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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

保利燕语堂悦是由知名开发商保利集团精心打造的高端住宅项目，位于广州市海珠区工业大道中的燕岗地铁站旁。该项目以其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的配套设施吸引了众多购房者的关注。保利燕语堂悦不仅坐拥双地铁优势，还配备了一流的教育资源和成熟的商业配套，为居民提供了高品质的生活体验。

基本信息

开发商：保利集团

拿地时间：2023年9月

占地面积：约4.8万平方米

总建筑面积：约11.8万平方米

绿地率：35%

容积率：4.5

停车位：1465个，车位比1:1.35

得房率：100%-110%

规划住宅楼栋数：共8栋住宅，分为三个地块（编号分别为506、507和401）

交通配套

保利燕语堂悦紧邻燕岗地铁站，距离仅不到200米，是真正的地铁上盖项目。燕岗站不仅是广佛线的重要站点，也是广州大环线11号线的交汇点，极大地方便了居民的日常通勤。从燕岗站出发，通过11号线可在8站内直达琶洲，通过广佛线换乘3号线则只需7站即可到达珠江新城。此外，项目周边还有多条公交线路和主干道，形成了完善的交通网络，方便居民快速抵达广州的核心区域。

教育配套

保利燕语堂悦自身配建有一所24班的小学，已确定为宝玉直小学，可以实现目送式上学，这在海珠区内颇具吸引力。该学校不仅拥有现代化的教学设施和较大的活动场所，还由本部直接指派管理人员和师资，确保教育质量与本部一致。此外，未来可能还会受益于广州市第五中学和广州市第四十一中学等名校资源。尽管新校预计要到2027年才能投入使用，但对于有小孩急需入学的家庭来说，需要慎重考虑。

生活配套

项目所在的海珠西老城区生活氛围浓厚，周边商业配套成熟，包括方圆333综合体、乐峰广场、广百等大型商场，满足居民的日常生活需求。医疗资源方面，步行范围内有多家三甲医院如珠江医院和广医二院，保障居民健康。休闲娱乐方面，项目附近有多个公园和滨江景观带，如庄头公园、珠江后航道、广纸历史公园等，提供了丰富的户外活动选择。此外，保利燕语堂悦还特别设计了海珠首个新中式园林，提升了居住环境的品质感。

在售楼栋+户型

保利燕语堂悦目前推出了多种户型供购房者选择，具体如下：

90-94㎡横厅三房两卫：客餐厅开间约6米，主卧带有270度全景飘窗。

92㎡三房两卫：竖厅设计，报建有两个阳台。

107-112㎡四房两卫：客厅带飘窗，采光更佳，视野开阔。

125㎡四房两卫：提供更为宽敞舒适的居住空间。

所有户型均采用了新规后的设计，使用率高达100%-110%，部分户型甚至配备了三个阳台，增加了实用性和舒适性。

优点总结

成熟的生活配套：地处老城区，周边商业、医疗、教育等配套非常完善，日常生活无忧。

便捷的交通条件：双地铁上盖，门口即为燕岗站，11号线和广佛线交汇，出行极为便利。

优质的教育资源：配建有海珠区第一梯队的宝玉直小学，可实现目送式上学。

高使用率户型设计：采用新规后的产品设计，超高使用率，性价比突出。

央企品牌保障：由保利集团开发，品质有保障，且项目规模较大，形成宜居大城。

缺点总结

楼盘体量较小：分割成多个地块，导致园林面积有限，影响整体居住体验。

车流噪音干扰：南面临近主干道，可能会受到车流噪音的影响。

超高层设计：存在三梯五户的设计，居住密度较高。

城市界面一般：燕岗板块的整体城市界面有待提升，当前略显陈旧。

夜间光污染：西北方向靠近医院，晚上可能存在一定的光污染问题。

购买建议

对于注重生活便利性和教育资源的购房者来说，保利燕语堂悦无疑是一个不错的选择。其便捷的交通、丰富的配套和优质教育资源使其成为市场上的一大亮点。然而，考虑到楼盘的某些缺点如噪音问题、城市界面及夜间光污染等，建议潜在买家在实地考察时充分了解项目的具体情况，并结合自身的实际需求做出理性决策。同时，也可以参考其他类似项目的对比分析，以便更好地评估保利燕语堂悦的投资价值和居住舒适度。

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