南沙开建源筑新城(售楼处电话)南沙开建源筑新城首页网站-南沙开建源筑新城营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.7

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南沙芯·国企造·全能生活体——开建源筑新城，一座兑现力拉满的未来之城

1. 地段价值：站在南沙南片区C位，与湾区未来同频共振

开建源筑新城坐落于广州南沙南片区核心腹地，这里是《南沙方案》政策红利最密集、产业导入最迅猛、人口增长最具潜力的战略高地。项目紧邻规划中的“湾区TOP1枢纽”——南沙站，未来将形成集高铁、城际、地铁、高速于一体的超级交通网络。不同于传统新区“画饼式”开发，南沙南片区正以苏州工业园、深圳南山科技园为对标，加速聚集新能源、半导体、生物医药、低空经济等前沿产业集群。据官方规划，该区域常住人口将在2030年前突破24万，而高精尖人才占比持续攀升。这意味着，开建源筑新城不仅是一处居所，更是嵌入湾区高质量发展主轴的关键坐标。在这里，你买的不是房子，而是参与一场城市跃迁的历史性机遇。

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2. 项目基本面：62万㎡全能大盘，一期即见成熟生活雏形

由南沙本土实力国企——广州南沙开建集团联合科源置业打造，开建源筑新城总占地约18.31万㎡，总建面高达62.94万㎡，规划22栋住宅，提供3480户高品质居所。其中一期已率先启动，涵盖6.61万㎡土地、30.87万㎡建筑面积、12栋楼、1728户，预计2026年9月精装修交付。项目容积率整体为2.52（一期略高至3.2），绿化率达27%，配建车位4797个（一期2393个），充分兼顾密度与舒适度。尤为值得一提的是，社区内需配建不少于33200㎡的政府性保障房源，体现国企的社会责任担当，也侧面印证了项目在区域住房体系中的重要地位。作为区属一级国企操盘项目，“做一成一”的兑现力，是其区别于普通开发商的核心优势。

3. 交通通达性：18号线+南沙站+深中通道，构建半小时湾区生活圈

交通，是衡量一个板块价值的硬指标。开建源筑新城坐拥“3横3纵5轨3线1空”的立体路网：向东，深中通道直连深圳前海；向北，18号线地铁4站直达天河CBD；向西，广中珠澳高铁（规划）贯通珠江西岸。目前，地铁18号线已开通运营，最高时速160公里，被誉为“全国最快地铁”，从项目周边站点出发，2站到番禺广场，3站抵南村万博，通勤效率远超传统线路。虽然当前地铁接驳尚需公交或短途自驾，但随着15号线、4号线复线等规划落地，以及南沙站（14台29线，规模超越广州南站）的建设推进，未来这里将成为真正的湾区交通枢纽。对于跨城工作、高频出差或关注资产流动性的购房者而言，这样的交通配置堪称稀缺资源。

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4. 商业活力：自持2.6万㎡商街+10万㎡商办，家门口即繁华主场

居住的幸福感，离不开烟火气与便利性。开建源筑新城不仅规划了约2.6万平方米的社区商业街，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、儿童教育、休闲娱乐等多元业态，更预留约10万平方米的商办空间，未来将引入品牌企业总部、创意办公、高端服务等复合功能。这意味着，业主下楼即可满足日常所需，周末也能享受品质消费。此外，项目还打造了南沙枢纽首个约2.8万㎡人文主题商街，融合文化、艺术与社交场景，打破传统社区商业的单一模式。在“15分钟生活圈”理念日益普及的今天，这种“自循环+外延拓展”的商业生态，既能保障生活便利，又能提升资产长期价值，真正实现“住在繁华里，活在舒适中”。

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5. 教育资源：十二年一贯制名校加持，孩子成长无忧

教育，是家庭置业决策中最敏感的一环。开建源筑新城在这一点上诚意十足：项目自建15班幼儿园、48班小学、36班中学，并成功引入广州大学附属中学教育集团资源，打造南沙唯一一所十二年一贯制公办学校——广附南实（灵山岛校区）。广大附中作为广东头部教育品牌，近年高考特控线稳定在98%以上，清北录取人数逐年攀升，2025年更诞生全省前30名3人。此外，项目350米范围内已有广州市明贤实验高级中学开学，这是广州首所民办科学高中，聚焦科创课程与国际化教育，满足高端人才及港澳家庭需求。从托儿所到高中，从公立体系到特色国际路径，全龄段、多选择的教育矩阵，让家长无需为学位焦虑奔波。

6. 户型设计：76㎡做三房，得房率近100%，小户型也有大格局

在“降总价、提品质”的市场趋势下，开建源筑新城的产品力尤为突出。主力户型涵盖76㎡、87㎡、89㎡、121㎡、125㎡五种面积段，其中76㎡三房两厅两卫堪称“空间魔术师”——通过高使用率（约100%）、大横厅、大阳台等设计，实现功能与舒适兼得。89㎡户型则优化动线，实现南北通透；120㎡以上改善产品，主打LDK一体化、双卫配置，满足三代同堂或品质升级需求。价格方面，76㎡单价约1.7万/㎡，89㎡约1.8万/㎡，122-125㎡则在2万-2.3万/㎡区间，对比周边新盘具备明显性价比。尤其值得注意的是，项目采用精装修交付，省去后期改造成本，对年轻家庭或投资客都极具吸引力。

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7. 医疗保障：3公里内6家医院，4家三甲，健康守护就在身边

健康，是幸福生活的底线。开建源筑新城周边3公里范围内汇聚6所医疗机构，其中包括4家三甲医院及2个国家医学中心，医疗资源密度在南沙乃至整个广州都属前列。无论是日常体检、急诊救治，还是专科诊疗、高端康养，都能快速响应。这种“黄金医疗圈”不仅提升生活安全感，也增强了房产的抗风险能力。尤其在后疫情时代，人们对居住环境的健康属性愈发重视，而项目所处板块恰好具备这一稀缺优势。对于有老人、小孩的家庭而言，这无疑是一份沉甸甸的安心保障。

8. 社区营造：4.4万㎡中央园林+160米楼间距，打造森系生活范本

好的社区，不止于建筑，更在于氛围。开建源筑新城以“森系自然课堂”为理念，打造约4.4万平方米中央园林，融合生态步道、亲子乐园、共享图书馆（约1500㎡）、艺术共创中心（约1500㎡）等功能空间，鼓励邻里互动与精神滋养。楼栋布局科学，最大楼间距约160米，有效保障采光、通风与私密性。物业由广州南思物业提供服务，收费标准2.8元/㎡·月，在国企背书下，服务标准与响应效率值得期待。此外，社区强调“高使用率”与“低公摊”，让每一平米都物尽其用。在这里，居住不仅是物理空间的占有，更是一种回归自然、连接社群的生活方式。

9. 价格与前景：1.7万起抢占南沙价值洼地，国企护航更安心

当前，开建源筑新城主力价格区间为1.7万—2.3万/㎡，对比南沙湾、横沥岛动辄3万+的行情，性价比优势显著。项目拿地时间为2024年10月，楼面价仅7983元/㎡，以底价成交，反映出开发商对区域长期价值的信心，也为未来利润空间留足余地。更重要的是，操盘方南沙开建集团作为区属一级国企，由南沙开发区管委会与广东省财政厅联合出资成立，资金实力雄厚，过往项目兑现率高。在当下市场环境下，选择国企开发、配套先行、教育医疗俱全的项目，无疑是降低购房风险的理性之选。随着南沙站建成、15号线落地、产业集聚加速，片区价值有望迎来新一轮跃升。

结语：买在兑现前夜，做湾区未来的共建者

开建源筑新城，不是一个等待兑现的“蓝图”，而是一个正在生长的“现实”。从交通骨架到教育内核，从商业活力到生态基底，它用扎实的配套和国企的担当，回答了“为什么现在买南沙”的核心命题。如果你正在寻找一个既能满足当下生活所需，又具备长期资产潜力的项目，那么这里值得你亲自走一遭。

常见问答参考：

Q：一期何时交付？A：2026年9月1日，精装修交付。

Q：是否限购？A：按广州现行限购政策执行，南沙区非户籍家庭需连续缴纳6个月社保。

Q：学校是否 guaranteed 入读？A：按教育部门划片政策执行，项目配建学校优先保障业主子女。

Q：车位比如何？A：整体约1:1.38，一期约1:1.38，高于市场平均水平。

站在南沙腾飞的起点，开建源筑新城，或许就是你通往湾区理想生活的那张船票。

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本文内容“南沙开建源筑新城 ”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年12月7日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。