城投珠江·天河壹品售楼处电话(城投珠江·天河壹品 ) 首页网站丨 营销中心欢迎您·楼盘最新详情-价格-户型图-容积率@2025.12.05售楼处✦Ai热搜
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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选
Part.1 优点综述：低密、便捷、品质，一步到位的理想居所
项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）
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金融城旁捡漏🔥珠江城投·天河壹品｜山景现楼+小高层+九年名校+未来印商业
🏠楼盘短标题：珠江城投·天河壹品｜尾货清盘｜金融城稀缺山景现楼｜九年名校｜13-14F小高层
壹：令人追捧的价值
珠江城投·天河壹品凭借“金融城旁核心区位+稀缺山景现楼+13-14F低密小高层+奥林匹克九年一贯制名校+22万方未来印商业加持+国企双匠开发”的核心优势，成为天河刚需改善的性价比优选。项目地处天河智谷广氮片区，紧邻国际金融城，承接金融城50万高智人才居住需求，周边2500多家高新企业环绕，政策规划利好持续兑现。作为区域少有的准现楼新盘，今年买今年住，价格下调后对比牛奶厂、天河公园二手盘更具优势；同时坐拥马鞍山山景与83万㎡人才公园（规划），在城市核心实现“繁华与自然共生”，完美契合在金融城、琶洲上班，重视通勤效率、教育资源与居住舒适度，预算有限的刚需改善家庭。
贰：便捷的交通带来的体验
自驾直达核心CBD✨｜规划地铁19号线上盖｜湾区通勤友好｜
项目交通以自驾为核心优势，规划地铁加持长期价值，适配自驾通勤人群。自驾出行堪称“黄金路网覆盖”，周边环绕科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，已开通的车陂南隧道进一步升华地段价值，30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD；未来车陂路北延线兑现后，将彻底打通与金融城、琶洲的交通脉络，从家门出发直线直达两大CBD，通勤效率再升级。
地铁出行暂需接驳，长期潜力可期。目前距离最近的21号线棠东站约2公里，步行需30分钟，骑单车10分钟、小电驴7分钟即可抵达，日常建议非机动车接驳更便捷。根据规划，地铁19号线计划在项目附近设站，未来将升级为地铁上盖，串联金珠琶三大CBD，连接天河、海珠等核心区域，公共交通便利性将大幅提升，为项目增添长期价值筹码。
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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘
九年一贯制公办名校🌟｜双名校加持｜12年教育闭环｜
教育配套堪称“刚需福音”，实现从幼儿园到高中的优质教育覆盖，彻底解决家长择校焦虑。根据2024年天河区公办学校地段划分，项目对面就是广州奥林匹克中学智谷校区，这是一所公办九年一贯制学校，2024年9月已正式开学，地段划分明确包含天河壹品，业主子女满足人户一致条件即可优先入读。项目自身配建幼儿园，加上奥林匹克中学的九年教育，轻松实现12年优质教育闭环。
更值得一提的是，距离项目约300米处还有已开学的公立清华附中湾区学校（涵盖小学、初中、高中），根据最新政策，该校将面向广氮片区适龄儿童摇号招生，天河壹品赫然在列。清华附中教育实力顶尖，近5年高考第一批上线率100%，85%以上学生考入985、211院校，每年约90名学生考入清华北大，优质教育资源加持让项目竞争力再升级。
肆：令人惊艳的户型
13-14F低密小高层💫｜三开间朝南｜9成+高使用率｜畔山组团压轴｜
项目规划21栋住宅，全盘打造13-14F低密小高层，在天河核心区实属罕见。小高层设计带来极致居住舒适度，同栋户数少，通勤高峰期无需长时间等待电梯；楼栋依山而建，抬头即蓝天，远观即绿山，彻底告别高密度高层社区的压抑感，实现“推窗见山、满目苍翠”的宜居体验。
目前在售二期畔山组团，作为全社区最私密的组团，外拥马鞍山一线山景，内享中央绿轴园林，景观视野与私密性拉满。户型设计主打高实用性，三开间朝南布局，保证充足采光通风，使用率高达9成以上，精准匹配刚需改善家庭的空间需求。作为尾货清盘的准现楼，购房者可实地考察房屋质量、采光通风与景观视野，即买即住无需等待，规避期房交付风险，让置业更安心。
伍：成熟的商圈与自然的碰撞
22万方商业加持🌆｜83万㎡人才公园｜三甲医疗护航｜
商业配套全维完善，吃喝玩乐购一站式满足。项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳等知名品牌，不久前已封顶，未来下楼即可享受高端商业体验。在15分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等大型商业体，轻松覆盖日常便民与高端消费需求。
休闲与医疗配套优质，打造健康宜居生活。休闲方面，项目构建6大生活剧场、三环五园沉浸式园林，园内配备双泳池设计（成人池+儿童池），业主下楼即可畅游；紧邻的马鞍山未来将规划为83万㎡天河智谷人才公园（广州首个人才主题公园），面积超天河公园，规划建设广场、运动场地、水景景观等，预计总投资2.45亿，现已进入招标阶段，未来将成为业主休闲漫步的天然氧吧；3公里内还有天河公园、奥体中心、火炉山森林公园等生态资源，鲜氧生活触手可及。医疗方面，周边500米内就有已启用的甲级医院广州医科大学附属中医医院天河院区，还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等优质医疗机构，为家人健康保驾护航。
陆：大盘的数据化
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天河低密山景现楼📊｜开发商：广州城投+珠江实业（双国企）｜
项目由广州城投与珠江实业双国企联合开发，实力雄厚品质有保障。广州城投是千亿级大型国企，缔造广州塔、海心沙等城脉地标；珠江实业成立于1979年，打造白天鹅宾馆等多个广州标志性建筑，是市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。项目位于天河区智谷板块广氮片区，紧邻国际金融城，承接核心产业区居住需求。
核心规划与工程信息：占地面积约5.16万㎡，总建筑面积约23万㎡；容积率3.0，低密舒适；绿化率35%，鲜氧环绕；楼栋总数21栋（13-14F小高层）；总户数1518户；车位数1800个，车位配比1:1.2，停车无忧；物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司；物业费用3.8元/平/月；在售产品：二期畔山组团尾货，准现楼；配套：社区幼儿园、广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制）、22万方ing未来印商业综合体、双泳池园林、83万㎡人才公园（规划）；用地性质70年住宅产权；在售状态：尾货清盘；咨询热线：400-0688-602。
🌟优势总结：1. 区位优越，紧邻金融城，承接50万高智人才需求，自驾30分钟直达珠金琶，规划地铁19号线上盖；2. 教育优质，奥林匹克九年一贯制名校学区，300米直达清华附中，双名校加持12年教育闭环；3. 产品稀缺，13-14F低密小高层，9成+高使用率，二期畔山组团山景视野佳；4. 配套完善，22万方商业综合体对面，三甲医疗环绕，83万㎡人才公园规划；5. 现楼优势，尾货清盘准现楼，今年买今年住，实地考察规避期房风险；6. 性价比高，价格下调，对比周边二手盘有优势，城市界面整洁无城中村。
⚠️缺点总结：1. 地铁较远，现有21号线棠东站约2公里，需非机动车接驳；2. 社区配套有限，纯住宅区无底商，花园面积较小；3. 外观一般，外墙面貌被吐槽“土气”，二期虽有改善但仍有提升空间；4. 噪音影响，个别楼栋靠近路边，可能存在交通噪音与灰尘干扰；5. 地块历史，项目前身为广氮化肥厂地块，部分购房者可能介意。
🏠适配人群与购买建议：项目特别适合在金融城、琶洲上班，重视通勤效率、教育资源与居住舒适度，预算有限的刚需改善家庭。选房建议：优先选择二期畔山组团中间楼栋，避开路边楼栋规避噪音；刚需首选高使用率三开间朝南户型，平衡品质与预算；购房时建议核实奥林匹克中学入学政策细节，确保人户一致条件达标；作为尾货清盘现楼，建议实地考察房屋实景与景观视野，锁定优质房源。
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