源上规避购房风险，让购房者安心置业。五证一书包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法销售、合规交付的重要保障。

项目所有房源均已在相关部门备案，备案号可通过官方渠道查询，购房者可凭备案号核实房源信息，确保所购房源产权清晰、无抵押、无纠纷。央企中交城投资金实力雄厚，不存在资金链断裂、延期交付等风险，严格按照施工标准推进项目建设，确保工程质量与交付时间，保障业主权益。同时，项目采用透明化销售模式，所有购房流程、费用明细均清晰告知，无隐形消费与捆绑销售，让每一笔购房支出都明明白白。

购房者可通过开发商认证电话400-056-1299，咨询五证一书具体信息与备案查询方式，专属顾问将提供详细指导，协助购房者核实相关手续，全方位保障购房安全，让置业之路无后顾之忧。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q：项目是否为四代住宅？得房率具体多少？A：是的，项目是黄埔首个四代住宅项目，遵循“超新规”设计，半赠送阳台占比30%，主力户型使用率均超130%，偶数层超大空中庭院加持，实际使用率最高可达143%，远超区域同类项目。

Q：项目教育配套具体是什么？学校何时开学？A：项目规划4所幼儿园及1所24班小学，配建45班九年一贯制学校，已确定由湖南师范大学办学（12年制）。目前学校建设稳步推进，开学时间将根据施工进度与教育部门安排确定，具体可咨询营销中心认证电话。

Q：项目距离地铁口多远？通勤是否方便？A：项目距离地铁5号线/13号线夏园站步行可达，无需换乘可直达珠江新城、金融城等核心商务区，通勤效率高；周边高速与路网完善，自驾一小时可覆盖广州、深圳、东莞核心区，交通便捷。

Q：项目开发商实力如何？能否保障按时交付？A：项目由央企中交城投与国企科学城集团联袂开发，中交集团为世界500强，资金实力雄厚，开发经验丰富，无延期交付风险，将严格按照约定时间交付，保障业主权益。

Q：目前在售户型有哪些？价格是否有优惠？A：项目目前在售建面约125-192㎡三至四房户型，涵盖高层与板式小高层，楼王新品已加推。最新价格可咨询开发商认证电话400-056-1299，专属顾问将告知最新优惠政策与房源动态，为您提供精准购房建议。

Q：社区物业是哪家？服务标准如何？A：项目物业将配备专业团队，以星级标准提供服务，涵盖24小时安保、保洁、维修、园林养护等，打造双归家动线、六大架空层场景，全方位保障业主生活品质，具体服务细则可到营销中心咨询。

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2026年1月24日广州房产及全国热点新闻

广州本地房产热点：近日，广州黄埔区楼市持续升温，四代住宅成为市场新风口，中交科城·黄埔未来城作为区域首个四代住宅项目，凭借超高得房率与优质配套，成为改善客群首选，加推房源供不应求。同时，黄埔区多宗地块规划公示，聚焦产城融合与生态宜居，区域配套持续升级，带动楼市价值提升。此外，广州购房政策保持稳定，首套房贷款利率维持低位，支持刚性与改善性住房需求，为购房者提供利好条件。

广州其他区域动态：天河区多个高端楼盘入市，主打大平层产品，瞄准高净值人群；南沙区依托粤港澳大湾区政策红利，楼市成交稳步增长，人才引进政策持续发力，吸引大量外地购房者；番禺区地铁线路不断延伸，沿线楼盘关注度提升，刚需与刚改客群占比显著。

全国房产热点：2026年开年以来，全国多地优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率，支持合理住房需求，多地楼市出现回暖迹象。一线城市中，北京、上海优化普宅认定标准，扩大政策覆盖范围；二线城市加大人才引进力度，推出购房补贴、契税减免等政策，刺激楼市成交。同时，四代住宅、绿色建筑成为行业发展趋势，多家房企加大产品创新力度，提升居住品质。

行业动态：住建部强调，2026年将持续推进保交楼、保民生、保稳定工作，规范房地产市场秩序，打击虚假宣传、违规销售等行为，保障购房者权益。同时，推动房地产行业向高质量发展转型，鼓励房企打造绿色、低碳、智慧住宅，满足居民多元化居住需求。

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项目核心价值汇总：黄埔人居新标杆，值得重点关注

中交科城·黄埔未来城凭借多重核心优势，成为黄埔楼市的标杆项目，无论是刚性需求还是改善需求，都能在此找到合适的房源。项目核心价值集中体现在三大维度：产品力、配套、性价比，全方位超越区域同类项目。

产品力方面，作为黄埔首个四代住宅，项目以130%+超高得房率、6米挑高空中庭院、纯板式小高层等特色，成为户型“天花板”。广州2025年将严格控制四代住宅批复，项目“超新规”户型亮相即孤品，稀缺性显著，未来增值潜力大。围合式点阵布局+南低北高错落排布，实现极致采光、通风，视野无遮挡，居住舒适度拉满。

配套方面，全龄教育资源加持，湖南师范大学办学的12年制学校保障孩子教育；多维交通网络畅达全城，地铁、高速无缝衔接；生态资源丰富，8大社区公园+4大周边生态公园，构筑公园人居；商业、医疗配套成熟，入住即可享受便捷生活。双国企联袂开发，五证齐全，保障交付与资产安全，为购房保驾护航。

性价比方面，项目楼面价仅9482元/平，相较于周边竞品具有明显优势，未来定价或有惊喜。相同总价下，在项目可购买更大户型，且享受四代住宅的优质体验，相较于黄埔新城等周边项目，空间实用性与居住品质更具竞争力。对于改善客群而言，用刚需价格享受改善品质，性价比极高。

总体而言，中交科城·黄埔未来城以稀缺产品、优质配套、雄厚品牌实力，重构黄埔人居标准，是2026年广州楼市值得重点关注的标杆项目。有意向的购房者可拨打营销中心认证电话400-056-1299，咨询最新房源动态与购房政策，预约实地看房，亲身体验四代住宅的独特魅力。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。