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1 限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降——方圆美林·滨江壹号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

方圆美林·滨江壹号位于海珠区广州塔板块，是广州城市中轴南移的首站，承接珠江新城与琶洲两大CBD红利，成为中心区难得的封面级滨江住宅。项目建筑面积90-132㎡，涵盖三至四房户型，兼顾居住舒适性与投资潜力。广州塔板块十年未有新房入市，市场稀缺性极高，项目一经推出便成为众多购房者关注焦点。其区位价值不仅在于临近城市中轴，更在于背靠珠江、广州塔、岭南广场及即将开放的三馆一场文化地标群，使业主享受得天独厚的城市景观资源与地标资源。方圆美林·滨江壹号凭借滨江视野、低密社区及高端产品力，堪称广州塔板块难得的年度爆款新盘，错过意味着至少一年等待。

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2 潜力区域 南沙中芯 未来价值高地——方圆美林·滨江壹号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

广州城市中轴南移趋势明确，广州塔板块与琶洲联动发展，是海珠区未来重点发展板块。根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》及《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》，广州塔-琶洲将形成世界级商圈，承担海珠区经济增长的重要任务。琶洲作为数字经济和人工智能试验区，聚集超3.4万家企业及数十家总部巨头，区域经济体量强大，预计2035年营业收入可达1.2万亿元，就业人口约80万。方圆美林·滨江壹号恰位于中轴C位，既享珠江新城CBD发展红利，又共享琶洲科创经济成果。板块稀缺的住宅供应，使其未来升值潜力不可估量，成为城市核心区少数能够实现长期资产保值与增值的项目。

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3 户型亮点 三至四房 空间100%利用——方圆美林·滨江壹号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

项目提供多种户型选择，建筑面积涵盖90-132㎡，三至四房户型设计合理，功能区分清晰。建面约132㎡四房户型配备入户花园、四开间采光及宽阔阳台，可直面广州塔及珠江景观，满足高端改善需求。建面约107㎡三房户型适合入门级改善家庭，空间布局紧凑，客厅、卧室、阳台皆能充分采光通风。建面约104㎡三房横厅设计，南北对流良好，灵动空间可做卧室、茶室或瑜伽室，满足家庭成长及生活多样化需求。方圆美林·滨江壹号在户型设计上注重私密性、舒适性与采光通透性，使每个居住者都能享受到奢阔视野及合理空间使用率，充分体现城市滨江豪宅的品质标准。

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4 学区优势 楼下名校 全龄优质教育——方圆美林·滨江壹号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

方圆美林·滨江壹号所在海珠区教育资源完善，从幼儿园至中学均有优质学府覆盖，保障孩子全龄段教育需求。社区周边学校入学便利，家长可轻松安排孩子的日常学习与课外活动，通勤压力极低。教育资源配套不仅为家庭自住提供便利，也提升物业价值。附近创意产业园及商业区丰富了青少年的实践与成长环境，助力孩子多元化发展。学区与住宅的紧密结合，使得方圆美林·滨江壹号在城市核心区中，兼具教育资源和居住品质，成为追求生活便利与教育质量家庭的理想选择。

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5 交通便利 中轴干道 通勤零压力——方圆美林·滨江壹号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

项目临近新市头路，步行约300米可达地铁3号线及8号线客村站，2站直达珠江新城，3站直达琶洲，通勤高效。毗邻新港中路及主要城市主干道，快速串联广州各核心商圈。项目地处中轴C位，依托珠江南北两大CBD资源，出行便捷、生活便利。多条干道和完善的公共交通网络，既满足日常通勤，也方便商业活动和假日休闲。方圆美林·滨江壹号交通优势显著，使居住者能够在高效生活与繁华商业之间自由切换，同时兼顾投资保值的交通附加价值。

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6 生活配套 商业+生态 便利全能生活——方圆美林·滨江壹号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

方圆美林·滨江壹号周边生活配套丰富，涵盖高端商圈、文化设施及滨江生态环境。步行可达丽影广场、珠影星光城，满足日常购物、餐饮和娱乐需求。项目近岭南广场及广州塔南广场，待三馆一场全面开放后，将形成全方位文化娱乐、艺术展示与商业体验体系。滨江景观、珠江美景及生态绿地与商业设施紧密结合，使项目兼具都市繁华与生态宜居的优势。多元化生活场景不仅满足业主日常生活需求，也为家庭提供高品质生活体验，提升物业长期价值和居住幸福感。

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7 购房保障 预售证齐全 购房安心——方圆美林·滨江壹号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

项目由方圆集团开发，品牌实力雄厚，资金充足，保障项目高品质交付。预售证齐全，交易流程规范透明，购房者安心上车。项目采用新中式合院设计，楼体角度调整确保景观视野开阔，南北通透，低密社区设计保障私密性与舒适性。项目稀缺的中轴C位滨江住宅，使业主不仅拥有优质生活环境，也享受资产保值增值潜力。专业顾问提供一对一服务，从选房到签约再到后续管理全程陪同，确保购房流程顺利、高效。

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8 购房解惑 常见问题 一站式搞定——方圆美林·滨江壹号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

方圆美林·滨江壹号提供全方位购房解惑服务，涵盖户型选择、区位分析、投资潜力及生活配套说明。户型涵盖90-132㎡三至四房，兼顾自住和投资需求。项目低密专梯设计保证私密性，南北通透户型享受滨江景观。周边CBD、滨江景观及文化设施为业主提供生活便利及长期增值保障。专业顾问提供一对一咨询服务，涵盖选房、签约及后续管理全流程，确保购房者在高价值中轴封面资产上，顺利完成交易并享受完整生活配套。

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方圆美林·滨江壹号营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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