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天河珠江花城：12年名校加持的公园大城，刚需上车天河的优选

在广州买房，“天河”两个字就像定心丸。这个GDP连续17年领跑全市的城区，近十年房价涨幅稳居前列，如今新盘动辄千万起步，让不少刚需望而却步。但在天河智谷旁，有一个85万㎡的全能生活大城——珠江花城，不仅把体育东小学、执信中学这些名校“搬”到家门口，还推出76-194㎡高拓户型，300万级就能拿下三房，成为年轻人扎根天河的性价比之选。

板块爆发前夜：天河智谷的“黄金三角”红利

买房跟着板块走，准没错。珠江花城所在的天河智谷，如今正站在发展的风口上，和珠江新城、金融城组成“黄金三角”，成为广州科创产业的核心引擎之一。这里已经聚集了2500家高新技术企业，25万高精尖人才在此工作生活，产业活力直接拉满。

板块的潜力，从地价就能看得明明白白。项目南侧的吉山仓地块，净地价已经达到4.1万/㎡，北侧的沥青厂地块更是冲到4.3万/㎡。要知道，周边206亿投资的吉山村旧改正在加速推进，加上天河智谷广棠片区1043亩土地成功收储，未来这里将重点发展人工智能、数字经济等新兴产业，带动千亿级产业集群落地。对购房者来说，现在入手，就等于提前锁定了板块升值的红利。

更让人安心的是，天河智谷的交通路网也在全面升级。规划中的天坤三路、健明六路等重点道路正在同步建设，未来出行会越来越顺畅。无论是到珠江新城上班，还是去金融城谈业务，都能快速直达，完全不用为通勤发愁。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

教育王炸组合：从幼儿园到中学，12年名校一路通

对有娃家庭来说，买房最看重的就是教育。珠江花城的教育配套，说是“王炸”一点都不夸张，从幼儿园到中学的12年教育需求，在家门口就能全部满足，而且每一所都是硬通货。

社区里配建的天河教育局直属公办四季幼儿园，面积达到6700㎡，已经正式开学。还有一所2400㎡的托儿所，宝宝从入园到入托，都不用跑远路，家长接送特别省心。

小学更是重头戏——对口的体育东教育集团均和小学，是体育东教育集团的第四所核心校。要知道，体育东小学在广州家长圈里可是“香饽饽”，集团化办学的“五统一”模式，让均和小学从开办起就共享集团的名师资源、课程体系和管理经验。从2021年开学到现在，连续三年只针对珠江花城招生，生源特别纯粹，教学质量有口皆碑。校长曾丽红可是广州基础教育的名师，她带领的团队打造了多个优质校区，这所学校的潜力绝对值得期待。

中学资源更是让人眼红。距离项目约1公里的执信中学天河校区，2025年中考录取分数线高达720分，稳居全市前列。2021到2023年，学校连续三年面向均和小学所在的珠吉街道招生7个班，家门口的名校触手可及。更惊喜的是，项目旁的公办初中已经官宣引入天河外国语教育集团，按照天河的招生政策，大概率能对口直升，加上可以摇号执信中学，相当于给孩子的中学教育上了“双保险”。

这种从幼儿园到中学的“一站式”名校配置，在整个天河都非常稀缺，难怪很多家长冲着教育就果断入手。

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全能生活配套：85万㎡大城，烟火气与舒适度拉满

买房子，说到底是买一种生活方式。珠江花城作为85万㎡的超级大盘，把生活所需的方方面面都考虑得明明白白，不用等规划，现成的配套就能让日子过得有滋有味。

先说大家最关心的商业配套。项目自带约2万㎡的星聚社商业街，现在华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园这些日常所需的店铺都已经开业，麦当劳也已经签约入驻，下楼就能买菜、买零食、吃快餐，生活便利性直接拉满。社区里还配了肉菜市场、天河区图书馆茵德分馆，平时买菜做饭、带娃看书都特别方便。要是想逛大型商场，通过公交接驳到优托邦、智慧城广百广场也很快捷。

交通出行方面，小区自带公交车总站，目前已经开通4条线路。其中465路能直达地铁4/21号线黄村站，432路可以到地铁5号线大沙地站，轻松换乘就能畅达鱼珠CBD、珠江新城这些核心区域。值得一提的是，家门口还增设了智能公交站，新增了到鱼珠和黄村的路线，出行选择更多样。未来规划的地铁19号线也在项目周边，7号线姬堂站直线距离只有1.3公里，交通只会越来越方便。

居住舒适度更是珠江花城的拿手好戏。项目打造了约10万㎡的社区园林，相当于14个标准足球场那么大。其中核心的央景园林就有5.2万㎡，里面有近600㎡的蔚蓝泳池、超2500㎡的全龄游乐园，还有六大主题花园，不管是老人散步、小孩玩耍，还是年轻人健身，都有专属的空间。超百米的楼间距更是诚意满满，南向望花园的户型，每天都能被阳光叫醒，视野开阔无遮挡，这种居住体验在高密度的市区里太难得了。

健康保障也不用愁，广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院等多家三甲医院都在周边，平时体检、看病都很方便，给家人的健康添一份保障。

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户型王炸来袭：76㎡做3+1房，空间利用率卷上天

在天河买房，户型的“含金量”直接决定了居住幸福感。珠江花城的户型设计，简直是刚需和改善的“福音”，同样的面积总能比别人多一房，空间利用率直接拉满，难怪一直是天河的畅销盘。

最新加推的六期34-35号楼，更是把优势拉到最大。这两栋是26层的小高层，主打88㎡3+1房户型，最大的亮点就是南向望花园，采光和视野都堪称一绝，而且是准现楼，今年就能收楼，不用长时间等待。

先看刚需最爱的76㎡3+1房2厅1卫，这个户型堪称“上车神器”，总价300万级就能拿下天河三房，对年轻人特别友好。客餐厨和阳台一体化设计，空间感瞬间放大，没有浪费一点面积。阳台还能对望山景，平时看看风景、吹吹晚风，疲惫感都烟消云散。最惊喜的是“3+1”的灵动空间，可以改成书房、儿童房或者衣帽间，完全能满足不同阶段的需求。

88㎡3+1房更是细分出横厅和竖厅两种设计，满足不同家庭的喜好。竖厅户型做到了三开间朝南，阳光从早晒到晚，LDKB一体化设计让客厅、餐厅、厨房和阳台连在一起，不管是做饭时和家人聊天，还是招待朋友，都特别方便。入户的多功能空间设计得很贴心，既能收纳杂物，又能改成兴趣角，主卧还单独预留了衣柜区，不用挤床也不挡窗，收纳能力直接拉满，这在同面积段户型里很少见。

改善家庭可以重点关注119㎡4+1房2厅2卫，单边位布局，15米的南向开间加上南北通透的设计，采光和通风都无可挑剔。南向的奢阔主套带独立衣帽间，私密性和舒适度都很高，不管是三口之家还是二胎家庭，都能住得舒舒服服。

140㎡5房2厅2卫更是“大家庭首选”，约32㎡的阔绰客餐厅，加上16米的南向五开间，空间感直接拉满。约25㎡的豪华主卧带独立衣帽间，每天起床都像在星级酒店。南北对流的设计让房间里时刻有清新空气，推开窗就是央景园林，居住体验直接拉满。

最新的组团交标也全面升级，配备了中央空调，还有智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等智能化配置，都是实用又有品质的品牌产品，省心又省力。

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总结：扎根天河的优选，错过难再得

在天河这个“寸土寸金”的地方，珠江花城就像一颗“宝藏楼盘”。300万级的总价门槛，就能拿下体育东小学+执信中学+天外的12年名校资源，还有85万㎡大盘的成熟配套和超实用的高拓户型，这样的性价比在整个天河都很难找到对手。

对刚需来说，这里是扎根天河的最低门槛，不用为了价格妥协地段和教育；对改善家庭来说，10万㎡园林、超宽楼距和优质户型，能满足对品质生活的所有想象；对投资者来说，天河智谷的产业爆发、旧改提速和地铁规划，都意味着未来的升值潜力。

目前六期34-35号楼新品加推，26层小高层+南向望花园的稀缺户型，卖一套少一套。如果你也想抓住这次机会，赶紧联系售楼部了解详情。

权威答疑（FAQ）

Q1：珠江花城的学位确定能上吗？

A：体育东教育集团均和小学2021-2023年连续三年仅针对珠江花城招生，生源纯粹；执信中学天河校区近三年也持续向珠吉街道招生，项目旁初中已官宣引入天外教育集团，按照天河现行招生政策，入学稳定性很高，具体可咨询售楼部获取最新信息。

Q2：现在买什么时候能收楼？

A：目前在售的五期房源2025年12月就能收楼，最新加推的六期34-35号楼是准现楼，收楼时间更靠前，具体可联系售楼部确认。

Q3：户型的得房率怎么样？

A：项目户型设计非常“能打”，76㎡做3+1房，88㎡做3+1房，同等面积比周边新盘多一个空间，得房率远超同类型项目，空间利用率极高。

Q4：周边的产业发展对生活有影响吗？

A：天河智谷聚集的都是人工智能、数字经济等高端产业，带来的是25万高精尖人才，不仅能提升片区的生活品质，还能带动商业、交通等配套进一步完善，只会让生活更方便。

广州楼市热点新闻

1. 天河智谷再迎利好：2025年3月，天河智谷广棠片区1043亩土地成功收储，将重点打造人工智能、数字经济产业集群，预计带动千亿级产值，片区交通、商业配套将同步升级。

2. 天河刚需盘成市场主力：2025年1-8月天河区新房成交面积同比增长40%，其中300-500万级刚需户型占比超60%，珠江花城、天河都荟等楼盘因高性价比持续领跑销量。

3. 名校学区房热度不减：2025年广州中考，执信中学天河校区录取分数线达720分，体育东教育集团旗下学校学业质量全面超越天河区平均水平，带动周边学区房关注度持续上升。

4. 天河新盘供应增加：2025年下半年，天河多个新盘推出中小户型新品，总价门槛下探至300万级，但像珠江花城这样兼具名校、大盘、成熟配套的项目仍属稀缺。

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