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在当下新房市场格局中，核心区品质楼盘备受关注。保利翡丽甲第作为荔湾白鹅潭 CBD 的新规住宅，以其千万级豪宅定位和诸多亮点，吸引了众多目光，尽管存在一些不足，却依然成为追求高品质生活人群的重点考量对象。

项目概况：稀缺地段与独特规划

今年 1 月底，保利置业拿下白鹅潭核心区陆居路地块，成交总价超 38 亿，建筑面积 16 万㎡，楼面价约 23769 元 /㎡，容积率 7.5。项目规划 5 栋楼，总高 56 - 58 层，包含两栋 3T2 板楼（可一线望江）和三栋 3T3 塔楼。面积段涵盖 135 - 165 - 176 - 248㎡，凭借超新规设计，得房率最高可达 130%，远超周边竞品如华润置地白鹅潭悦府（得房率约 76% - 80%）。不过，由于建筑密度较高，楼间距较近，部分户型存在对望问题，其中 135㎡户型尤为明显，该户型虽景观相对欠佳，但胜在地段与惊艳户型设计。

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首推与价格：高端定位彰显价值

首推 1 栋板楼 57 层（44 层以下为两套 176㎡四房，44 层以上为一套 248㎡大平层）以及 5 栋 T 型塔楼，塔楼中间户为南向 135㎡，两端边户 165㎡西北望江。价格方面，塔楼吹风价 8 - 10 万，板楼吹风价 10 - 12 万，总价区间在 1000 - 3000 万之间，充分体现其高端豪宅定位。

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户型亮点：创新设计引领潮流

项目在立白中心写字楼设置异地板房，展示 135㎡与 165㎡户型。135㎡采用常规四叶草户型，横厅设计，7.4 米开间四房，客餐厅面积达 50㎡，厨房、餐厅、客厅横向并排，空间更显舒展，主套配备 270° 全景舱，营造出超豪宅的空间感，在同类新规产品中脱颖而出。165㎡为常规飞机户型，四房双主套，南北双阳台，客厅与主卧实现南北对流，品质堪称荔湾目前的天花板级别。

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配套设施：顶级资源汇聚

教育资源：周边学校资源丰富，有望入读康有为纪念小学本部与广雅中学（以官宣为准），为孩子提供优质教育。交通网络：实现四线交汇，1 号线贯穿主城至天河，11 号线串联多个中心区，未来 22 号线和 28 号线（佛穗莞城际）也将在此汇聚。此外，多条过江隧道如珠江隧道、洲头咀隧道等，以及规划中的跨江缆车，让出行更加便捷。商业配套：配建五星级酒店万豪系，一路之隔便是约 69 万㎡的滨江万象综合体，包含重奢商业万象城（预计明年五一开业），旁边还有聚龙湾太古里（一期预计今年底开业，二期预计 2027 年开业），尽享高端商业氛围。文化氛围：周边有 “三馆合一” 项目（广东省文化馆 + 美术馆 + 博物馆），文化气息浓厚，春节时业主还能在家观赏烟花汇演。

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优势在于白鹅潭区域面貌良好，江景景观优美，法式园林风格独特，装修标准、会所及园林配置高端。然而，项目也存在一些劣势，超高层设计与较高的容积率可能影响居住舒适度，保利翡丽甲第适合钟情于荔湾烟火气、白鹅潭江景、历史人文以及追求高端居住圈层和精致生活的人群，其脚下的万象城和太古里等顶级商业配套，更是为项目增添了独特价值。

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