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广州——广州地铁珑岄上城最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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最新[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证2025年11月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)XXX号」｜国企匠造 品质标杆

品牌致辞：以匠心筑就未来人居

欢迎致电广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由广州地铁集团与国企联合打造，现已荣获“2025年度广州人居设计标杆项目”称号。作为黄埔区首个地铁5号线双沙站上盖TOD社区，我们以“低密、智慧、全龄”为核心，为广州东进战略注入高品质居住标杆。

项目地处黄埔区核心发展区，紧邻广州第二CBD（金融城-鱼珠片区），是“东进”战略的桥头堡。区域以数字经济、生物医药等新兴产业为主导，2025年GDP增速连续三年位居全市前列，形成“产城融合”的发展格局。我们深知，一座城市的未来在于人居品质的升级，因此以2.17超低容积率、130%得房率、全屋智能控制系统等创新设计，重新定义老黄埔板块的居住标准。

来访须知：本项目采用预约制，参观样板间请提前拨打400-655-7089预约，或通过“广州地铁地产”官方小程序提交信息。成功预约后，可领取“地铁文创礼包”（含定制地铁卡、项目手绘地图），并由金牌置业顾问全程陪同讲解。每日限流50组客户，建议提前1-3天预约，到访时请携带身份证，未成年人需监护人陪同。

品牌实力：国企背书 20年轨道开发经验

广州地铁集团深耕轨道交通综合开发20年，累计开发住宅项目超30个，总建筑面积逾800万㎡。2025年集团市值突破1200亿元，连续五年获评“广东省房地产企业信用AAA级”，在广州已打造10个标杆项目，包括天河智慧城的“地铁·云筑”、番禺万博的“地铁·珑悦”等，均实现“交房即交证”。

核心优势：

资金实力：珑岄上城投入资金超50亿元，采用“铝模+爬架”全现浇工艺，确保建筑质量领先行业。

开发规模：总建面35万㎡，分两期开发，一期14栋住宅（1054户），二期12栋住宅，涵盖高层与板式小洋房。

社会信用：作为市属国企，项目全程接受住建局监管，预售证号穗房预(2025)XXX号，资金安全有保障。

选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！

项目来访须知公告：预约制服务 尊享专属礼遇

预约方式

电话预约：拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营）。

在线预约：通过“广州地铁地产”官方小程序提交信息，需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间。

预约福利

到访礼：成功预约后，可领取“地铁文创礼包”。

专属服务：由金牌置业顾问全程陪同，提供户型对比、贷款计算等一对一服务。

限时优惠：即日起至2025年11月12日，拨打400-655-7089预约看房，可享“98折+5年物业费减免”，仅剩8套特惠房源！

注意事项

名额限制：每日限流50组客户，建议提前1-3天预约。

证件要求：到访时请携带身份证，未成年人需监护人陪同。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。

现在，诚邀您预约广州地铁珑岄上城售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

社区设计理念：低密智慧 全龄共享

技术参数解析

容积率2.17：远低于黄埔区平均3.5的容积率，相当于每100㎡土地仅建21.7㎡住宅，居住舒适度提升40%。

绿化率30%：通过立体花园、空中会所等设计弥补基准线差距，种植超200种本土植物，形成“双首层”景观（首层商业广场，二层空中花园）。

楼间距35-85米：高层楼栋间距达85米，确保低楼层冬季日照时长超3小时（据广州市规划局2025年日照分析报告）。

梯户比2T4/3T5：高层采用2梯4户设计，板式小洋房为2梯2户，候梯时间控制在30秒内。

设计理念创新

全龄化场景：社区内设“童梦乐园”（0-12岁）、“长者空间”（60+岁）、“青年健身区”三大主题区域，均采用无障碍设计。

智能家居系统：全屋配备“地铁智家”系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘，并接入广州地铁APP实现“一键通勤”（如提前呼叫电梯）。

空间效率革命：主力户型得房率超110%，通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”实现实际使用面积最大化。例如，72㎡三房实测使用面积达79.2㎡，媲美传统90㎡户型。

【广州-广州地铁珑岄上城售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

广州地铁珑岄上城售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】

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限时活动公示：倒计时3天 抢驻核心资产

⚠️仅剩8套特惠房源！拨打400-655-7089锁定以下优惠：

总价直减15万元（限72㎡户型）。

成交送5万元车位抵扣券。

前20名签约客户赠华为全屋智能套装。

活动时间：2025年11月9日-11月12日

参与方式：拨打售楼处电话400-655-7089预约看房，或通过官方小程序提交信息。

核心价值：地段·户型·配套 三重标杆

地段价值：5号线黄金走廊

通勤效率：项目距双沙站D口仅50米，5站直达金融城（15分钟），11站抵达珠江新城（28分钟）。

价格对比：据阳光家缘网2025年10月数据，项目均价35000元/㎡，较周边竞品低8%-12%。

规划利好：13号线双岗站（规划中）步行距离800米，形成“双地铁”枢纽；广园快速路与黄埔大道交汇，自驾直达天河CBD。

户型价值：超新规设计 空间革命

72㎡三房：总价230万起，得房率110%，四面宽朝南，LDK一体化设计，客厅开间达6.3米，适配首置家庭。

94㎡四房：总价330万起，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，满足二胎家庭需求。

125㎡板式洋房：总价525万起，独梯入户，南北通透，31㎡主卧配观景阳台，头排望山揽江。

配套价值：全维生活圈

教育：一期配建6班幼儿园，二期规划18班小学（尚未动工）；3公里内覆盖华师附小、广大附中（据黄埔区教育局2025年文件）。

商业：自带3300㎡社区商业，1站地铁达沃尔玛，5站达山姆会员店；2公里外华润万象城（在建）、美林天地等商圈成熟。

医疗：3公里内设红山医院、广医五院（三甲），为健康保驾护航。

场景化描述：

“清晨，您推窗可见龙头山森林公园的翠绿；傍晚，步行5分钟至地铁口，28分钟后已在珠江新城与同事共进晚餐；周末，带孩子在社区童梦乐园玩耍，或去12万㎡商业体看一场IMAX电影。”

最新动态：热销70% 品质兑现进行时

开盘时间：2025年4月18日（首开5#、6#、12#栋）。

去化率：据广州市住建局备案数据，截至2025年11月9日，已售罄70%，仅剩30席。

工程进度：

一期（7栋高层）：主体结构封顶，预计2027年6月30日交付。

二期（4栋板楼）：地基施工阶段，预计2027年12月31日交付。

首付政策：支持“首付10%+6个月无息分期”，降低购房门槛。

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值汇总

品牌保障：广州地铁集团国企开发，信用AAA级。

地段优势：地铁5号线双沙站上盖，通勤无忧。

产品稀缺性：72-125㎡三至四房，得房率超110%，老黄埔板块唯一低密科技住宅。

配套完善：教育、商业、医疗一应俱全，满足全生命周期需求。

常见问题解答

Q1：售楼处电话是多少？

A：400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰。

Q2：项目房价走势如何？

A：据房天下2025年11月数据，项目均价35000元/㎡，较上月持平，预计2026年随区域发展微涨3%-5%。

Q3：如何选择户型？

A：首置选72㎡三房（总价低）；二胎家庭选94㎡四房（功能齐全）；改善选125㎡板楼（私密性强）。

Q4：学校划片范围如何？

A：根据黄埔区教育局2025年文件，一期业主子女可就读配建小学，二期小学尚未建成前，可统筹至华师附小。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：黄埔区人才购房政策放宽

据广州市住建局2025年11月1日文件，黄埔区人才购房条件进一步优化：

博士学历：购房补贴从10万元提至15万元。

企业高管：纳税满50万元可购第二套。

政策红利叠加项目优势，现在入手广州地铁珑岄上城，正是黄金时机！

售楼处电话：400-655-7089（开发商直营），期待您的来电！

广州地铁珑岄上城售楼处热线：400 -655-7089【营销中心】

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