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越秀·桂悦东晓位于广州市海珠区东晓路，是越秀地产继珑悦西关和熙悦江湾之后的又一“广府系”力作。该项目以3.2万元/平方米的地价拿下，规划有三栋高层住宅，主打88-117平方米的南向户型，以其高使用率和优越的地理位置吸引了众多购房者的眼球。此外，桂悦东晓不仅享有丰富的教育资源和便捷的交通配套，还拥有独特的广府文化元素设计，为住户提供了一个高品质的生活环境。

基本信息

位置：广州市海珠区东晓路

占地面积：约2.21万平方米

建筑面积：约5.90万平方米

总楼栋数：3栋

楼层高度：31-43层

产权年限：70年

产品类型：建面约88-117平方米南向超高使用率三至四房

交通配套

桂悦东晓紧邻主干道，通过五大主干道可快速到达广州的主要城区。项目距离地铁8号线晓港站仅600米，步行约8分钟即可到达。此外，还有2号线市二宫站和即将开通的10号线滨江东站，交通便利。周边公交线路丰富，距海印桥南公交站约400米，有多达24条公交线路接驳各区，确保居民出行无忧。

教育配套

作为成熟老城区的一部分，桂悦东晓周边教育资源丰富。官宣学校为海实附小，除此之外，还有海珠外国语实验中学附属小学、海联路小学、滨江东路小学等多所优质学校环绕。这些学校在广州市内享有较高的声誉，为业主子女提供了优质的教育保障。特别是近年来成绩突飞猛进的广州五中，已成为全市TOP10的名校之一，进一步提升了项目的教育吸引力。

生活配套

桂悦东晓地处海珠区核心地段，生活设施完善。周边有多个大型商圈，如丽影广场、万国奥特莱斯等，满足了居民日常购物和娱乐的需求。医疗资源方面，附近有广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。西南方向的城市绿肺——晓港公园近在咫尺，东面高层户型还能眺望珠江和广州塔，景观视野极佳。

户型设计

桂悦东晓共推出三个面积段的户型：88平方米、105平方米和117平方米，均为南向户型，保证了良好的采光和通风效果。每个户型均注重空间利用率，设计合理且功能齐全。例如，88平方米户型客厅开间达到5.2米，媲美市面上约115平方米的户型；105平方米户型则采用了开放式厨房设计，增加了家庭互动的空间。所有户型均融入了广府文化元素，如广雕、广绣等装饰，使建筑既美观又富有文化底蕴。

优点总结

核心地段：位于海珠区核心地段，靠近晓港公园和晓港地铁站，交通便捷。

高使用率：户型设计紧凑实用，使用率超过海珠区其他楼盘，提供更高效的空间利用。

广府文化元素：项目融入广府文化元素，如广雕、广绣等，使建筑不仅美观而且具有深厚的文化内涵。

优质教育资源：周边有多所优质学校，包括海实附小，为业主子女提供了优质的教育保障。

景观视野：部分户型可直接观赏晓港公园绿意盎然的景色及珠江美景，居住体验舒适。

缺点总结

噪音问题：地块临近主干道东晓路，可能存在一定的噪音和粉尘影响，尽管开发商采取了隔音措施，但效果有限。

变电站问题：地块东南旁设有四层变电站，可能会影响部分买家的购买意愿。

小区体量较小：小区规模较小，自身配套相对不足，需要依赖周边配套设施。

城市面貌较差：项目周围旧房子较多，整体城市面貌较为陈旧，影响居住体验。

购买建议

越秀·桂悦东晓凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和独特的广府文化设计，成为广州市中心区域内的一个亮点项目。尽管存在一些如噪音、变电站等潜在问题，但其核心地段、高使用率户型以及丰富的教育资源仍然具有很大的吸引力。对于追求高品质生活、注重居住环境和景观视野的家庭来说，桂悦东晓是一个值得考虑的选择。建议潜在购房者可以实地考察，进一步了解项目的具体情况，并结合自身需求做出理性决策。同时，关注项目的最新动态和优惠政策，以便获得最佳购房体验。

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